商住两用房 上海(上海商住两用房新政策)

上海商住两用房新策有什么

上海商住两用房新策：1商住两用房不能户口落户没有派位，首付较高50%，在电费的计价标准上，商务办房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办房只有50年，其契税按3%缴纳2未来使用费用不确定商住用房如按建用途规定，电暖等使用费用都将采取商用价格所以，对于购房者在购房时询问楚目前，开发商大在前期开发中采取相应的补救措施，能按用价格缴纳

3条件的限购买商住两用房大不能申请积金，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行的方式，只能得到五成或六成按揭

商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许模糊观念，甚至有商住都是产权的误而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是的，根据第二十二条和百十九条相关规定，住宅用地的年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年

现已明确，根据《物权》百十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期所以相对于普通住宅，商住两用房的隐成本其实很高若有其他规划，需要，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的倍

上海商住两用房新策

随着城市化进程的加速，上海的房地产市场也在不断发展商住两用房作为一种新型的房产形式，受到了越来越的关注然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现，如转租转让等问题，给居住者带来了很不便和困扰为了保障居住需求，上海市推出了新的商住两用房策，限商住两用房转租转让，保障居住需求

策

商住两用房是指既作为居住用房，也作为商业用房的房屋商住两用房的出现，既满居住者的居住需求，也满商家的商业需求因此，商住两用房市场在上海迅速发展然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现

首先，商住两用房的转租转让问题日益突出由于商住两用房的灵活，一些房主或中介会将商住两用房转租或转让，导致居住者的权益得不到保障其次，商住两用房的管理问题也是一个难点由于商住两用房的质复杂，管理难度大，一些商住两用房的管理存在漏洞，导致居住者的权益受损

新策内容

为了保障居住者的权益，上海市推出了新的商住两用房策新策主要包括以下内容：

限商住两用房转租转让

新策规定，商住两用房的转租转让必须经过相关的审批，并且需要支付的转让费用，商住两用房的转租转让必须符合相关律规和策规定，保障居住者的合权益

加强商住两用房管理

新策要求各商住两用房管理机构必须加强对商住两用房的管理，完善管理度，强化力度，确保居住者的权益得到保障

建立商住两用房维基金

新策规定，商住两用房必须建立维基金，用于维护和缮房屋设施设备商住两用房维基金由房主和居住者同缴纳，缴纳比例由相关定

作步骤

为了更好地贯彻新策，保障居住者的权益，商住两用房的房主和居住者需要按照以下作步骤进行：

房主作步骤

1了新策内容，了商住两用房的相关律规和策规定；

2按照规定，缴纳商住两用房维基金；

3严格按照相关律规和策规定，办理商住两用房的转租转让续；

4加强商住两用房的管理，完善管理度，确保居住者的权益得到保障

居住者作步骤

1了新策内容，了商住两用房的相关律规和策规定；

2按照规定，缴纳商住两用房维基金；

3严格按照相关律规和策规定，办理商住两用房的租赁或购买续；

4加强对商住两用房的监督，及时向相关反映问题，维护自己的合权益

上海商住两用房的新策

根据上海的住房策，在上海购买商住两用房有以下规定：

1商住楼不能落户，没有房配首付高50%论用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳

2未来使用成本不确定商住楼规定为用的，其电暖等将以商业价格使用所以购房者在买房时要问楚目前大数开发商在开发初期采取相应的补救措施，按用价支付

3条件的限大部商住房不能申请积金，但也有少数项目，通过开发商的努力到；50年产权或者40年产权的房子，用银行只能拿到50%或者60%的抵押

买寓需要注意什么？1地段很重要：目前很人会选择购买寓用于自己居住但是买家入住寓后，每个月还是需要很钱出去因为寓的生活成本很高，所以寓并不适合所有人长期居住作为过渡，也买来出租如果寓要出租或者再转让，那么位置对于寓来说是非常重要的买寓要选好地段买，比如是否靠近交线路，或者周边是否有大型商圈这类寓的价格会相对较高，但预期租金也会较高

2选择大开发商：一般来说，一些知名开发商并不太擅长建造寓出售，但有时仍然遇到大品牌的开发商出售寓买寓的时候选择大开发商开发的楼盘，质量和后期房子会更有保障另外，购房者要注意选择口碑好的品牌开发商这样的企业是有责任感的，是大众认可的

3带装可选房：寓的住房面积比房子很对于这种房屋面积不大的房子，装尤为重要，因为如果装设计不合理，会造成房屋面积的浪费所以建议大家在选房子的时候选择一些带装的寓与开发商合作的装司还是很的，会根据寓的特点进行装设计

上海商住两用房落户口吗

上海商住两用房能否落户口需要根据房屋质确定一般来说，商住两用房其土地质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋，要么属于住宅这类商住两用房能够进行落户，但是主要还是要房产证房屋产权质为住宅还是商用，如果是住宅则落户如果房屋用途为商用，是不能落户的

商住两用房有何劣势？

尽管和动辄近百万元的普通住宅相比，商住两用房的总价较低，但如购房，首付比例却不低，一般要求低首付比例在成到五成而一些普业住宅首付仅成甚至两成另外，购买商住两用房，利率会比同期同档次利率有所上浮，年限也会有所限

商住楼在产权质上具有商业属，其日后的生活成本和出售成本会比普通住宅要高首先，商住楼的电费用大是按照商业电费计算，比用电价格要高;此外，商住楼的物业费用和维基金费用也会比普通住宅要贵

房屋产权期限也需加以衡量，普通住宅产权年限为70年，而商住用房产权年限为40或50年根据相关规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定，如果到期，如何处理也是一大难题此外，普通住宅通常一层有两至六户，商住用房一层可达十几二十户，居住密度较高

买商住两用房要注意什么？

1明确未来使用费的缴纳依据购房者应问电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用按用价格缴纳

2了项目是否有相应配套建设非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套园学校医疗机构等，购房前好了楚

3选择商住区，避免商住混杂商用区和居住区为不同楼座相对独立，甚至连区配套用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混

4留心“商改住”违行为“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并终以商务寓或酒店式寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年“商改住”是一种违行为，相关律条文规定：建设用地经依批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途