商住楼效果图(商住楼的税费是多少)

买商住区的房子好吗？

不建议买商住楼有以下几点原因：

1商住房的生活成本高：商住房的用用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；

2商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯户的设计，而且，商住房一般也是高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办场所，居住环境杂不堪，系数低；

3商住房无落户没有学位；

4商住房的土地质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险比较大

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商住楼的税费是少

1根据目前房屋契税的标准来，商住楼属于非普通住宅，从严格意义上来讲也不属于住宅用房，因此按照现行标准，商住楼的房屋契税按照3%来缴纳

2个人购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房契税按1%交纳，个人非购买90平方米（含90平方米）以下的普通住房和个人购买90144平方米（（含144平方米）的普通住房契税按15交纳，非普通住房和购买144平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳

3商住楼过户是二房时其交易及税费具体为：契税（住宅90平以下1%；住宅90144为15%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%)；营业税(住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价或评估价55%征收营业税，住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税）

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商住楼能不能买

商品房是能买的

购买商住房优势就是不限购，这点是很消费者选择它的理由在限购城市的购房者无需考虑自身的购房，商住房也不占用购房名额，不受首套房约束和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，值空间也比较理想

商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较，总价会低很，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住商住房户型设计相对灵活，装时改造设计空间很大，加上居住办均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽

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商业寓和住宅寓的区别在哪里

1定义上的差异

寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式每层都有几个房间和走廊卫生间，用来出租办室和住宅

商住两用建筑:指商住两用的综合建筑一般商住楼首层(或几层)为商场商铺商业，其余为住宅

2产权的差异

寓:根据户型不同，产权也不同住宅寓的产权是70年，商业寓根据用地质是五十年，酒店式寓是40年

商住:商住用地质为综合用地根据土地，综合用地使用权50年

3建设主体不同

寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式建设主体是房地产开发商，用于出租或出售

商住建筑:商住建筑不划建筑主体不仅构建，非开发企业和个人也构建没有要求必须出售它们

问题二:寓是住宅吗？

不是寓，它们有着本质的不同:

1寓通常供个或人使用，而住宅则供一个使用

2寓为商业用设施，土地使用年限50年不能动户口住宅用设施按用计算，土地使用年限为70年

3寓缴纳的税费和土地出让金高于房子，所以寓的售价略高于房子

4寓的同特点是位于区域，一般以户型装的形式出现普通住宅一般以居住为主，以2室3室为主，质量档次不同

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