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售楼部效果图(售楼部装修设计要素有哪些？)

售楼处设计方案

一个售楼处设计方案首先要考虑很外在因素：

由于大数售楼处都是历史建筑，所以对他的选择尤其重要，要站在消费者角度去考察选择，然后根据人群特征，和周围环境设计方案

2面积

面积的大对们设计影响很大，们要根据面积大合理布置各个能区

3售楼处布置

各个区间的布，要合理有，装饰效果要迎合顾客

4 广场布置

包括车位，周边的景观设计，装饰饰品等

外在因素考虑好后，要根据客户的要求去设计，大体上一些设计内容有：

1注重形象设计

售楼处是这个楼盘的缩影，对它的外形设计，装饰布局都将影响顾客的购房，一个的售楼处往往能留住很顾客所以对售楼处进行设计时，要形象突出，体现楼盘特，能激发客户的购买在整体形象的设计上，拘泥于形式，要敢于创新

2各能区划明确

接待区：这个区域是顾客进入售楼部接触的地方，留下好的印象，的展示和讲才有可能一般的售楼部从外到内上去都是这样布置的门口有两位迎宾人员，进门后映入眼帘的总，后面是以楼盘的大幅图像为，是一个大的圆形成，中间镂空，燕形吊灯有这圆洞穿过，直达大厅，就象一群飞燕从室外飞进，并照亮了整个大厅，体现妙趣横生的效果，总上有楼盘的简易宣传资料和至五部电话，有固定的接线员接打电话此区内重要的把灯光设置的明亮些，墙面彩既简洁不单调，空间要宽敞有度

模型展示区：这个区域有够大的空间，以方便讲人员和顾客的走动售楼部模型展示区域建议放置整型与单体户型的模型，有了这些即使本盘是期房，客户也能对本盘进行的认识和了此外该区应临近洽谈区，能不区域，方便销售人员随时为客户说

洽谈区：该区域主要是为客户更了楼盘和司务的这里要求宽敞明亮氛围轻松人化十布置方面要有舒适且美观的谈判桌椅到五个，饮机一，墙壁上一些展板(包括广告板效果图销售进度表司荣誉)和司的有效的复印件这个区域不需要封闭，为敞开式，这样跟模型展示区连在一起，一般在售楼部辟即可

签约区：这个区域的面积不需要很大，但要安静，扰少建议专门隔断成一间独立的房间这个房间内灯光要有温暖感，有人化的图片，桌上布置要简单上去比较正式

办区：办区的能就是为现场办的司领导司财务以及现场办理按揭的人员务的一般情况下设置在二楼这样不至于和客户出现的区域互相扰办区的布置跟办室装的内容比较类似了

休闲区：这个区域内要让客户充感受到浪漫的家居生活气息布置上要有浪漫的音乐柔和的灯光，还有一个循环不断播放楼盘基本情况的大屏幕彩电，以及一个高的触显示屏方便客户方便快捷的查询所需资料并且通过该屏幕了到开发商合作商的基本情况 3仔细考量风

风学上对售楼处有着很严格的考量售楼处选址要选地区财位，吸收旺气另外在设计的时候售楼处正前方不能有障碍物，如围墙，电线杆高大树木灯柱广告牌等，风学认为这是妨碍纳气，影响财气流入生意而从传统商铺评估的角度考虑通常表达为"可视""可达"等

售楼处选址适宜接近拐角路口，另外要比在直路上更好十字路口丁字路口不论大路口都视为"口"通常而言近"口"者财气较旺现实中路口位置量大，行人也容易驻脚停步，容易吸引人气当然，同样坐向的门面具体离口远方为吉利，这里要运用排龙的方，还须现场勘测得出结论

售楼处外部通常称为外明堂，售楼处门前的位置对外明堂的要求很，基本点是宜开阔，视野好，路面宜平整忌破损，广阔的明堂其实也便于客户的停车，这样就利于把财留住而明堂如果破损则除了影响生意，还会容易招惹口舌是非如果外明堂宽阔，却呈向外倾斜的斜坡形态，则属于"倾倒明堂"属于散气不吉的格局就一般顾客的观点，走路上坡自然是不方便的除非这个商家的品有大的吸引力，则减轻坡度带来的"吸"难度，因为品牌本身也是具有"吸"作用的，其原理用于售楼处的风外环境亦同样适用，青龙白虎玄武朱雀作为风学中的大神兽玄武作为靠山自然要敦实高大，朱雀方宜平坦而充满生机，左方称为青龙，青龙方五行属木右方称为白虎，白虎方五行属金古人云∶宁要青龙高万丈，莫使白虎高一川：售楼处的风设计_售楼处设计要点古人认为，青龙属于吉利，而白虎属于凶兽通常在售楼处的左右护卫风中，建议青龙位比白虎位高为宜

要把握整体的动线，在具有创新意义的的方案上加入售楼处的“亲切感”，“真实”，采取种方丰富售楼处里的内容

金典铭筑装饰设计司情提醒广大设计师：售楼处设计的要求在日益的增加，这也无非在对设计师的设计平有所要求，要求们的设计师要跟上开发商的设计要求，也是跟上客户对装饰设计的要求

金典铭筑装饰设计司为您答！

售楼部装设计要素有哪些？

1售楼处位置建造适当

售楼处要么设在楼盘厅堂内，要么建在户外户外售楼处有两种，一种是紧靠楼盘厅堂搭建，与厅堂内部连为一体，空间上更为宽敞；另一种是在主要路旁建造的独立接待，一般不会离楼盘

2售楼部装建筑风格与楼盘风格一致

售楼处建筑风格应与楼盘的类型档次相合，颜造型尽量与楼盘配合，协调一致户外售楼处由于受到空间所限，一般在建筑风格上寻求突破

3调应强化促销氛围

目前香的样板房装用比较素淡的调，如白火等，其用料亦较为考究而内地的样板房装用较为鲜艳，五彩缤纷，容易使客户注意力散

4接待大适度

接待太大会使人有空旷感或太会有过拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的少和消费者阶层来决定

5洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌，且离门口太近

运用圆桌，使客主无大尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒，使客户的座位面向大门，否则易使客户心柜桌椅太接近门口将建筑物的模型圈拢在入口处附近，使客户商品有明确的印象，也给人有缓和的余地，减少对立的感觉

规定售楼部的沙盘模型具备

售楼部沙盘模型标准参考一下华堂展业的沙盘，具体具备以下几点：

一楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质要保持平衡：

二沙盘上注明“模型”或“效果图”字样及模型比例；

区整体规划是否合理；

楼间距是否合适；

五如何规划内交通车流和混行；

六设施具置高度及与楼栋之间的距离；

七周边；

相关律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的读是有效的，楼盘外的则无效，也不及也就说，楼盘外即使有铁路高压线电视塔垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈

在售楼部沙盘？懂这些是必要的

购房者去售楼部房时，往往都会销售带领着沙盘那么沙盘究竟些什么呢？编整理的一些沙盘的知识，只有在沙盘中充地了和落实每一细节之后再作出购房抉择，才不至于开发商轻易地蒙混过关

一：楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘得精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的作成本是比较高的，一个楼盘的沙盘要掉几十万的作费用，这说明了沙盘的作质量与楼盘的品质是存在某种关联的

二：沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商行管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜词是：沙盘模型仅供参考沙盘的比例寸，除了确定沙盘是否根据实际规划比例作，还按比例寸算出实际寸购房者可大概计算出楼间距等

：区整体规划

沙盘是区的缩影，在沙盘上，区密度是否过大建筑与景观的搭配是否协调内交通的布是否合理设施的布是否人化区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素

：开盘区域及楼栋朝向

大楼盘都是期开发，因此在总揽全局之后，应关注意向购买的楼栋及其周边的情况楼栋朝向决定了房屋的采光通风窗外景观等，也是选房的衡量标准

五：楼间距

有调查数据显示，23%的人认为楼间距窄会影响视野，37%认为会影响采光和通风，33%认为影响，7%的人认为还有其他影响90%的沙盘是放大楼体间距的介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销段一般情况下，人在15米以内就晰地辨别对方因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米知了沙盘模型比例，购房者测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控在1：1比较合适如果进入施工现场，能站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感

六：绿地

有绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一为了吸引眼球，开发商会在沙盘上出很高的象购房者要问楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积布等要写入合同

七：内交通

区内的交通为人车流和人车混行两类，内交通的合理于居住的和环境的静谧是比较关键的，这也是在容易忽略的问题购房者要询问一下区在内交通上有什么措施，如何规划区内的车行等

八：设施具置

为了美观，沙盘中常会把区内的变电站垃圾箱化粪池泵房燃气房地下出入口等隐模糊或偏移，比如用绿地取而之沙盘时，要问楚这些设施的具置高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况

九：区内不明确建筑物

沙盘中常会到一些用有机玻璃成的方块，它们可能是区内的设施，也可能是待规划中的建筑物这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，给居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼因此，要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力

十：周边

相关律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的读是有效的，楼盘外的则无效，也不及也就说，楼盘外即使有铁路高压线电视塔垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈沙盘往往会将区周边的用地其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了楚周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会标注的一般来说，稍大的社区周边应设有学校，且区离学校的距离应在300米左右;超市菜市场等务半径超过150米因此，实地考察就尤为重要了!

去售楼部要什么？这些就够了

对于购房者来说，能够详细了项目的渠实在不，网络上的信息不，很楼盘信息都没有及时的更新，其实了楼盘好的就是直接去售楼部咨询那么去售楼部究竟要些什么呢？这4点，简单实用，购房者一一对照来了心仪的项目

一沙盘

沙盘一般都会摆在比较显眼的位置，其就是项目的缩略图和微型展示，除却少数后期建设中的范围变动，基本上未来区就是现在沙盘的样子沙盘要注意几点：

1楼间距

楼间距影响的是后期入住的采光和，需要慎重所以一般大家在买房的时候都会考虑楼间距沙盘展示的效果和人的视觉误差就会让人感觉楼盘之间的楼间距是比较大的，其实光凭眼是不准确的沙盘上都有比例标注，所以具体的楼间距大概的计算出来

沙盘上展示的绿化是非常高的，基本上除了房屋所占的土地面积和必要的区路之外，都是绿地，其实这只是效果，后期不会实现或者照搬关于这一块的信息大家咨询置业顾问，并将具体绿化面积写入合同，作为保证

3方块部

沙盘中在项目中间或者周边会有很未知方块存在，这些物体就是还不确定的建筑，可能是便利店，商业超市，但是也有可能是垃圾站化粪池等等所以大家要咨询楚它们的具体用途，再决定要选周边楼栋

二楼书

楼书就是售楼部为客户准备的一系列宣传册，基本上在宣传册中就包含了楼盘的基本简介交通区位效果图周边配套物业务等内容但是楼书的内容也不可全信，实践测量验证的，建议去动动，动动脚；无确认的，当然通过置业顾问的答了，比如对周边商超学校医院等配套的许诺等就应在合同中约定

户型图

户型图是对购房者所选购户型，后期居住舒适方便与否的设计户型图要着重了两点：

1采光及通风

北方的户型大数都是坐北朝南的户型图中的卧室设计至少要保证有一个卧室是朝南的，整个房间也要到南北通透，采光充无保障采光和通风的户型千万不能选

2能区动线合理

能包括客厅餐厅厨房卧室卫生间，所谓的合理是指得到保障，面积合理，动静区，湿离各个能区能大限度的实现自己的能，互不扰

相信完编的文章，您也楚的了了去售楼部需要哪些东西了，编还要提醒各位购房者，相信售楼人员的口头承诺，对于开发商所承诺的事情，都要写进购房合同中，这样才能够大力度的保证自己的合权益

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售楼部室内装

售楼部在销售期间兼顾接待销售，还要办用途，所以在售楼部装设计的过程中要以接待销售能为主能，以办为辅以下是盛欧家具售楼案的内容：

售楼部平面区域规划将售楼部主要为接待门厅区域接待销售区域办区域和样板房区域

1 接待门厅区域

2 接待销售区域

21 接待(区)

接待是置业顾问等候接待客户临时休息和摆放楼盘资料的场所;也是营销的“门户”接待建议设计为长8—10米的弧形，并考虑能摆放电脑3~4 售楼部设计

22 展示本案浓厚商业氛围和高品质生活寓主题区

售楼部营销的整体环境需运用造景体现本案浓厚商业氛围和高品质生活寓的开发理念(1)在营销设立循环系统，引入精致景可考虑以玻璃钢铺设部地面，1米高的阶，楼盘主力房的沙盘模型及灯光系统设于其下上面设置电动幕布，需要时在打开与影音播放区相邻，可考虑用幕布遮挡(2)营销设立微观商业业态沙盘，将未来繁华商业尽显在客户面前(3)营销旁边设立生态景观区，将生态绿社区浓缩景观如空中游泳池绿品展示出来

23 模型展示区

平面规划模型，需成为客户进入营销的觉冲击要素;此外，应设立标准单位的户型模型

24 洽谈区

洽谈区是客户表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域基于本案的实际情况，洽谈区面积大建议以摆放欧式高品质沙发茶几为主，其他为辅洽谈区为全开放布局，建议在能近距离接触项目楼盘为宜

25 儿童活动区

为体现本案高品质生活寓内涵，烘托营销现场，建议设面积约20平米的儿童益智游戏区儿童活动区应与洽谈区保持距离

26 影音播放区

在营销设大屏幕背投，播放与本案有关之影音资料，10钟的项目动画演示和各种与项目有关的影音资料可考虑设高品位欧式沙发2套，该区与地下沙盘区紧邻，因为考虑到要与地下沙盘区中间有一个幕布，所以相对封闭但仍显通透视觉无碍

27 咖啡吧

在影视播放区旁边设咖啡吧，吧长约5米，供客户自助冲调咖啡，给客户创造良好参观休息环境;另外配备饮设备

28 资料取阅架

放置本案的相关宣传资料