先验房还是先交钱(先验房还是先交钱呢？)

新买的房子交房时到底先交钱还是先验房？

听到不少买房的人在说，开发商在交付房子时要求购房者必须交完钱才给验收房子虽然按照有关规定房屋应当在验收完毕后才完成交房，但事实是很的开发商都要求购房者必须先交了钱才给钥匙，这让购房者们觉得很烦恼，那么到底在交房的时侯是先交钱还是先验房呢？怎样才是合的呢？

先交钱还是先验房？一般的都是先验收了才交钱的，合同对此也是有相关的规定如果开发商要求先交钱再验房，这种行为就具有霸王条款的质了，与当前的基本市场经济原则是相违背的，律上也不会给予支持，所以购房者必须楚这一点而购房者在收到开方商方面发出的交房通知后，注意按以下步骤来验收才不会吃亏：

购买的房子验房时须让开发商提供这些资料查，包括：使用说明书质量保竣工验收的备案证房屋面积的实际测量表房屋管线布的竣工图（主要是强电弱电和结构方面）等这几样

&nb;&nb;&nb;&nb;验房需要和物业一起，因为验房的标准是根据有关律规的约定来规范的，其中验房的范围就包括查房屋以及房屋的附属设施的质量如何和室内的有害气体有没有超标，周边的区环境情况等，物业在这方面会比较熟悉

为什么要知先交钱还是先验房？就是因为如果是验房结果不满意，购房者根据验房过程中发现的问题向开发商及物业司提出质疑，要求对方给出决的办或意见，并在规定期限内决，这时记得要让对方签字确认，以免对方否认

当开发商决了验房过程中存在的问题后，会再次向购房者发出交房通知书，这时购房者再次和物业一起完成房子的验收，如果是确认已经不存在其它问题了，就在相关的交接单中签字确认了，交完应付的钱后，购买的房子也交付好了

业主在购买了房子后，就必须了楚交房的时侯是先交钱还是先验房，只有了了先交钱还是先验房之后才能懂得如何正确的维护自己的合权益

交房是先验房还是先交钱

很购买房子的朋，在买房之后就盼望着交房的那一天，不过，大家对于一些交房是先验房还是先交钱不楚，对于验房有哪些事项也是不够了，所以会带来一些困扰根据规定先验房后交房，但有的开发商就不那么说了那么，交房是先验房还是先交钱呢先交钱后验房合吗们给大家介绍一下

一交房是先验房还是先交钱

在收到开发商发出的交房通知单后，要完成以下几个步骤，缺一不可

1查资料，资料包括：A房屋的《住宅质量保》;B《住宅使用说明书》;C《竣工验收备案证》;D面积实测表;E管线布竣工图(强电弱电结构)

2购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量室内有害气体是否超标及区环境等

3购房者就验收中存在的问题提出质询改进意见或决方案，物业予以认可签字

4开发商在期限内决验存在的问题后，再次发出交房通知单

5购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成

二验房有哪些项目

1验防

防这关很重要，指的是厨卫的防验收防的办是：用袋子装满沙子罩着排/口，再加以捆实，然后在厕卫放约高2cm然后约好楼下的业主在24时后查其家厕卫的天如果有问题能在交房前决以除后顾之忧

2墙壁

简单的就是首先新房墙壁有没有明显的裂，有的话要把裂处了重其次就是墙壁有没空鼓，方是：拿个锤子在墙壁处敲击，有明显的回音处就是空鼓处渗之事时有发生，重的，整栋楼的所有窗户的墙壁都渗但验收这一项，选在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的

3验管

这里所指的管，指的是排/管犹其是阳之类的排口，验收时，预先拿一个盛的器具，然后倒进排口是不是顺利地流走为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在洁时往往会“偷”这个工把一些泥渣倒进排管流走，如果这些泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排困难

验房是先交钱还是先验房

通常的是先验房再交钱如果开发商要求先交钱再验房，这种行为就具有霸王条款的质了，与当前的基本市场经济原则是相违背的，律上也不会给予支持，所以购房者必须楚这一点

交房注意要点

一查相关资料

购买的房子验房时须让开发商提供这些资料查，包括：使用说明书质量保竣工验收的备案证房屋面积的实际测量表房屋管线布的竣工图(主要是强电弱电和结构方面)等这几样

二初次验房

初次验房需要和物业一起，因为验房的标准是根据有关律规的约定来规范的，其中验房的范围就包括查房屋以及房屋的附属设施的质量如何和室内的有害气体有没有超标，周边的区环境情况等，物业在这方面会比较熟悉

决验收问题

如果是验房结果不满意，购房者根据验房过程中发现的问题向开发商及物业司提出质疑，要求对方给出决的办或意见，并在规定期限内决，这时记得要让对方签字确认，以免对方否认

验收完成

当开发商决了初次验房过程中存在的问题后，会再次向购房者发出交房通知书，这时购房者再次和物业一起完成房子的验收，如果是确认已经不存在其它问题了，就在相关的交接单中签字确认了，交完应付的钱后，购买的房子也交付好了

验房的注意事项

1验墙面

不知从什么时开端墙面居然变成房子检验的疑问过一套房子发房产论现窗户在雨天有渗表象一问才知整栋楼几乎每家窗户的墙面都渗遇上飓风降临之时更令人胆战心惊所以佳是在房子交给前下过大雨的第二天前往观察一下这时墙面如有疑问几乎是无可遁形的

2验电

首先是验一下房子的电是不是通了当然关于一些装饰来说数的管电线后期都要替换所以有时这些内容倒不是要害的但如您不打算替换管电线的话那么这些东西就必须认真检验了验电线除了是不是通电外主要是电线是不是契合标准电线的截面面积是不是契合要求

3验防

这儿所说的防指的是厨卫的防当然目前交给的房子有一些事前已没有防处理这就需求装饰时了如在交给时现已了防处理那么

您就需求对防质量来验证如装饰前不试一试在您装饰好后再发现漏那么保护工程就大了

先验房还是先交钱呢？

们购置房屋一般的流程是这样的，很早以前就会告诉竣工的时间，大概在几月份，然后请去验收，验收完之后交付全款，当然期那就另当别论了，不过先验交钱这个程序是不会改变的，如果还对这个问题抱有疑惑，那么编就详细的给释一下先验房还是先交钱，一起来了吧

一先验房还是先交钱

1市场科工作人员介绍称，按照正常来讲，是先领了钥匙了房子以后再交纳其他相关的费用，但是因为目前对这个流程方面并没有硬的规定，他们暂时也没在没有具体规定时，首先要购房合同，业主若想，好在与开发商签订合，就在合同中明确约定购房人必须要先验房

2在买卖合同中，先验后收是通常的交易惯，先验的交易惯也存在，但这是一种非正常现象，具有典型的霸王条款质不通过验房，买房人的知情权无从保障购房者支了几招：在收到开发商发出的交房通知单后，要顶真，好能到以下几个步骤，保障自己权益

3首先，查资料其次，除了和物业及开发商工程人员一起验房外，好找一个验房机构，根据《商品房买卖合同》的约定和相关规规范，查验房屋及附属设施质量室内有害气体是否超标及区环境等后对验收中存在的问题提出质询改进意见或决方案后，必须要物业予以认可签字

二新房验收注意事项

1电路的验收

对于现在机不离身的朋来说，没有电的日子那是相当的可怕所以新房验收时，电路供电的验收是非常重要的进新房里首先要打开所有的灯，检查是否都运作正常，有没有电压不稳时一闪一闪的情况，其次是检查每一个座是否有电还有就是电压问题，在浴室，厨房灯需要用到大率电器的地方试用下大率的吹风机，能否正常运作

2的验收

与紧密的就是PVC管和PPR管等不同类型的管了一般，防要在装之前的毛坯就进行蔽试验，查试验后24时是否有漏现象厨房卫生间的验收时，接一大桶，然后倒到池中，查是否堵塞，听到“咕咚咕咚”的下声，且下较快，则证明管排列较好，无堵塞

3门窗的验收

现在安装的们一般都是号称防火防盗的门，但是实际如何，还是质检标志质量之类的书面文件，还要房门款式是否平整，有无划痕或的痕迹，次试验能否正常开关窗的话就要关注与窗框的贴合度，是否有隙，如果是移动的，则要左右移几次，轨的润滑度

新房验收标准

1房屋结构

结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而购房者所忽视或放弃购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量是合格还是优良优质

2地板楼板

这一点往往不为购房者重视楼板的厚度单位面积的荷载量，应当是验收房屋的之一，这不仅是的要求，也为装选配家居设施提供了重要参数

3墙体

墙面是否有裂，是否有淋痕迹，是否有墙皮脱落起鼓，墙面是否平整更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜可能每个人对家居的要求都不一样，心中有着自己的标准，可是无论怎样们都把这些基础的东西仔细验收一下，不然住之后发现问题，再向他们协商还是很费精力的

交房流程是先验房还是先交钱

按照正常的流程来说都是先验房后交钱，只有房确认房子没有问题以后才交纳后续费用，验房的过程当中，如果发现有问题，要当场提出来，通过与开发商沟通及时决某些严重的问题可能会导致房子不能交付，这种甚至要退房所以如果是先交钱的话退钱会比较麻烦虽然是先验房再交钱，但是实际上很开发商的流程都是先交钱后验房

新房验房要注意些什么

1收房资料准备全

购房者在去验房的时候，首先要开发商是否具备相应的交房资料，比如说书一表，也就说房屋的质量保和使用说明书，以及建筑工程竣工备案表，这份资料对于开发商来说是很重要的，如果开发商不能提供这些资料的话，那么该房屋就没有达到交房的标准，购房者有权拒绝验收，除此之外购房者还要开发商是否能提供认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和摊面积的报告，还要查收房条件是否与购房合同中的约定存在出入

2和开发商同验收房屋

在验房的过程中，不能购房者自己去对房屋进行验收，要求和开发商的工作人员同验房，有问题时才能当面注明，并书面约定开发商承诺决的时间和责任，在交接房屋的时候，购房者要注意所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样等等，这些对于购房者来说都是很重要的

3先验房再签续

如果开发商让购房者先签订一些续或者缴纳某些费用之后再去对新房进行验收的话，购房者要拒绝，因为根据规定，交房时先验房再签收房续，这对于购房者来说也是一直保障，而且在购房合同中明确，如果购房合同中没有这样约定的话，则可采取变通的方，在收楼文件中注明房况未或未验房等字样，以便出现情况的时候购房者也保护自己的合权益

4其它的注意事项

对于验收房屋的时间也是有规定的，购房者要注意期限，是超过验房的时间前去验房，若实际交付日期超过了合同上约定的收房日期，购房者向开发商索赔，对于特殊情况不能到场的话，购房者书面形式托亲律师进行，也可及时与开发商，商议另行约定时间，并以书面形式确认，如果购房者没有在规定的时间内到达指定地点验收房屋的话，对于开发商来说是视为已经把房屋交付给购房者使用的，从的交房时间算起，购房者需承担所有风险责任及税费

先验房还是先交钱

需要先验房再交房，从而保障购房者的利益在验房的过程中，主要是以下几个方面：地面和墙面是不能存在空鼓想象;入户门不得出现撞痕或掉漆;室内门窗把是否有缺失，窗户能否关紧;检测管是否有漏，高楼压是否符合标准

验房流程是怎样的

1检查房屋续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同附件及补充不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关反映;如发现非结构问题，应和房地产商交接时如实好书面记录，并要求房地产商书面承诺在的期限内进行维;

4点房屋使用情况

维基金是在办两证的时候收取，但现在很都是在收房的时候就交维基金需要注意的是，这个费用开发商无权收，是由当场办理，托银行收

5确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无确定的事项，应注明“暂不楚”或“无认定”，并由双方在注明处签字或盖章

毛坯房验房的标准是什么

1物业查：房屋的《住宅质量保》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》面积实测表管线布竣工图(强电弱电结构)

2检查外饰面，包括阳雨罩的外饰面应按设计文件完成装工程

3用部位设施各种管(给排雨暖热)电气设备(配电箱柜盘座开关灯具等)等都应按设计文件完成装，并按规定完成各种测试项目

4各种管还应进行通试压通球试验和暖气热工调试等验收工作

5户门以内各房间采用预楼板或现浇板顶棚的，应到不抹灰用腻子找平，达到板密实无裂，接搓平顺无错，表面平整泽基本均匀线角顺直户门以内各房间基层地面混凝土应到表面平整压实，达到粘结固无裂

6有防要求的房间地面应严格按照防层保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄试验，到无渗漏

7地漏与泛坡度符合设计要求，达到不倒泛，严密平顺，无渗漏

8各种房间泥地面基层标高，应考虑预留再装时的高度寸要求