商品房交房标准(商品房交房条件有哪些？交房标准是什么样)

商品房交房条件有哪些？交房标准是什么样

对商品房交房条件的有关规定如下：1《中华人和国城市房地产管理》第二十六条规定，房地产开发项目的设计施工，必须符合的有关标准和规范房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用2《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用第十八条规定，住宅区等群体房地产开发项目竣工，应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和设施的建设情况；()单项工程的工程质量验收情况；()安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况住宅区等群体房地产开发项目实行期开发的，期验收

请问规定的商品房交房标准是什么

根据律规定，房地产开发项目竣工，经验收d合格后，方可交付使用未经验收或者验收不合格的，不得交付使用也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的基本条件另外，《建设工程质量管理条例》还了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：

(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

(2)有完整的技术档案和施工管理资料；

(3)有工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告；

(4)有勘察设计施工工程监理等单位别签署的质量合格文件；

(5)有施工单位签署的工程保书建设工程经验收合格的，方可交付使用

在验收时，上述条件是否达标，一般通过开发商出具的《建设工程竣工验收备案表》《住宅质量保》等来检验

商品房交房标准 注意事项有哪些？

商品房交房标准

住宅应满下列条件，方可交付用户使用：

由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关的认可文件或准许使用文件;在当地建设行主管进行备案;区路畅通，已具备接通电燃气暖气的条件

1商品房的楼层空间高度标准

住宅层高不应高于280m

卧室起居室的净高不应低于240m，其局部净高不应低于2m

利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于210m，其余部处高度不宜低于15m

厨房的净高不应低于220m，卫生间贮室的净高不应低于2m

卫生间内采用蹲式器时，其蹲位处地面距上部存弯的净高不应低于190m

以上谈到的层高的标准只是层高的标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定(该约定必须高于标准，否则无效)，则开发商交房时应当达到约定的标准

点击查>>弱势群众的权利：十种情况下可依拒绝收房

2标准

一个良好的居住区，高层住宅应不超过5，层住宅应不超过3，应不低于30%

3房屋摊面积标准

关于商品房的摊面积，没有相关规定，但按照《房产测量规范》规定：应当列入有面积进行摊的有：电梯井管井楼梯间垃圾变电室设备间门厅过地下室值班卫室等，以及为整幢务的用房和管理用房的建筑面积，以平投影面积计算有建筑面积还包括套与建筑之间的隔墙，以及外墙(包括山墙)平投影面积一半的建筑面积&nb;因此，凡是上述设施齐全的，其摊面积即相应较大

4室内空气质量标准

规定用建筑工程室内空气质量主要控指标如下：氡每立方米于或等于200贝克;游离甲醛每立方米于或等于008毫克;苯每立方米于或等于009毫克;氨每立方米于或等于02毫克;总挥发有机物每立方米于或等于05毫克

5商品房面积误差标准

根据《商品房销售管理办》，商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差当事人应当在合同中载明，合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

商品房交房注意事项

(1)查验开发商的《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保》和《住宅使用说明书》是否齐全

(2)让开发商物业司与一起现场交房并查验，需要准备并好以下事项：

11只塑料洗脸盆用于验收下管

21只榔头用于验收房子墙体与地面是否空鼓

31只塞用于测裂的宽度

41只5米卷用于测量房子的净高

51只万用表用于测试各个强电座及弱电类是否畅通

61只计算器用于计算数据

71只笔用于签字

81把扫帚用于打扫室内卫生

91只凳子和一些报纸塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下管正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去

(3)核实面积合同及价钱退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同退少补

(4)验收房子

从物业处拿钥匙，别有楼层钥匙进户门钥匙信箱钥匙表电表(若有远程抄表另)等接着就同物业人员一起去房子里了

1&nb;详细检查房屋质量，包括门窗阳等部位有无开裂现象;

2检查墙体平整度是否渗是否有裂，凯文顾问提示：特别是查一些墙体是否有迹，特别是一些山墙厨房卫生顶面外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因

3检查地面有无空壳开裂情况

4电煤畅通情况和能否正常使用

5验收下情况，先用面盆盛，再向各个下处灌，别是盆下浴缸下桶下厨房和卫生及阳地漏等，基本是每个下口应灌入两盆左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积

6核对买卖合同上注明的设施设备等是否有遗漏品牌数量是否相符

以上就是关于商品房交房标准注意事项有哪些的介绍，希望能给大家带来帮助，商品房交房时间，是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接续的过程

强规定商品房交房标准收房一证一表交房标准七通一平

对于预售房的交房来说，一般是有相关标准规定的就和编一起来文中了一下强规定商品房交房标准，顺便来说说收房一证一表以及交房标准七通一平，感兴趣的朋一起来吧

一强规定商品房交房标准

关于强规定商品房交房标准，通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:

1定条件建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保和住宅使用说明书；

《住宅质量保》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的律文件，作为商品房预出售合同的补充约定，与合同具有同等效力

商品房保期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算工程质量保中具体保期限与保范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防为5年；墙面厨房和卫生间地面为1年；

《住宅质量保》一般约定地下室及管渗漏为1年；墙面顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂大面积起沙为1年；门窗翘裂五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具电器开关损坏为6个月；管堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位部件的保期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保中

房屋在保期内出现质量问题，如经保单位维后导致房屋使用能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保开发商应承担赔偿责任购买人认为主体结构质量不合格的，向《住宅质量保》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房

2约定条件达到预售合同约定的其它交付条件

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料建筑构配件和设备的进场试验报告；

（4）有勘察设计施工工程监理等单位别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保书

二收房一证一表

1收房一证一表是指种东西，主要包括“书”“一证”“一表”，以下是具体内容介绍1书是指《住宅质量保》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》

2书一证一表是对于项目交房的强规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到认可，购房者有正当权利拒绝收房

3根据规定，书一证一表中缺少一个，房屋的质量就无保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由自治的原则，就表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的决

交房标准七通一平

七通一平是建筑行业术语，它指的是土地（生地）在通过开发后，使其达到具备给排通电通路通讯通暖气通天燃气或煤气以及场地平整的条件，使二级开发商进场后迅速开发建设主要包括：通给通排通电通讯通路通燃气通热力以及场地平整

通给：指的是指规划区内自来通畅一般的设计要求能够满正常生活工作需要

通排：这里的排包括了规划区内的生活以及雨的排放

通电力：是指规划区内电缆铺设完毕一般电力的要求能满规划区内一般正常生活工作需要

通电讯：通讯是指园区内基本通讯设施畅通，通讯设施是指：传真邮件宽带网络光缆等针对有需要天燃气或煤气的规划区设定的标准，燃气使用要符合整体规划和使用量，符合城镇燃气输配工程施工及验收规范

通热力：指规划区热力供应通畅

通路：是指规划区内通往城区的主和区内相互的支通畅

场地平整：指将需要进行的施工现场的自然地面，通过人工或机械挖填平整改造成为设计需要的平面，使得施工现场基本平整确保施工现场无障碍物，施工范围内树木砍伐移植完毕满测量建筑物的坐标标高施工现场抄平放线的需要

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