佛山验房(佛山哪里可以请到好的验房师)

佛山验房司哪家好

新家未来验房司

精装房验房项目标准

一入户门

&nb;&nb;&nb;1门表面现象防护措施，锁具合页开关配件安装情况

&nb;&nb;&nb;2门框扇安装，扇与框的结合情况，密封能，门品种类型规格寸开启方向安装位置等项

&nb;&nb;&nb;&nb;二室内门窗工程

&nb;&nb;&nb;门：

&nb;&nb;&nb;1框扇安装固定情况，配件防脱落防撞措施开启情况纱窗溢口

&nb;&nb;&nb;2材质表面状况，密封胶表面状况密封能隙处理滴线等项

&nb;&nb;&nb;&nb;窗：

&nb;&nb;&nb;1表面查验：气泡砂眼破损划痕等

&nb;&nb;&nb;2中空钢化磨砂平板吸热反夹层夹压玻璃等查验

&nb;&nb;&nb;&nb;室内地面工程

1大理石磁砖：空鼓平度平整度差瑕疵划伤裂缺棱掉角镶贴隙大表面成品保护等项

&nb;&nb;&nb;2木地板：表面情况铺设接处理平整度收口隙处理等项

&nb;&nb;&nb;3踢脚线：踢脚线安装接口隙处理平整度等项

&nb;&nb;&nb;&nb;室内墙面顶面工程

&nb;&nb;&nb;1涂饰工程：平整度垂直度平度阴阳角披腻子涂饰下沉开裂成品保护

&nb;&nb;&nb;2裱糊工程：接平整顺直阴阳角收口处理差染粘贴情况等项

&nb;&nb;&nb;3轻质隔墙：板材隔墙玻璃隔墙固定平整度垂直度隔音防潮等项

&nb;&nb;&nb;4软包工程：安装面料表面情况边框处理等项目

&nb;&nb;&nb;&nb;五梁面柱面工程

&nb;&nb;&nb;平度垂直度平整度倾斜空鼓裂钢筋外露蜂孔下沉等项

&nb;&nb;&nb;&nb;六吊顶工程

&nb;&nb;&nb;表面平整度接情况收口处理固定情况石膏线灯槽安装等项

&nb;&nb;&nb;&nb;七涂饰工程

&nb;&nb;&nb;平整度涂层表面披腻子裂流坠砂纹等项

&nb;&nb;&nb;&nb;八门橱柜成家居设备

&nb;&nb;&nb;1实木门：表面框扇安装垂直度开启门窗套门合页锁具门吸漆膜等项

&nb;&nb;&nb;2移门：门表面轨安装固定门扇开启配件安装等项

&nb;&nb;&nb;3橱柜：橱柜安装固定垂直度平度成品保护，抽屉柜门开关五金配件等项

&nb;&nb;&nb;&nb;九厨房

1整体厨柜：柜体柜门面厨房套件墙面挂件槽灶配件管隙处理

&nb;&nb;&nb;2墙地面镶贴：镶贴空鼓平度平整度成品保护地面泛坡度积渗漏等

&nb;&nb;&nb;&nb;十卫生间

&nb;&nb;&nb;1洁具及配件：卫生器具的品牌规格成品保护渗漏配件安装固定胶况等项

&nb;&nb;&nb;2墙地面镶贴：镶贴空鼓平度平整度成品保护地面泛坡度积渗漏等

&nb;&nb;&nb;&nb;十一阳

&nb;&nb;&nb;1：外阳泛坡度空鼓裂墙面砖镶贴渗漏等项（现场闭试验）

&nb;&nb;&nb;2护栏：护栏垂直间距距离护栏高度护栏安装固定等项

&nb;&nb;&nb;&nb;十二建筑电气工程

1：接地方式总等电位联接各空气开关贴标电气线路敷设导线材质线径等

&nb;&nb;&nb;2配电箱：配线导线连接保护接地线漏电保护器空气开关等项

&nb;&nb;&nb;3开关座：连接安装，专线专路接地线配置等项

&nb;&nb;&nb;4照明线路：回路控标识电源畅通等

5等电位联接：等电位联结线局部等电位箱间连接等

&nb;&nb;&nb;6灯具：灯具数量安装情况与顶面接合处理表面防护措施等项

&nb;&nb;&nb;&nb;十建筑弱电工程

&nb;&nb;&nb;弱电系统：电视信息管线配备网络电话综合布线安防门禁系统等项

&nb;&nb;&nb;&nb;十：给排工程

&nb;&nb;&nb;1：管固定管件接口渗防锈处理

&nb;&nb;&nb;2给：给配件热管保温，现场测试

&nb;&nb;&nb;3排：阻火栓下泛坡度存弯，封深度，管与墙面地面交接处理措施

&nb;&nb;&nb;&nb;十五预留孔洞

&nb;&nb;&nb;排烟排风空调孔强排孔

&nb;&nb;&nb;&nb;排烟排风空调孔强排孔设置是否合理；预留孔洞与排管雨管有无等

佛山有没有哪间好一点的验房司？

精装房虽然是装好的房屋，经常打的广告也是拎包入住，但是可千万别真的就拎包入住了因为整个房子装的过程，们都不能见，所以能够的就是在收房前好好的验房，检验房屋的质量

业主自查方

查房屋质量

房屋的整体质量，从几个方面去查检查墙壁房顶等有没有裂，如果发现横梁的地方有裂，那么就要注意了，特别是裂与墙角已经有45°斜角或与横梁垂直了，说明这个房子结构存在质量问题

业主用专业的检测倾斜度的仪器，检查房屋有没有倾斜

检查墙体的平整度

检查墙体是不是平整的，用工具，例如长子测量墙壁，墙壁和地面是不是平直的接触

检查地板平不平

用专业的工具检测平面是不是平整，或者在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的

检查电煤气

观察龙头出是不是正常的，下地漏这些是不是畅通的一个24时的蓄和放实验，屋内会不会积

电路方面，主要就是电箱里面的开关固不固，试一试座之类的，这个是找个专业人员来

煤气用卷烟测一测报装置灵敏不灵敏，有没有报光以及关闭进气电磁阀

查房间内的空气质量

只要是装过的房子，那么必然是存在一些有害气体的，不管用的什么材料，何况精装房还不到用的是什么材料，所以验房的时候，要检测空气质量，有没有甲醛等有害气体残留，如果指标超标是不能入住的，这对身体健康有很大的损害

精装房验房项目六：检查所有产品质量

精装房由于所有东西都已经安好了，所以合同上会有一份产品单，上面标注了产品的品牌和数量，业主在收房的时候，要一一比对，里面的产品是否与合同相符合

以上就是关于精装房验房的六大重要项目，只要好了这些重要事项的把关，就到轻松入住没有后顾之忧，妥妥的走上人生&nb;

佛山哪里请到好的验房师

业主自己验房流程及步骤

·&nb;一验房步骤

1查两书一表一数：房屋质量保；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）

3房屋完好交接钥匙后签业主约前期物业管理合，好条款，不能放弃自己的权利

4理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

·&nb;二验房顺序

1专人进行同步纪录，填写一式份验房单，业主留好交房表签字的一份

2先外部：外立面外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）单元门（外观和试用）楼（宽度扶踏步纱窗）

3再查内部：入户门门窗天棚墙面地面墙阴阳角墙砖地砖防存暖气煤气通风采光排烟（厨房）排气（卫生间）强弱电配电箱强电：座开关照明灯；弱电：可视对讲呼叫报电话宽带有线电视

4后测相邻：闭存试验表空转等问题

·&nb;验房常用工具

1量具：5m盒25～33cm直角50～60cm丁字1m直

2电钳工具：带两头和头头的排（即带指示灯的座）；各种头：电话电视宽带；万用表；摇表；用螺刀（“”字和“+”字）；5号电池2节测电笔；锤；锤；大灯（200W）灯（白炽灯1015W）

3辅助工具：镜子电（2节1号电池）塑料袋个纸+火柴卫生纸凳子纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC2型垂直检测；能内外直角检测；能垂直校正器；游标塞；对角检测；反光镜；伸缩杆；电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针锤（10g）等

·&nb;验房注意问题述

1 厨房烟：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟口下方十左右，烟是否上到烟口立即拐弯吸走

2卫生间通风：应在吊顶通风口留在吊顶上面时要用灯查是否具备可安装，用上测抽力烟通风口中用电查是否存有建筑垃圾

3管煤气：用冒烟的纸卷放到报装置附近，报装置是否灵敏，报声光提示关闭进气电磁阀如果不能，及时复；入住后维，因了整体厨柜而使维困难甚至拆掉吊橱

4 空鼓：锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓专用钢针锤（10g）测墙砖地砖空鼓

5 验电:

A检查座：五孔座上别上带有指示灯的排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的座开关（应有标示），指示灯灭，测试几次证明开关接线 良好，座如果开关拉下，座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即复，否则误触电时无及时断电危及生命座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好

B开关箱内的各路开关应有明显的标示如果没有或不明确，立即纠正

C开关箱内开关应安装固，每个都要左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换否则日后使用现接触不良打火现象时，会造成更大危险

D检查有线电视座宽带座，有无松动或不进现象

E检查弱电座数目：宽带座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，室二厅至少应有3个；有线电视座还应同步一个

F检查可视对讲紧急呼叫按钮是否工作正常

G检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃是否不响或响个不停

6猫眼：入户后观察猫眼，是否松动不晰视野不全或因有异物无楚等现象，复或更换

7测高度：用盒检查房顶，取45个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为27m（或者265m）说明房顶或地面没有倾斜

8测墙壁地面：用长（或者带有平的专用直），靠墙壁地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）

9测胶漆质量：墙面天板是否平整，周围光线暗时带大率灯泡（200瓦）照，灯一亮，墙壁天板是否平整立刻通过光线阴影出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原产生差异

10镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时不到的地方是否刷过油漆如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率高，会使门底部过早沤烂损坏

11外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天要来一是否会渗漏下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象若有，及时提出理

12楼窗户是否有纱窗，因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐注意楼梯踏步和扶是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）

13检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活14室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查周隙均匀适宜；门和锁开关开启灵活；还要用专用平仪测门安装垂直 度

14窗户：推拉窗开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排，导致下雨时窗户进中空双层 玻璃里外都擦不净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易决还要用专用平仪测窗户安装垂直 度所有外门窗均应有纱门纱窗朝向通和底层室外的窗户应有防盗网

15检查管安装通畅和密封：用晃动暖气管和上管，应固定固如果松动，应重新固定大开阀排是否流畅（否则下管建筑垃圾堵塞），放用卫生纸擦拭管底部有无渗漏

16卧室客厅通风窗户面积为使用面积的二之一，比如室内面积30m2那么开启的窗户面积应有15m2；

17厨房通风窗户面积为使用面积的之一，比如厨房室内面积10m2那么开启窗户面积应有1m2达不到者不合格（标准“住宅设计规范”）厨房排烟孔直径15cm，达不到时无安装油烟机

18厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶角和地面角），墙角无碰损，角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设

19闭存试验表空转试验：

A具体是，在自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏堵塞好，然后放满，保持24～48时，没有渗漏现象，说明防合格

B打开楼上自来阀门放时应将量放到，赶紧去自家表，表不跑，说明表合格，因为出现过别人家用，自家表帮着跑的现象，说明表不合格，必须更换

C闭试验结束了，提起地漏上的沙袋，将放掉，这时观察，放掉后地板上还有存，说明地面不平，要把存部位的地砖砸掉，重新防后铺设地砖，直至不存为止

20卫生间：

A卫生间在楼内有窗户的安装防盗网

B卫生间没有窗户，则应有通风孔通风孔直径10cm，设在吊顶离通风孔近的座距离应15m，并且是防座

C卫生间门上没留002m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（标准“住宅设计规范”）

21暖气片：

A暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉如果拧不动就需要理决，否则气放不出来，暖气片不热

B还要注意暖气片安装固，不能有松动现象；进管和回管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果

22地下室：室内净高2M，标准“住宅设计规范”上有规定室内结构梁或管影响使用空间的应给予价格上的补偿

佛山哪个验房司专业务好

验收项目部位详细内容以及验房问题述

一入户门

1门表面现象防护措施，锁具合页开关配件安装情况

2门框扇安装，扇与框的结合情况，密封能，门品种类型规格寸开启方向安装位置等项

检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活

二室内门窗工程

门：

1框扇安装固定情况，配件防脱落防撞措施开启情况纱窗溢口

2材质表面状况，密封胶表面状况密封能隙处理滴线等项

室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，前后门线是 否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查周隙均匀适宜；门和锁开关开启灵活；还要用专用平仪测门安装垂直 度

窗：

1表面查验：气泡砂眼破损划痕等

2中空钢化磨砂平板吸热反夹层夹压玻璃等查验

窗户：推拉窗开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排，导致下雨时窗户进中空双层 玻璃里外都擦不净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易决还要用专用平仪测窗户安装垂直 度所有外门窗均应有纱门纱窗朝向通和底层室外的窗户应有防盗网

室内地面工程

1大理石磁砖：空鼓平度平整度差瑕疵划伤裂缺棱掉角镶贴隙大表面成品保护等项

2木地板：表面情况铺设接处理平整度收口隙处理等项

3踢脚线：踢脚线安装接口隙处理平整度等项

墙地砖：颜致，铺贴平整通常情况下如请地砖出现大的问题，开发商自测时就会进行改造，购房者验收重要的是检测墙地砖的空鼓情况，空鼓率超过5％即为不合格

检查木地板

用专业的工具检测平面是不是平整，或者在房间走一圈，听一听有没有听到一些起伏声，如果有咯吱作响，那么这个地板就是不平的

室内墙面顶面工程

1涂饰工程：平整度垂直度平度阴阳角披腻子涂饰下沉开裂成品保护

2裱糊工程：接平整顺直阴阳角收口处理差染粘贴情况等项

3轻质隔墙：板材隔墙玻璃隔墙固定平整度垂直度隔音防潮等项

4软包工程：安装面料表面情况边框处理等项目

测墙壁地面：用长（或者带有平的专用直），靠墙壁地面，检查是否平整，观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）

五梁面柱面工程

平度垂直度平整度倾斜空鼓裂钢筋外露蜂孔下沉等项

六吊顶工程

表面平整度接情况收口处理固定情况石膏线灯槽安装等项

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时不到的地方是否刷过油漆如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率高，会使门底部过早沤烂损坏

七涂饰工程

平整度涂层表面披腻子裂流坠砂纹等项

测胶漆质量：墙面天板是否平整，周围光线暗时带大率灯泡（200瓦）照，灯一亮，墙壁天板是否平整立刻通过光线阴影出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原产生差异

八门橱柜成家居设备

1实木门：表面框扇安装垂直度开启门窗套门合页锁具门吸漆膜等项

2移门：门表面轨安装固定门扇开启配件安装等项

3橱柜：橱柜安装固定垂直度平度成品保护，抽屉柜门开关五金配件等项

九厨房

1整体厨柜：柜体柜门面厨房套件墙面挂件槽灶配件管隙处理

2墙地面镶贴：镶贴空鼓平度平整度成品保护地面泛坡度积渗漏等

厨房烟

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟口下方十左右，烟是否上到烟口立即拐弯吸走

厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶角和地面角），墙角无碰损，角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设

十卫生间

1洁具及配件：卫生器具的品牌规格成品保护渗漏配件安装固定胶况等项

2墙地面镶贴：镶贴空鼓平度平整度成品保护地面泛坡度积渗漏等

闭存试验

具体是，在自家的卫生间用塑料袋装好，将所有地漏堵塞好，然后放满，保持24～72时，没有渗漏现象，说明防合格

十一阳

1：外阳泛坡度空鼓裂墙面砖镶贴渗漏等项（现场闭试验）

2护栏：护栏垂直间距距离护栏高度护栏安装固定等项

十二建筑电气工程

1：接地方式总等电位联接各空气开关贴标电气线路敷设导线材质线径等

2配电箱：配线导线连接保护接地线漏电保护器空气开关等项

3开关座：连接安装，专线专路接地线配置等项

4照明线路：回路控标识电源畅通等

5等电位联接：等电位联结线局部等电位箱间连接等

6灯具：灯具数量安装情况与顶面接合处理表面防护措施等项

检查座：五孔座上别上带有指示灯的排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的座开关（应有标示），指示灯灭，测试几次证明开关接线 良好，座如果开关拉下，座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即复，否则误触电时无及时断电危及生命座还应用摇表 来测试对地绝缘情况是否良好

检查电路

电路方面，主要就是电箱里面的开关固不固，试一试座之类的，这个是找个专业人员来

十建筑弱电工程

弱电系统：电视信息管线配备网络电话综合布线安防门禁系统等项

检查弱电座数目：宽带座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，室二厅至少应有3个；有线电视座还应同步一个

十：给排工程

1：管固定管件接口渗防锈处理

2给：给配件热管保温，现场测试

3排：阻火栓下泛坡度存弯，封深度，管与墙面地面交接处理措施

检查管安装通畅和密封：用晃动暖气管和上管，应固定固如果松动，应重新固定大开阀排是否流畅（否则下管建筑垃圾堵塞），放用卫生纸擦拭管底部有无渗漏

观察龙头出是不是正常的，下地漏这些是不是畅通的一个蓄和放实验，卫生间阳会不会积

十五预留孔洞

排烟排风空调孔强排孔

排烟排风空调孔强排孔设置是否合理；预留孔洞与排管雨管有无等

通风口孔洞

应在吊顶通风口留在吊顶上面时要用灯查是否具备可安装，用上测抽力烟通风口中用电查是否存有建筑垃圾

精装房整改建议

1五金件松动故障需调试安装

2石材破损可通过相近颜云石胶进行补，如破损严重需更换处理

3木地板软塌起灰，需理木地板底部余灰，地面找平处理

4地砖空鼓面积较大，需重新铺贴；

5墙砖空鼓，先考虑砖是否会掉落的可能如柜体门套压实地方空鼓，可考虑不处理反之 无遮盖物的砖就需重新铺贴

6墙面粗糙染差可重新打磨上漆处理

7墙面裂纹，需重新挂网抗裂处理

8阴阳角不顺直需重新找补拉顺处理

9玻璃较轻划痕，可打磨复较重划痕无复，需更换

10窗扇碰撞，异响可调试合页处理

11框边隙过大，需收口处理

12表面细破损掉漆可进行填补漆处理

13成品破损严重，只能更换处&nb;

佛山装房子的基本装步骤有哪些

一装前

1收房之后就考虑找装司了，验房量房之后确定设计方案在这阶段要重视量房，根据精准量到的数据进行设计，能够规避的施工误差和隐患设计方案通过之后考虑选择全包半包还是包装模式，签订合同之后就在施工方的陪同之下向区物业申请施工准许

二装中，正式开始施工

1正式办理装续，并将图纸交给物业审核在开工当天，核查施工团队的施工时间，明确各个施工节点以及与施工工程交底的时间，还需要现场确认使用的装材料品牌规格与合同是否一致

2成品保护，施工前先使用保护膜将门窗楼梯过等地方进行成品保护

3主体拆除，根据设计图纸确定需要拆除的墙体

4新建墙体，根据设计图纸，现场进行钢结构搭建或者新墙现砌

5电改造电改造属于隐蔽工程，得不好，很直接影响到日后生活电改造需要设计师在现场交底，明确各个空间的开关定位，注意强弱电箱给排的定点在电改造前，要将自己的需求完整的告诉设计师，这样设计师在作设计方案的时候，会根据的需求确定好电路和路的改造方案

6木作吊顶，木工主要是对现场定的家私进行作业，比如门，门套，墙，天吊顶等设计师还是要到现场进行交底，天吊顶的时候需要确认好空调的出风口以及预留有维口

7防工程，卫生间回填涂刷防材料24时防试验，严格查收防工程的每一流程，检查是否出现渗情况

8泥工进场，主要是对地面，墙面，卫生间，厨房防等进行装地砖墙砖铺设完毕之后，需要注意有无空鼓情况

9柜体安装，定柜体及墙等造型进行现场安装

10完工保洁，家具软装进场房屋洁完毕，床床垫衣柜鞋柜沙发餐桌冰箱空调等等家具家电就入场安装

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装后，通风透气去除甲醛等装染物，在环保检测合格之后再入住

佛山装监理哪里找？

广州天玑验房是一家独立的为业主房产提供房屋质检务的专业司司创立年，以验房，装饰监理，室内环保检测治理为主导，目前是验房行业中旗帜品牌企业

从2007年至今，司为珠角业主验房总量达五十万套之，监理总建筑面积达60万方，相当于一个中型城市两年的交房量，凭借年的验房和监理经验，在验房领域建立了一整套以建筑规为准绳的检测体系本着的宗旨，在司的发展过程中，狠抓验房监理人员技术和“业主视角验房”的技术体系创新以严谨的人格守和责任心及独特的质检视角务于广大业主，以取得社会信力为司安身立命之本，长年来深受业主和体朋的好评很不错