合肥精装房验房(合肥精装房怎么验房)

合肥精装房验房

验收标准有两个：一个是《市装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收

1“备案”留“两书”新房入住前，业主应到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合建筑;，应得到开发商提供的《住宅质量保书》和《住宅使用说明书》

2检查卫生间地面是否渗漏，这个检测与上层住户进行合格的地面不应有积存在，因为安装地漏处是卫生间处但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了的后期铺装地面的高度

3检查墙面的抹灰地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象用锤轻轻敲打，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面中间有隙;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好

4顶层房间，要查各个房屋的顶面有无雨渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验

5一般而言，墙面的裂大不是结构裂，危险不大房屋的结构问题常出现在阳，万一发现房间与阳的连接处有裂，这很有可能是阳断裂的先兆

6检查管有无渗漏堵现象打开龙头，尽可能让流大一点急一点，一来压，二来试试排速度

7电闸及电表在户外的，应检查其是否能控室内的灯具及室内各座，方是拉闸后户内是否断电;户内有闸的，也应别检查各个闸是否控各线路

8为保护，距离地面30厘米高的座必须带保险装置

9卫生间内的电源座应是防潮座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口灯座，洗盆的上方不应有座

10厨房卫生间应与通风就近安排，这样有利于异味废气等迅速排出，保持室内空气的洁

11检查一下开关座的固程度，尤其别忘了打开电话电视的线路接口，稍拉一拉，是否虚设

合肥精装房验房

合肥作为安徽省的省会城市，近年来发展迅速，房地产市场也非常火爆而精装房作为一种高端的房产产品，备受追捧但是，如何正确选择合肥精装房并避免验房陷阱呢？们来一起了一下

作步骤

步：了开发商

选择合肥精装房的步就是要了开发商的信誉度通过查开发商的历史项目了其开发的房产项目质量了其是否存在违规行为等方面来判断开发商的信誉度

第二步：查房产证

在选择合肥精装房时，要查房产证房产证是房屋所有权的证明，通过房产证来了房屋的产权状况面积用途等信息，也要注意查房产证上的产权人是否与开发商一致

第步：仔细查房屋质量

在验房时，要仔细查房屋的质量从房屋的外观内部装电设施隔音效果等方面来判断房屋的质量，也要注意查房屋的保期限，以免出现问题无维

第步：了区配套设施

选择合肥精装房时，也要了区的配套设施比如，区的物业务停车位儿童游乐设施等方面这些都是影响居住舒适度的重要因素

精装房验房详细步骤是什么？

一收房日期和形式

已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后，全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现，现场已经是非常热闹，人来人往也许早上8点钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，要有的耐心既现场热闹的感染，急着交钱收房，也失去耐心，冲工作人员发起脾气，甚至在验房的时候“找碴儿”，要本着“新生活开始天”的心态，和开发商物业司配合好，要知，从此，这就是的新家园

如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间，大家契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出索赔！验房时，要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满决后，再签字千万不能同意先签字再拿钥匙房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时，弄楚该房屋是否已经具备交付条件重要前往验收房屋，并不意味着要签署房屋交接单和办理入住续业主相应的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定

二需要准备的验收工具

1 房验锤：用来检查墙面地面窗空鼓

2 稍大一点的桶：用来检查地漏排管是否通畅

3 卷：用来检查房屋净高等

4 验电头：用来检查座有无脱线不通

5 网球：用来检查排管有无障碍物有显示日期能的相机（带闪光灯），律师建议用光学相机用于房屋有问题时留影取证正常验收房子时间一般是持续23个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去有条件的可请专业人员帮验房（百安居之类的大型装司，如果在验房之前已经和他们签订了装合同，哪么请他们专门的施工监理和一起去验房，其实这是，的方式）

验收过程和具体步骤

要根据购房契约和补充验收房屋，提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，汇总，请开发商表签字确认

项：查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的律文件，必要时要求核对相应原件只有（原件）齐全，才能签署收楼单只要开发商续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题实际居住，也不能视为律意义上的交付业主也有权拒绝在相应续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任如果确实要楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××》”等字样并妥尚保留好相关文件副本

别有以下文件资料需要查验：

1区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》必须具备

2开发商提供的房屋的《住宅质量保》必须取得，要带走

3开发商提供的《住宅使用说明书》开发商据此承担保责任必须取得，要带走

4管线布竣工图(强电弱电结构)可带走房屋的设计图纸和电路图纸，管线如何走，哪些墙打，配电箱及配线箱的使用说明等（此部罗列的是统一的文件，是必须要有的，根据省市的不同可能还会有其他的文件）

第二项：验房注意事项和验收内容

1 户门

11 门要运作自如门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音

12 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）门边是否紧贴门框户门；

13 除了要留意门身饰与否外，亦要试开门锁，是否运作自如门锁应安装固门匙与门锁是否封口等等门是否得太少；房门的销门锁是否太长太紧

14 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰

2 窗户

21 仔细检验窗是否渗窗有无渍？如有则可能是窗户漏还要留意窗云石是否崩裂，可用轻触窗，以不为原则

22 窗与混凝土接口有无隙；窗框属易处，框墙接处要密实，不能有隙窗户玻璃是否完好；窗户油灰，粘贴固，油漆应泽一致，表面不应有脱皮漏刷现象

3 纱窗

31 纱窗的安装是故意和窗把有摩擦，起扣紧作用不是问题不过要注意的磁条是否管用，有的纱窗关上后，上面还咧着另外每扇窗都要推拉一下，开启和关闭是否平稳

4 墙壁

41 墙壁要墙当然应横平竖直墙身顶棚有无部隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用触，便可出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细裂一般是内保温层与饰面之间不平所造成的

42 墙身顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

43 内墙墙面上有否石灰爆点？

44 抹灰应表面平整，不应有空鼓裂和起泡等缺陷油漆刷浆应泽一致，表面不应有脱皮漏刷现象；墙身墙角接位有无渍？裂痕？ 窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭是否好，窗体有无变形

5 天

51 顶上是否有裂？没有裂，有裂得是什么样的裂一般来说，与房间横梁平行的裂，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题

52 有无渗

53 顶部是否有麻点这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过够时间的熟化所致如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响

6 暖气

61 是否漏；

62 有无表面破损

7 卫生间

地面：粘贴是否固平整，砖均匀有无渗；防是否有效：在卫生间和洗衣间保持几厘米的积，泡卫生间的地面24 时以上，以检查卫生间和洗衣间地面的防层；

地漏排是否通畅；排坡度是否合理：在地面倒实验

9 洗衣房：

91 龙头出漏

92 洗衣房的门：同户门

93 龙头：出通畅否是否漏

10 电源座电源开关电闸：

101 试用所有的电源开关座和电闸带一个有显示灯的头，这样检查座时很方便电笔不合适，因为座有保护，必须个头才

102 验收合格后抄电表表煤气表数值

103 电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控室内的灯具及室内各座，方是拉闸后户内是否断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控户内电器光力闸具应开，如室内应设置控灯光的闸具和控销的闸具，空调的座应与其他线路开；

104 距离地面30 厘米高的座必须带保险装置，厨厕应与通风就近安装，洗盆的上方不应有座，卫生间内用于洗澡的电源座应是防潮座并有防溅措施；

105 卫生间的照明灯座必须是磁口灯座；

11 其他：

111 屋内是否洁，有无残留建筑垃圾；

112 检查所有拆开的空间内是否有垃圾

注意：详细收项：

1 带上试电笔子带二相/相头和电源显示开关的座(灯亦可)锤子和电筒等东西电笔（测座）子（量长度平）布（辨是脏还是划痕）

2 验房时书面记录相关问题，便于与工程部整改事项

3 验房时仔细检查，有些细节问题很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善

4 验房切忌着急，问记录

第项：验房注意问题述：

1 厨房烟：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟口下方十左右，烟是否上到烟口立即拐弯吸走

2卫生间通风：应在吊顶通风口留在吊顶上面时要用灯查是否具备可安装，用上测抽力烟通风口中用电查是否存有建筑垃圾

3管煤气：用冒烟的纸卷放到报装置附近，报装置是否灵敏，报声光提示关闭进气电磁阀如果不能，及时复；入住后维，因了整体厨柜而使维困难甚至拆掉吊橱

4 空鼓：锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓专用钢针锤（10g）测墙砖地砖空鼓

5 验电：

A检查座：五孔座上别上带有指示灯的排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的座开关（应有标示），指示灯灭，测试几次证明开关接线良好，座如果开关拉下，座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即复，否则误触电时无及时断电危及生命座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好

B开关箱内的各路开关应有明显的标示如果没有或不明确，立即纠正

C开关箱内开关应安装固，每个都要左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换否则日后使用现接触不良打火现象时，会造成更大危险

D检查有线电视座宽带座，有无松动或不进现象

E检查弱电座数目：宽带座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，室二厅至少应有3个；有线电视座还应同步一个

F检查可视对讲紧急呼叫按钮是否工作正常

G检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃是否不响或响个不停

6猫眼：入户后观察猫眼，是否松动不晰视野不全或因有异物无楚等现象，复或更换

7测高度：用盒检查房顶，取45个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为27m（或者265m）说明房顶或地面没有倾斜

8 测墙壁地面：用长（或者带有平的专用直），*墙壁地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）

9 测胶漆质量：墙面天板是否平整，周围光线暗时带大率灯泡（200瓦）照，灯一亮，墙壁天板是否平整立刻通过光线阴影出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原产生差异

10镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时不到的地方是否刷过油漆如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率高，会使门底部过早沤烂损坏

11外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天要来一是否会渗漏下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象若有，及时提出理

12楼窗户是否有纱窗，因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐注意楼梯踏步和扶是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）

13检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活

14室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查周隙均匀适宜；门和锁开关开启灵活；还要用专用平仪测门安装垂直度

15窗户：推拉窗开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排，导致下雨时窗户进中空双层玻璃里外都擦不净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易决还要用专用平仪测窗户安装垂直度所有外门窗均应有纱门纱窗朝向通和底层室外的窗户应有防盗网

16检查管安装通畅和密封：用晃动暖气管和上管，应固定固如果松动，应重新固定大开阀排是否流畅（否则下管建筑垃圾堵塞），放用卫生纸擦拭管底部有无渗漏

17卧室客厅通风窗户面积为使用面积的二之一，比如室内面积30m2那么开启的窗户面积应有15m2；

18厨房通风窗户面积为使用面积的之一，比如厨房室内面积10m2那么开启窗户面积应有1m2达不到者不合格（标准“住宅设计规范”）厨房排烟孔直径15cm，达不到时无安装油烟机

19厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶角和地面角），墙角无碰损，角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设

20闭存试验表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下脏雨，这是因为楼上的防没有好，所以在验房时需要和楼上进行协调，好各家的闭存试验具体是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏堵塞好，然后放满，保持24～48时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防合格

②打开楼上自来阀门放时应将量放到，赶紧去自家表，表不跑，说明表合格，因为出现过别人家用，自家表帮着跑的现象，说明表不合格，必须更换

③闭试验结束了，提起地漏上的沙袋，将放掉，这时观察，放掉后地板上还有存，说明地面不平，要把存部位的地砖砸掉，重新防后铺设地砖，直至不存为止 有的阳也要作闭存试验怕麻烦，否则入户不久，出现渗问题，那时决就麻烦了

21卫生间：

①卫生间在楼内有窗户的安装防盗网

②卫生间没有窗户，则应有通风孔通风孔直径10cm，设在吊顶离通风孔近的座距离应15m，并且是防座

③卫生间门上没留002m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（标准“住宅设计规范”）

精装房验房注意事项有哪些

对于购买精装房业主们来说，精装房收房是一项不容忽视的大项目但实际上精装房收房注意事项关注的有个问题，这也是购房者在填写购房合格外注意的

1个要点就是工程项目的施工质量购买精装房屋与买毛坯房的一个区别在于，对于装过程消费者不能从始至终的进行监控，所以很业主会对工程质量担忧，这时，利用购房合同来弥补其中的缺陷

提示：首先，在合同里明确工程适用的施工规范，可参照颁布的“住宅装饰装施工规范”;其次，合同中应明确工程验收标准(关于验收标准，有地 方的规定《市居室装饰工程质量验收标准》;有适用于的《住宅室内装饰装管理办》);第，合同中应明确装饰工程的监理司，要求开 发商出具合监理司的报告

2第二个要点就是住宅内的各类建材及设备精装房屋工程使用的各种主要材料在合同当中准确无误地表明，有遗漏，包括材料的品牌型号等别这个问题不起眼儿，但很投诉都是因此而起的提示：合同需要明确设备的品牌，特别是那些品牌含金量较高的设备，如卫生洁具灯具厨房设备家具五金洁具五金低压电器，以及具备防盗防火隔音保温能的能户门等;还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还明确产地

3第个要点就是环保问题，也就是竣工以后的室内空气质量问题目前颁布了“十种装饰装材料有害物质限量标准”以及“用建筑工程室内环境染控规范”，这些标准以及规范是强执行的行业规，所以在购房合同中有所体现

提示：对于准备购买精装房的准业主们注意，首先，开发商购买的材料必须符合上述标准的要求，不能超标;其次，工程竣工以后开发商根据标准请 权威机构进行室内环境检测，并出具检测报告如果开发商不能提供工程使用材料的有害物质检测报告，或者提供的室内空气检测报告超过标准，都属于违约行为

4第个要点就是住宅的保问题关于这个问题很业主不太重视，有人认为太麻烦没必要，但实际上，住宅装的保必要，甚至说是必不可少的，在合同里要特别标注

提示：由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很工程项目是需要“时效”的，因此一些工程项目在竣工验收时不能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现目前已经把住宅的装保期规定为两年，也要提醒您注意

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情买房流程业主论坛家居装等内容信息

精装房如何进行验房收房？具体内容有哪些？

现在很喜欢购买精装房，省去装的以及精力，可是精装房如何进行验房收房？总有8点以及一些基本的工具，那么们来一起了一下精装房进行验房收房的相关知识

精装房如何进行验房收房？

收房前，业主收一些关于收房内容的资料，以便收房时目标明确，或者到提前交房的业主那边一起参与交房，学一些基本常识

业主准备一些基本的工具，如：25g响鼓锤卷垂球记号笔桶电笔

去物业处应首先查房屋的两书一表，即《住宅质量保》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》

门窗的检查窗户的外侧要是否有滴，窗框与墙交界处的密封防胶是否完整，以防止雨渗透墙体；重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用；检查门窗表面是否有损坏情况；检查玻璃胶是否完整；门窗的垂直度大家用垂球来检测

电的检查电的检查，打开所用用电开关检查是否正常通电，座的检查，大家拿个排座来检查，指示灯工作情况判断正常情况；电线的直径，拆除几个座，检查电线质量的检查，打开所有用设备，来回开关几次检查完整和使用，蓄盆应先蓄，然后检查管连接处的漏情况，然后在放检查管通畅及漏问题

瓷砖空鼓的检查用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈音伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来

装饰材料的检查装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度垂直度施工工艺油漆涂刷质量

层高的检查：室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度用子直接丈量，丈量时选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度规定为5cm，楼板厚度直接咨询物业或地产商，通常设计为：010~016m之间，几个数值相加即为实际层高

精装房如何进行验房收房？上面是对这个问题的析，8点总结的很，精装房虽然省事，但是收房的时候要认真的检查，毕竟以后的居住的舒适都要细节，望对了精装房验房收项有所帮助

精装房验房注意事项，精装房验房要注意什么

精装房验房的准备其实和毛坯房的准备相差差不的都要在专业的验房师的陪同下去验房 现在的精装房大能按照开发商和购房人的合同要求完成，但也有一些为利益驱使的开发商材料商工程单位侵吞工程款项，使用冒伪劣材料，在施工工艺上投机取巧因此业主要在签合擦亮眼睛;在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时，可请专业人士帮助 精装房验房准备 ：

1验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作要到位，这眼个验起房来才能得心应购房合同要具备，合同上有许附件对装房验收有重要意义，比如说区布图，约定细则等

2带寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路路图纸也应当齐全

3在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较，有楼层钥匙户门钥匙表电表钥匙，注意遗漏了

4装材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌款式和型号，验收全装房时需要核对 在验房的时候要注意的是，要坚持的原则：只要发现问题，不管大，都要在相关文件或表格中记录下来如果不用笔记录下来就很容易忘记掉的有需要开发商整改的问题也要当面说楚处理