华银天鹅湖别墅(华银·天鹅湖的项目介绍)

华银·天鹅湖的项目介绍

华银城天鹅湖位于房山世界地质园范畴之内，属西南旅游走廊距西五环60余里，房山区张坊镇仅2里，23年石第二高速开通后，距市区车程将缩短至40钟，从房山CSD房山生态涵养带世界地质园规划中的文化硅谷天鹅湖直到十渡，一整条旅游经济产业链将贯通起来

华银天鹅湖目前在售组团包括金海岸金峪谷西山廊桥holi等，囊括别墅洋房等种建筑形态，至美境界各有千秋

天鹅湖金海岸：半岛上的墅区，依山傍而建，临2000亩浩瀚大湖而居，户户有景

天鹅湖金峪谷：高端私家别墅区，涵盖河谷联排观山叠墅叠桥屋等，山湖林河溪五重天然景观环抱

天鹅湖西山廊桥：瑞士山地主题生活街区，华银原创牵叠墅庭洋房依山而建，建筑与山峰沟壑河谷浑然天成西山廊桥位于谷入口处，总建面达50万平米，定位于“瑞士山地主题生活街区“，整个组团依山而建，格局为元化社区，包含生态居住旅游休闲酒店商务在规划设计上采用了中追坡组团的设计理念，整体坡度控在8%10%，体现了人化的设计理念，考虑到住户们的出行便捷保障超大楼间距，楼座之间距离都在50米以上，高低错落有致每个组团设计了不同的景观，不同的角度有不同的视觉感受采取式的地库处理方式，车位配比达到85%，大部可直接电梯入户牵叠拼产品6户12层设计，面积区间在200㎡左右，叠拼产品采用全明户型设计，面采光，加之36米层高，限度保证了住户的采光效果，提了别墅的居住舒适度洋房产品面积在65108平米左右，规划于组团的点，南北通透

天鹅湖holi：30～140㎡私享酒店式务的会馆，扼守别墅区点，群山之上观山瞰湖

燕郊房价领跑环楼市 环楼市优势拼

燕郊房价早已不是什么新鲜事了，一年的时间，新房价格翻了个倍作为东面连线城市都算不上的县城，是时候让大家环楼市的情况了

新房价格不到一年时间实现翻倍，这样的市场“奇迹”并未发生在一线房企及业内人士一致好的市场，而是在东连线城市都算不上的燕郊上演

在楼市整体回暖的大下，津冀一体化及一些大型建的规划，让环楼市在今年的表现极为抢眼一方面不限购总价低等先天条件让大量投资客涌入环；另一方面，与天然的地理距离也让不少购房者将环作为通勤居住及未来的养老居所种需求的中让环楼市价格在今年出现了大幅上涨，呼吁规范楼市发展的声音一直不断事实上，虽然环部区域楼市出现无序发展，但在环置业的购房人并不盲目，心里账算得很楚，或为长线投资，或为自住养老，环各板块在不同维度上的价值差异明显，也吸引了不同人群的关注

燕郊房价领跑环 主流价格仍在万元以内

提起今年的环楼市走势，“”总是很人的印象这主要源于与城区直线距离近的燕郊在这一轮楼市回暖中的疯狂个楼盘价格大幅度上调，甚至有项目销售价格在一年内实现了翻倍开盘项目的价格已经直20000元/平方米的大关

虽然价格节节攀，但燕郊的居住体验在这一年并未有明显的改善，早晚长长的拥堵和“一下雨就海”的经历是每个居住在燕郊人的痛不过以目前的形势，这些人尽皆知的缺陷并缓燕郊房价上涨的速度

燕郊楼市价格的抢眼表现让不少人忽略了环其他板块在今年的发展事实上，在《津冀协同规划纲要》即将和楼市的整体回暖，让环区域房价都出现了不同程度的上涨，不过相较燕郊的疯狂则显得冷静了许以燕郊的香河为例，某品牌开发商旗下的百万平方米大盘，在今年年初时起价为5500元/平方米，而9月开盘的一批产品起价00元/平方米，一批报价为8100元/平方米除此之外，固安涞怀来廊坊天津武等板块除别墅外的产品均价都在万元以内

此次的《通知》也同样对环各板块的房价出了规范，《通知》要求，严厉打击房地产企业“囤地炒地”，对企业自身原因造成土地闲置的，依坚决查处发挥社会监督作用，对问题房地产企业实施约谈度，查处房地产企业恶意炒作捂盘惜售哄抬房价等行为规范中介行为，严厉打击房地产经纪机构发布虚房源信息，造谣传谣以及炒作不实信息误导消费者加强房地产企业信用管理，及时记录布房地产企业的违违规行为《通知》还指出，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁形式的预售和广告宣传强化商品房预售方案管理，完善新建商品房预（销）售价格备案度，严格执行商品房销售明码标价一房一价规定这对于那些热衷于排卡，借利好消息涨价的项目是个不的打击，有业内人士就表示，如果严格按照这个通知规定执行，环的很项目都会遭受处罚

买环境 北优势明显

虽然价格在今年有所上涨，但环大部区域的房价相对于还是低了不少而且，环区域部板块拥有的环境优势购房者所青睐，在郊购置一套房产作为第二居所，用于短时间的度是不少环置业者的主要目的

“到这里的湖光山，就以说在此购房了”一位在西南涞的华银天鹅湖购房的购房人告诉《广厦时》在环楼市，很大盘都是依景区而建，甚至有些楼盘本身就建在景区内，与市区截然不同的风景就以吸引购房人，这其中以西及北优势为明显

西的环境主要中在西南部，河北涞县的一些楼盘主打的都是环境牌华银天鹅湖碧桂园九龙湾一渡新新镇等大盘中在此区域内有数十处4风景区和历史古迹，周口店十渡野坡云居寺西陵等都位于此板块周边凭借地理优势和项身的规划，该区域的各项目还拥有自己的环境优势，例如华银天鹅湖2000亩的湖面，一渡新新镇的27洞高尔夫球场等在地理环境上，西与东截然不同

另一在环境上具备明显优势的是北板块，其中布项目的是张家口的怀来县该区域内旅游胜地众，县境内有54里的古长城千古之谜古崖居蚩尤冢鸣驿古驿站等，还有值得一提也购房人重的官厅库

以区域开发较早业主满意度较高的原乡项目为例，项目位于古崖居西侧，官厅库以北，项目整体与周边的山景融为一体，类似的社区环境，在东及南很难见到此外，今年与张家口联合申冬奥成后，客户到北置业的范围也在继续向北拓展，尤其是崇礼滑雪场周边的项目，在今年的价格也有所上涨

除了北规模大中度高的环境外，东的潮白河南的温泉等也是不少环楼盘的主打卖点

便利 东南自住占比

除了度需求，自住也是一些购房人在环置业的主要原因由于市区的高房价和对购房的限，大量的购房需求挤压外溢对于这部自住人群，居住地的便利就成了他们考虑的因素

以今年价格疯涨的燕郊为例，虽然价格高企，但在环楼市中受欢迎程度一直稳居的主要原因就是其与城区短的直线距离无论是交通还是自驾出行，虽然量较大，但不可否认，燕郊生活是便利的条交线路的终点站，短距离即可接驳至地铁六号线，全程高速直达环的路网都是燕郊这些年价格上涨的底气

不过，随着交通的发展，东的香河大厂，南的固安也成为一些刚需客的选择目前香河到的交主要是938路810快等，直接到达国贸自驾车选择走沈高速，如果路上畅通，45钟左右也到达CBD方先生就是香河—通勤族的一员，他已经在香河居住年了每天往返于香河和北环的他表示，真正居住后就会发现，香河并没有想象得那么远

固安则是工作在西部购房人的选择，通过开高速直接到达二环如果选择交通的话，固安也有接驳地铁4号线天宫院站的，路况好时大概半时到达

自住客户考虑的另一主要因素是居住的日常配套在燕郊，基本的配套已经，但周末燕郊进城的交仍然人满为患，大数人还是会选择将消费留在相比燕郊，环的其他区域在配套上则更有待提高以香河为例，以天下城为的老城区基本生活配套已比较，但北部新城的配套设施还有待提高

买未来 投资者跟着交通产业走

中环境度养老，因为价格购买自住，无论是哪种需求，购房者都兼具了的投资目的另外，津冀协同发展等利好也吸引了大量的投资客进入环区域购房投资

特别是津冀协同发展上为战略之后，各环区域陆续迎来利好投资客在考查时，区域未来的产业规划特别是与之间的交通成为投资客重的因素之一“地铁4号线通至固安”“固安将迎地铁时”这些都是走访固安楼市时常到的广告语虽然尚无确切消息证实，但这一风向就已经吸引了很投资客关注固安的另一吸引投资客的卖点是正在建设的第二机场，“未来的望”是售楼人员给购房人画出的饼

和张家口联举办2020年冬奥会，购房人关注的就是冬奥会为北交通和配套带来的改变，尤其是交通方面张高铁从延庆到崇礼的延崇路都将为北的发展提供基础

另外在西涞，虽然环境已经以吸引购房人购买，但未来的交通规划也为其加上另一筹码据了，环城际铁路和石城际铁路都已经将涞纳入论证，目前两条高铁都已经进入可行研究阶段

不过，对于在环的投资，曾经有过投资经验的业内人士提醒，投资环楼市，要放平心态，不能到类似燕郊的，就希望自己短期获得可观收益投资环，总体还是一种长线的投资方式

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华银房地产开发有限司的项目回顾

华银房地产开发有限司在旅游度商务会议生态人居休闲娱乐为一体的综合型项目开发上，积累了丰富的旅游地产开发经验，拥有项的先进建筑技术司以创新为动力，以城市发展为前提，着力实施战略，塑造品牌，先后获得“名盘”“房地产成开发典范”等20项省级殊荣先后在河北开发建筑面积达到70万平方米，规划建筑面积达到了325万平方米 通过专业团队的强强联和科学管理，诚信经营，稳步扎实发展，在平凡中提练创新中超越潮流中迅猛发展，短短几年时间就以严谨务实的工作和坚韧本的企业形象在房地产行业独树一帜，完成了一批堪称经典的产品 天鹅湖占地面积56平方里，建筑面积达325万平方米，距西五环60余里项目为：“金海岸生态休闲别墅区”“东海岸商务会议接待区”“南岸生态休闲疗养区”“北岸上休闲娱乐”“原生态农产品采摘区”“农业技种植养殖区”等六大能区