商住两用房(什么叫商住两用的房子)
什么叫商住两用的房子
所谓的商住两用房，指的就是既能够商务办能够居住的房子，商住两用房的房子土地质一般是综合用地，土地的产权年限为50年或者是40年，虽然在策层面上没有明确商住房的这一概念，但商务型寓已经成为了现如今很城市当中比较紧俏的房产
商住两用房子的优点：
1因为既定居办，所以一举两得，满了很年轻人的购房需求
2商住两用房的房子户型居，大数的房屋面积在40到80平米左右，所以对于很刚刚步入社会的年轻人来说，是能够承受得了的价格
3大数商住两用型的房子，户型设计独特，比如说像现在比较流行的loft户型，相当于买一层得两层
4在上海的这一些城市当中，商住两用型的房子也不限购
商住两用房是什么意思
商住两用是什么意思
商住两用，从上，就是既能办居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的能来定义的一个不规范的俗称
商住两用住宅是soho(居家办)住宅观念的一种延伸它属于住宅，但融入写字楼的诸硬件设施，尤其是网络能的发达，使居住者在居住的能从事商业活动的住宅形式
从土地的使用用途上来说，只界定了“居住与非居住”用地，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既进行商业房屋开发，也进行住宅开发但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的律概念
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部是商业的(比较的是裙房和的楼层)，部是住宅的在居住区规划中，要求按建筑总面积进行配套建设一些建筑，除了提供一些生活配套设施外，还设置了宽带局域网商务会议室务及充的车位等商务设施
商住两用房优缺点
，对于自由职业或居家办者，选择商住两用房就要慎重了因为，这两种人虽然需要的办条件，但其购买的主要目的还是住“住”与
“商”的要求不同种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为用部的费作和维费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很不和不安定的因素
第二，商住两用楼存在及消防隐患在目前的消防管理规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住可用于办”的商住两用楼该消防标准规定：住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办楼则还需按具体需要配置火灾自动报系统和自动喷淋系统从建筑装饰材料来说，办楼的装档次高，可燃物较，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在的消防隐患
第，会给物业管理增加难度和成本，影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅住宅的居住质量以及感舒适度另外，纯住宅社区要区配套，如园学校双会所等，而如果商住，就不配套或少配套选择新型“商住两用房”现在，市场上出现了新型“商住两用房”它避免了传统的商与住混杂的格局，取而之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不扰，互不影响商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行这样，一方面写字楼给寓业主提供超值务，另一方面寓业主也给写字楼提供了购买务
商品住房是商住两用的吗？
不是，商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，自定价格出售的产权房产权70年，商住两用房可住可商产权一般50年
商住两用房指的是什么
商住两用房，指既进行商业用途，也用于自行居住的两用型房屋住宅
土地质为综合土地，土地使用权限为50年
商住两用房是指商住两用的房子
对于商务型寓的，此前不少开发商叫成“商住房”
商住两用的房子的土地质一般是综合用地，土地使用权年限为50年
市住建相关负责人释，本市策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变初规划用途而造出来的概念，但商务型寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变
商住两用是寓还是住宅
商住两用是综合用地，理论上既是寓也是住宅，还有可能建成商业或是写字楼具体要建设规划，建成是寓就是寓，是住宅则是住宅，但不管是何种类型都不会改变产权年限，一般商住两用地建设的居住用房都是住宅类
50年产权和70年产权有什么区别
1土地质不同
70年产权的土地一般是居住用地，就是用来盖住宅项目的，买这种土地上的房子一般不会因为土地产生纠纷50年产权的土地有可能是工业用地综合用地等，土地质发生变更时房子可能会受到影响
2价格不同
70年产权房子的居住用地价格会比50年产权的工业和综合用地贵一些，房子的价格也相应的会更高一些但是在实际居住的时候，70年产权房子的电费物业费等项收费会比50年产权房子低很
3能否续签
70年产权到期后自动续签，补交部款项即可50年产权到期后可能会不能续签，如果相关策发生改变，房子可能就打漂了
4不同
70年产权的房子只要齐全是办理的，但是50年产权的房子由于土地的问题可能不能，即便能贷利率也会高很，首付比例也相应的高一些
土地使用权和房屋产权有何区别
1房屋所有权(即房产权)是的没有期限限只要房产没有毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的通过土地有期出让方式授予用地人40年50年70年不等的使用权意思就是说:房子的所有权是的只要房子不塌这房子就一直是产权人的但土地是的根据项目的立项不同租用土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年工业科教文卫体综合类用地产权为50年商业旅游娱乐用地产权为40年
2土地使用权是指机关企事业单位农体和个人，以及资企业，凡具备定条件者，依照定程序或依约定对国有土地或农体土地所享有的利用收益和有限处的权利土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地建设用地未利用地的使用权土地使用权是土地使用度在律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨出让出租入股等
商住两用的房子是什么质
商住两用房是指商住两用的房子对于商务型寓的，此前不少开发商叫成“商住房”商住两用的房子的土地质一般是综合用地，土地使用权年限为50年
商住两用房能落户吗
从土地的使用用途上来说，只界定了"居住与非居住"用地，并未对商住两用楼的"土地使用用途"作出明确的界定所谓"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既进行商业房屋开发，也进行住宅开发但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅
商住两用房是否能落户是取决于房屋的产权质的也就是说如果房屋为住宅质，那么毫无疑问落户，但是如果属于商用质，那么是无落户的
商住两用房的利弊有哪些
商住两用房的优点
1商住两用房的单价和总价的确比较低一些
2使用面积可能会比较大，因为很的商住两用房都是loft都是层高很高，一般在45米以上隔成一个两层所以虽然买了个60平米，但是一隔可能使用面积就成一百平，显得使用面积比较大一些
3不限购这个对于上海这些大城市来说，是一个的优势
4一般商住两用房都是精装的，不用太的精力在装上
商住两用房的弊端
1产权年限短
商住房的产权只有40年或50年，一般来说房子产权是有70年的，商住房产权是减少了2030年，要是房子产权到期的话，还要钱是延长期限，也是不少人不能接受的，可能续期的申请还会驳回
2电费用高
一般居房的电费是非常便宜的，因为享受所提供的税费优惠但是对于商住房是商业质的房子是没有的，所以即使用来居住，也是要按照商业大楼的标准进行收费，不仅电费会高很，物业费等也会比一般都会住宅区的高很
3上市交易受限
4部地区允许落户
对于数购房者而言，其购房的目的不单单只是为了居住，可能还是为了落户，但是数地区的商住两用房是难以落户的，只有部地区允许落户，那么对买房落户的购房者而言，购房商住房就难以达到其落户的目标
5压力大
现在不少人购买时会选择，但是就商住房而言，其一般是不能申请积金的，采用银行，其额度一般会比较少，利息稍高，的年限较短，那么购房者的经济压力就会比较的大
6居住舒适度不高
商住房都是半商半住，所以跟一般的区相比，就会显得比较的喧闹，没有住宅区那么安静，商住房LOFT户型是比较常见的，往往都是成了两层，但是第二层层高就是比较低了，住起来也是比较压抑的，商住房一般不会配备停车场，对于住户停车也是非常不方便的
