土地证过户(土地证怎么过户)

土地证过户需要什么续

土地证就是国有土地使用证，它是证明土地使用者的律凭证，通常在房屋交易时只会办理房产证的过户续，反而会忽略办理土地证的过户，那土地证过户需要什么续呢？就随编一起来了吧

1需签订土地过户合同

土地证过户通常是在土地买卖转让等所有权转移中产生的，一般是在农村土地中比较常见，买方在购买房屋办好其房屋产权证之后，就需要与卖方也就是原土地证的使用者签订相关的土地证过户合同，这时候买卖双方要带好身份证房产证土地证购房合同房屋过户契税凭证等等材料

2测绘

过户前要将该宗地进行测绘，将上述材料提交给土管，然后到所属测绘申请土地测绘，测绘受理后，就会根据申请人提交的相关材料进行现场查勘，根据实际测量数据来出新的测绘图，申请人属于缴纳相关的测绘费才行

3评估

土地测绘好后，申请人需要将新的测绘结果提交给评估司申请土地评估，而评估司在受理后就会到现场查勘，评估该宗地的级别剩余使用年限等等，并给出相关的评估，申请人需要缴纳相关的评估费用

4土管受理

将测绘结果评估报告土地过户合同等等提交给当地土管，土管就会对于资料受理并审批

5缴纳税费

一旦土管将该土地过户申请审批后，申请人就需要根据相关规定来缴纳税费，如果在房屋过户后就缴纳过的话，就不需要重复缴纳了，这时候只要缴纳土地证工本费就拿到新的土地证了

编辑结：以上就是关于土地证过户需要什么续，希望编享的内容能给大家一些参考

土地证过户

土地证过户流程如下：

1签订土地合同买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带相关材料原件及复印件，到土管下设的测绘司申请测绘；具体资料主要包括：

（1）土地过户合同；

（2）身份证房产证（复印件）；

（3）原土地证；

（4）房屋过户的契税；

（5）测绘图评估报告

2测绘司测绘测绘司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；

3评估司评估带着上述材料到评估司申请评估；评估司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；

4土管受理带着到土管受理窗口申请过户；具体材料主要包括

（1）土地过户合同；

（2）身份证房产证（复印件）；

（3）原土地证；

（4）房屋过户的契税；

（5）测绘图评估报告

5缴纳税费后领取土地证土管工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费

律依据：《中华人和国土地管理》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的律行规执行

依登记的土地的所有权和使用权受律保护，单位和个人不得侵犯

第六十条

土地利用总体规划城乡规划确定为工业商业等经营用途，并经依登记的体经营建设用地，土地所有权人通过出让出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址面积动工期限使用期限土地用途规划条件和双方其他权利

前款规定的体经营建设用地出让出租等，应当经本体经济组织成员的村会议以上成员或者以上村表的同意

通过出让等方式取得的体经营建设用地使用权转让互换出资赠与或者抵押，但律行规另有规定或者土地所有权人土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外

体经营建设用地的出租，体建设用地使用权的出让及其年限转让互换出资赠与抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行具体办由定

第七十条

买卖或者以其他形式非转让土地的，由县级以上人自然主管没收违所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非转让的土地上新建的建筑物和其他设施；并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依给予处；构成犯罪的，依追究事责任

土地证转让过户续

1房地产转移登记申请表2申请人身份证明3房地产权利4有关行机关的行决定书，房地产买卖合同书，房地产有人同意转移的意见书房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖房照原土地使用证

国有土地使用权转让过户，实际上也就是在交了土地使用税的税费，依办理的土地使用证以后，土地的实际使用权就归国所有将土地这种租赁或者直接过户给他人，不过土地的实际使用权发生了变更以后，自然要给土地使用证过户那么，土地使用证过户需要什么续

一土地使用证过户需要什么续

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;持土地使用权转让，以及双方的身份证明，到土地办理

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;办理土地使用证过户需要材料:

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;1转让合同或;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;2转让方土地使用权证;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;3受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;4契证(原件校对后交复印件);

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;5受让方身份证(原件校对后交复印件);

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;6其他国土要求提交的材料(一般只需提供上述材料)

二过户土地使用证及到哪些费用

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用质来定

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;如果是国有出让质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户续后，由买卖双方一起持有各自身份证，，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证只要几百元续费，就办理

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;如果该土地为划拨或者体质土地那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权质为国有出让质，此时才办理土地证过户，再缴纳几百元续费就行

办理土地证更名续

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;办理土地证更名的程序如下:

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;1签订土地合同:买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证房产证(复印件)原土地证合同房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管下设的测绘司申请测绘;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;2测绘司测绘:测绘司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;3评估司评估:带着材料到评估司申请评估，评估司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;4土管受理:带着土地过户合同身份证房产证(复印件)原土地证房屋过户的契税测绘图评估报告，到土管受理窗口申请过户;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;5缴纳税费后领取土地证:土管工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;在办理土地使用证过户的时候，需要携带的材料包括土地转让，双方的身份证明，携带这些的材料，到当地的土地部办理土地使用证过户就了另外在办理土地使用证过户的时候，需要根据不同的情况交纳部续费

土地证过户吗

一土地使用权证过户吗？

过户，如果需要过户的是国有土地即一般住宅使用的土地，需要连产证一起过户，这样实际上就是在房产过户的时候将土地证一起过户，土地证不能直接过户如果要过户的是村体土地的话，只能在本村村之间转让，到国土管理局按流程办理即可

二土地使用权证办理？

根据土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：

1由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书土地使用权登记人的定表人的身份证明个人身份证明或者户籍证明土地使用权来源证明；

2由土地管理机关进行权属审核，包括初审告复审批准登记等步骤；

3颁发土地使用权

办理土地证需要带上：

1土地割转让许可证房产证原件(每页都需要复印，如果有有产权人，相同的复印一份即可)及复印件

2购房合同副本及2页，以及一页复印件

3身份证原件及复印件

土地证办理流程：

1向开发商领取以下东西：

①房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

②房屋层户图;

③购房;

④办理土地证的图

2缴纳维基金

3缴纳契税

4办理产权证

5办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》1224页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表(现领现填)

各类土地证办理流程之所需：

1 祖业(17年1月以前)

① 地契；

② 相关合用地权源证明；

③ 身份证；

④ 其他必要材料

2商品房

① 出售合同书及购房合同或购书；

② 地名单；

③ 其他的必要材料

3自建房屋须提交的材料

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明；

② 有关的身份证证明(指身份 证或户籍证明)；

③ 其他的必要材料

4&nb;安置

① 安置书；

② 批文；

③ 土地使用确认书；

④ 有关的身份证明；

⑤ 其他的必要材料

律依据：

《中华人和国土地管理》第十七条 土地利用总体规划按照下列原则编：

（一）落实国土空间开发保护要求，严格土地用途管；

（二）严格保护基本农田，严格控非农业建设占用农用地；

（）提高土地节约约利用平；

（）统筹安排城乡生产生活生态用地，满乡村产业和基础设施用地合理需求，促进城乡融合发展；

（五）保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用；

（六）占用耕地与开发复垦耕地数量平衡质量相当

农村土地证过户

律析：农村土地使用证过户流程：1房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖房照原土地使用证2房屋连同土地使用权，赠与需提交房照原土地使用证或使用权人亲笔签名与街证明3新建房屋土地登记需提交土地和规划建房批件4土地遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证5买卖宗赠与宗须双方同到局办理6托除提交资料外，还须提供托人签名盖章的托书

律依据：《中华人和典》

第二百零九条 不动产物权的设立变更转让和消灭，经依登记，发生效力经登记，不发生效力，但是律另有规定的除外依属于所有的自然，所有权不登记

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址面积等必要材料

第百六十二条 宅基地使用权人依对体所有的土地享有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施