国五条实施时间(国五条什么时候执行，具体细则是什么？)

国五条什么时候执行，具体细则是什么？

具体内容：

（一）完善稳定房价工作责任各直辖市计划单列市和除外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，定并布年度新建商品住房价格控目标建立健全稳定房价工作的考核问责度

（二）坚决抑投机投资购房严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市计划单列市和省会城市要在限购区域限购住房类型购房审查等方面，按统一要求完善限购措施其他城市房价上涨过快的，省级应要求其及时采取限购等措施严格实施差别化住房策扩大个人住房房产税改革试点范围

（）增加普品住房及用地供应23年住房用地供应总量原则上不低于过去平均实际供应量加快中套型普品住房项目的供地建设和上市，尽快形成有效供应

（）加快保障安居工程规划建设落实23年城镇保障安居工程基本建成470万套新开工630万套的任务配套设施要与保障安居工程项目同步规划同期建设交付使用完善并严格执行准入退出度，确保平配23年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围

（五）加强市场加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违违规行为推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理

实施时间现在未定，和上海据说是月底开始实施，其他城市上海的试点实施情况而定，快则2个月，慢则半年一年

国五条的执行时间是什么时候？

月底月初各地会陆续实施

“国五条”细则，一下子改变了这几个月延续下来的房地产交易节奏新引人注目的，是个人售房将按转让所得征收20%个税由于新到细则再到实施中间有间隔时间，这几天各地出现二房过户交易“井喷”都希望在策正式执行前完成交易

那么，各地实施细则什么时候会

《上海证券报》记者从上获悉，各地会在月底月初房地产调控细化策

国五条是什么内容？什么时候开始实施？

布房地产调控“国五条”实施细则具体内容在 〔23〕17号“关于继续好房地产市场调控工作的通知”中有原文详细论述，计六条详，原文如下： 〔23〕17号各省自治区直辖市人，各部各直属机构：21年以来，各地区各认真贯彻落实关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效

当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现化

为继续好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经同意，现就有关问题通知如下：一完善稳定房价工作责任认真落实省级人负总责城市人抓落实的稳定房价工作责任

各直辖市计划单列市和省会城市（除外），要按照保持房价基本稳定的原则，定本地区年度新建商品住房（不含保障住房，下同）价格控目标，并于一季度向社会布

各省级人要更加注重区域差异，加强类指导

对行区域内住房供不应求房价上涨过快的热点城市，应指导其增加住房及住房用地的有效供应，定并布年度新建商品住房价格控目标；对存在住房供过于求等情况的城市，也应指导其采取有效措施保持市场稳定

要建立健全稳定房价工作的考核问责度，加强对所辖城市的督查考核和问责工作

有关要加强对省级人稳定房价工作的监督和检查

对执行住房限购和差别化住房税收等策措施不到位房价上涨过快的，要进行约谈和问责

二坚决抑投机投资购房继续严格执行商品住房限购措施

已实施限购措施的直辖市计划单列市和省会城市，要在严格执行《关于进一步好房地产市场调控工作有关问题的通知》（〔21〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施

限购区域应覆盖城市行区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二住房；购房审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居无连续提供年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居，要暂停在本行区域内向其售房

住房供需矛盾突出房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人应要求其及时采取限购等措施

各地区住房城乡建设税务人力社会保障等要建立工明确协调有序的审核工作机

要严肃查处限购措施执行中的违违规行为，对存在规避住房限购措施行为的项目，要责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房的，企业要与购房人除合同；对教唆协助购房人证明材料骗取购房的中介机构，要责令其停业整顿，并严肃处理相关责任人；情节严重的，要追究当事人的律责任

继续严格实施差别化住房策

银行业金融机构要进一步落实好对首套房的首付款比例和利率策，严格执行第二套（及以上）住房策

要强化人审查，严格按规定调查住房登记记录和人征信记录，不得向不符合策的人违规发放

银行业要加强对银行业金融机构执行差别化住房策的日常管理和专项检查，对违反策规定的，要及时止纠正

对房价上涨过快的城市，人银行当地机构可根据城市人新建商品住房价格控目标和策要求，进一步提高第二套住房的首付款比例和利率

充发挥税收策的调节作用

税务住房城乡要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依严格按转让所得的20%计征

总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，住房合理消费

税务要继续推进应用房地产价格评估方加强存量房交易税收征管工作

增加普品住房及用地供应各地区要根据供需情况科学编年度住房用地供应计划，保持合理稳定的住房用地供应规模

原则上23年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量

住房供需矛盾突出房价上涨压力较大的部热点城市和区域城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例

加大土地市场信息开力度，市县人应于一季度布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期

各地区要继续采取有效措施，完善土地出让方式，严防高价地扰市场预期

各地区住房城乡要提出商品住房项目的住宅建设套数套型建筑面积设施条件开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同

各地区发展改革国土住房城乡要建立中套型普品住房建设项目行审批快速通，提高办事效率，严格落实开竣工申报度，督促房地产开发企业严格按照合同约定建设施工，加快中套型普品住房项目的供地建设和上市，尽快形成有效供应

对中套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普品住房建设项目，银行业金融机构要在符合条件的前提下优先支持其开发需求

加快保障安居工程规划建设落实23年城镇保障安居工程基本建成470万套新开工630万套的任务

各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设

继续抓好城市和国有工矿（含煤矿）国有林区垦区棚户区改造，抓好型城市及独立工矿区棚户区改造；积极推进非成片棚户区和危旧房改造，逐步开展城镇旧住宅区综合整治，稳步实施城中村改造

强化规划统筹，从城镇化发展和改善居住房条件等实际需要出发，把保障安居工程建设和城市发展充结合起来，在城市总体规划和土地利用住房建设等规划中统筹安排保障安居工程项目

要把好规划设计关施工质量关建筑材料关和竣工验收关，落实工程质量责任，确保工程质量

要合理安排布局，改进户型设计，方便保障对象的工作和生活

要加大配套基础设施投入力度，到配套设施与保障安居工程项目同步规划同期建设交付使用，确保竣工项目及早投入使用

加强配管理

要继续索创新保障住房建设和管理机，完善保障住房申请经济状况审核机，严格准入退出，确保平配

加大保障安居工程建设配和退出的信息开力度

严肃查处擅自改变保障安居工程用途套型面积等违违规行为

23年底前，地级以上城市要把符合条件的有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围

要加强区运营管理，完善社区务，优化居住环境

五加强市场和预期管理23年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度交付时限等方面强化商品房预售许可管理，房地产开发企业理定价，稳步推进商品房预售度改革

继续严格执行商品房销售明码标价一房一价规定，严格按照申报价格对外销售

各地区要切实强化预售资金管理，完善度；尚未实行预售资金的地区，要加快定本地区商品房预售资金办

对预售方案报价过高且不接受城市住房城乡指导，或没有实行预售资金的商品房项目，可暂不核发预售许可

各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设，完善管理度，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网

加强房地产企业信用管理，研究建立住房城乡建设发展改革国土金融税务工商统计等联动享的信用管理系统，及时记录布房地产企业的违违规行为

对存在闲置土地和炒地捂盘惜售哄抬房价等违违规行为的房地产开发企业，有关要建立联动机，加大查处力度

国土要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目，证券暂停批准其上市再融资或重大资产重组，银行业要禁止其通过信托计划融资

税务要强化土地的征收管理工作，严格按照有关规定进行算审核和稽查

住房城乡建设工商等要联合开展对房屋中介市场的专项治理工作，整顿和规范市场秩序，严肃查处中介机构和经纪人员的违违规行为

有关要加强房地产开发企业资本金管理，加大对资产负债情况的监测力度，有效防范风险

各地区各有关要加强市场监测和研究析，及时主动发布商品住房建设交易及房价房租等方面的权威信息，正确读市场走势和有关调控策措施，社会，稳定市场预期

要加强舆情监测，对及房地产市场的不实信息，要及时主动澄

对诱导购房者违反限购限贷等策措施，造谣传谣以及炒作不实信息误导消费者的企业机构体和个人，要进行严肃处理

六加快建立和完善房地产市场健康发展的长效机各有关要加强基础工作，加快研究提出完善住房供应体系健全房地产市场运行和机的工作思路和策框架，推进房地产税改革，完善住房金融体系和住房用地供应机，推进住宅产业化，促进房地产市场持续平稳健康发展

23年2月26日 (人网站)

上海的国五条到底什么时候实施呢？

其实就是从23年4月份开始了！附上全文

上海国五条细则 二房交易征20%个税

上海市人印发关于本市贯彻

《关于继续好房地产市场调控工作的通知》实施意见的通知

各区县人，市各办局：

《关于本市贯彻〈关于继续好房地产市场调控工作的通知〉的实施意见》已经市同意，现印发给们，请认真按照执行

23年3月30日

关于本市贯彻《关于继续好房地产市场调控工作的通知》的实施意见

为贯彻落实《关于继续好房地产市场调控工作的通知》（〔23〕17号），进一步按照“以居住为主以市消费为主以普品住房为主”的原则，完善房地产市场体系和住房保障体系，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，现提出如下实施意见：

一明确23年度本市新建商品住房价格控目标根据本市居人均可支配收入等经济社会发展目标物价平，23年度本市新建商品住房价格控目标为：按照保持房价基本稳定的要求，切实贯彻落实各项房地产市场调控措施

各区县各有关要坚决贯彻落实和本市各项房地产市场调控策措施，切实承担稳定房价稳定市场的责任确保策落实到位，目标任务完成

二坚决抑投资投机购房进一步严格执行和本市的住房限购措施和相关作口径房屋管理税务人力社会保障等要加快研究建立购房人及其成员在本市拥有住房情况购房人纳税或社会保险缴纳情况购房人婚姻状况信息交互享，完善住房限购措施的作流程

要继续严格实施差别化住房策银行业金融机构要进一步落实好首套房的首付比例和利率策；严格执行第二套住房策，强化对异地外籍离异低龄人群等人的审查，不得向不符合策的人违规发放；严禁发放第套及以上购房银行业要加强对银行业金融机构执行差别化住房策的日常管理和专项检查，对违反规定的及时加以止纠正金融管理要加强策实行效果监测和评估，好预案，并根据市场变化，适时调整第二套住房的首付比例和利率

税务房屋管理要密切配合，对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依严格按照转让所得的20%计征继续稳步实施个人住房房产税改革试点，住房合理消费税务要继续推进应用房地产价格评估方加强存量房交易税收征管工作

增加普品住房用地供应按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求，结合实际，统筹安排编本市23年度住房用地供应计划，保证普品住房保障住房土地供应，一季度布年度供地计划规划国土等要按照计划推进，确保全年土地供应稳定均衡合理

规划国土要会同发展改革城乡建设房屋管理等提出商品住房项目的建设套数套型建筑面积设施条件开竣工时间住宅产业化等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同，建立土地出让前研判度，完善优化土地出让方案，好市场析监测，稳定土地市场预期

对中套型住房套数达到项目开发建设总套数70％以上的普品住房建设项目，银行业金融机构在符合条件的前提下，优先支持其开发需求

深化完善“位一体”住房保障体系，全力推进大型居住社区建设和旧区改造要进一步推进旧住房综合改造，切实改善市居住条件根据确定的目标任务，确保全年新开工建设筹措各类保障住房和旧住房综合改造105万套750万平方米，基本建成保障住房10万套0万平方米

要细化完善保障住房配供应策，合理扩大廉租住房实物配租供应范围优化有产权保障住房（经济适用住房）租赁住房申请配工作，完善两及以上复合住房面积核查口径

要推进旧区改造工作推进城区成片二级改造，逐步推开郊区城镇棚户简屋改造“城中村”改造策和措施，并继续推进国有农场职工危旧房改造全年拆除二级以下房屋70万平方米推进完善大型居住社区基地内市建配套设施，全年完成40个市配套项目建设，加快引进教育卫生商业等优质，确保入住居基本生活需求鼓励有条件的产业园区企事业单位农村体经济组织等按照相关规定，建设（单位）租赁住房，向符合条件的来沪务工人员供应

要开展保障安居工程的全过程监督检查，确保保障住房工程质量加快推进本市住宅产业化，完善激励策，健全标准规范，构建技术平，加大装配整体式住宅项目建设力度

五加强市场，查处违违规行为要严格执行商品房预销售各项度规定，房屋管理与价格主管要加强配合，进一步严格执行“一房一价”明码标价，商品住房销售方案备案审核等规定对预销售方案报价过高且不接受房屋管理管理指导的，可暂不予受理销售方案备案暂不核发预售许可证对擅自超过备案价格销售，违反明码标价，“一房一价”规定的，采取暂停网上签约等措施，并依严厉查处

房屋管理发展改革规划国土金融财税务人力社会保障工商等要研究建立信息享联动配合的工作机，加大对违违规行为的查处力度对发生违反限购策捂盘惜售闲置土地和炒地挪用资金等违违规行为的房地产企业，各有关要按照各自职责，在网上签约土地竞买开发项目批准上市融资等方面予以处罚和限税务要进一步加强土地的征收管理，严格按照不同销售价格，确定预征率，并严格按照有关规定，进行算审核和稽查

房屋管理工商等要联合开展房屋中介市场的专项治理，查处房产中介机构和房产经纪人员教唆协助购房人证明材料，规避限购措施，骗取购房的违违规行为；对案房地产中介机构和房地产经纪人员，可暂停网上销售责令停业整顿；情节严重的，依吊销营业执照和经纪；嫌犯罪的，按照规定移送司机关追究其事责任

六加强房地产市场监测和走势研判各有关要准确及时发布房地产市场信息，正确读策，稳定市场预期，居理消费要加强舆情监测，对及房地产市场的不实信息，要及时主动澄

国五条指的哪五条

“新国五条”具体内容如下：

1各地要加大楼市宏观调控的力度立即研究定贯彻落实“国十条”文件的实施细则房价过高上涨过快供应紧张的城市，要在时间内限定居购房套数严格实行问责

2完善差别化的住房策各商业银行暂停发放第套及以上住房；对非本地居暂停发放购房对购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对购买第二套住房的，严格执行首付比例不低于50%利率不低于基准利率11倍的规定各商业银行要加强对消费管理，禁止用于购买住房

3调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠策加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到

4切实增加住房有效供给房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量认真落实支持租赁住房建设的税收优惠策鼓励金融机构支持保障安居工程建设，抓紧定支持租赁住房建设的中长策

5加大住房交易市场检查力度，依查处经纪机构炒买炒卖哄抬房价怂恿客户签订“阴阳合同”等行为对房地产开发企业土地闲置改变土地用途和质拖延开竣工捂盘惜售等违违规行为，要暂停其发行股司债券和新购置土地