住宅净高(室内净高是什么？)

住宅的层高和净高算的

购房者在收房的时候会对室内实际高度进行测量，往往会出现歧，合同写的是层高，业主量的是净高，产生不必要的误会层高净高对居住舒适度有影响，所以，要对房屋层高净高的问题进行简单了

层高和净高是有区别的，要区开层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离

一定义

层高：指两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，上一层的层高是其楼面至屋面（处）结构标高之间的垂直距离

净高：指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离理为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

两者关系用示表示：层高=室内净高+楼板厚度

二测量参照面

房产测量的参照面对测量的实施至关重要，直接影响房产测量的成果和房产测量结果的正房屋层高测量是楼面地面和屋顶面

高度标准

一般认为，房屋层高越高，室内高低处的温差越大，空气对流越好，感觉越舒适，但房屋的保温节能相对较差根据住建部质量监督检验检总局联合发布的《住宅设计规范》（G09621）规定，住宅层高宜为280米

要明确的是，之所以把住宅层高控在280米以下，目的不仅是控投资的问题，重要的一点是为住宅节地节能节材节约

1卧室起居室（厅）的室内净高不应低于240米，局部净高不应低于210米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3

2利用坡屋顶内空间作卧室起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于210米

3厨房卫生间的室内净高不应低于220米

4厨房卫生间内排横管下表面与楼面地面净距不得低于190米，且不得影响门窗扇开启

实际测量有问题如何处理？

由于楼板厚度的不同房屋建材的不同等，实际测量可能会存在误差，如果相关鉴定确实层高不，可采用以下方式进行处理

1合同中有详细规定的，按照合同规定处理

2合同中没有规定的，和开发商协商决

3购房者和开发商协商不成，采取律途径决

通过以上内容发现，层高和净高两者的区别并不是很大，购房者容易混淆，误把开发商说的层高当成了净高，测量时忽略楼板高度，造成误

为避免纠纷，购房者可要求开发商把房屋平面图作为合同的附件，如果房屋平面图绘比例有问题，可要求开发商标注详细寸，比如墙体的厚度房屋的层高(净高)每个房间的朝向门窗的位置等

室内净高是什么？

室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离可理为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系用式来表示：净高=层高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高为保证人基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取层高标准

Ӷ楼层净高

为保证人基本的活动空间，建筑物空间的高度应使用楼层净高这一标准取层高标准

📏净高计算式

楼梯净高和层高的关系用式来表示：净高=层高楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高

💰住宅价格因素

商品住宅的开间进深和层高(即住宅的宽度长度和高度)，这大指标是确定住宅价格的重要因素如果住宅的寸越大(即开间进深楼层净高越大)，建筑工应就越复杂，建造的难度就越大，所消耗的建材也会越，导致建造的成本也就越高

住宅层高一般少米房屋层高和净高的区别

住宅层高一般以28米常见，不过要房屋类型比如：洋房的层高会偏高一些，楼层达到3米左右，所以洋房价格更贵，主要也户型是怎样的

住宅层高一般少米

1商品房：层高为28米，它是从地面到楼面之间垂直的距离

2别墅：层高在35米之间，一层要控在35米左右，二层的层高基本上要控在3033米左右

3自建房：一层为36米，二层为33米

4复式楼：复式层高为33米跃层式的复式楼一般为56米

5寓：复式寓层寓，如果是复式寓，楼层高度在45至53米，平层寓层高约28米

房屋层高和净高的区别

1层高

指两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶处之间的垂直距离来计算

2净高

指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离也就是购房者通常在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正使用的高度空间通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高

3高度标准

正常情况下，房屋的层高越高，房间内空间的温差也就会越大，房间内的空气对流就会越强，通风效果好，但另一方面，会导致房屋的保温和节能相对较差根据质检总局和住建部联合发布的《住宅设计规范》(G09621)规定，普品住宅层高宜为280米具体要求如下：

①卧室起居室(厅)的室内净高不应低于24米;部空间的净高不能低于21米，且其面积不应大于房屋总使用面积的

②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子，如果作为正常居住的卧室或者起居室，其面积的净高都不得低于21米

③为满购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于22米

④厨房卫生间的室内排管不得影响门窗的正常开启，且其管的下表面到房间地面的净高不得低于19米

如何选择住房

1

大用户在选择住房时，都非常重是否是房，房让孩子们能够更好的学而且好的房，学氛围和教育方式更有优势，所以选择住房不能忽略这点

2环境

其次，住房环境也很重要，要选择安静空气好整洁的环境住房周围的环境也要仔细考察，要注意周围是否有工厂垃圾场加油站等，避开这些场所，以免影响居住

3物业

每个区都有物业管理，物业管理好坏直接影响到区的居住和舒适度，因此要选择好的物业司

4交通

住房要选择交通便利的地方，不仅生活方便，而且住房也更有值空间还要靠近工作单位，周围有超市商场医院等，才能有利于居生活

5价格

买房价格是人们关心的问题，而现在普遍房价都很贵所以，在买房时要根据自己家的情况，选择合适价位的房子如果经济比较紧张，建议选择地段交通都适中的，这样的话房屋价格也不会太贵

楼层净高是什么意思

问题一：楼层的净高指的什么？ 净高是层高和楼板厚度的差

净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向寸

净高和层高的关系用式表示为“净高=层高―楼板厚度”，即叫净高

问题二：楼层净高层高柱高什么区别？ 在装中，们一般把二个楼层间的距离叫层高（含一个层板高度）；把地面到层板的高度称作净高（不含层板高度）；把柱子根部到顶部梁的高度叫柱高（不含梁的寸），有的时候柱高就是净高

问题：住宅楼层高是少范围？净高 住宅设计规范：普通住宅层高宜为280m（到33m)

362 卧室起居室(厅)的室内净高不应低于240m，局部净高不应低于210m且其面积不应大于室内使用面积的1抚;3

363 利用坡屋顶内空间作卧室起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于210m

3 厨房卫生间的室内净高不应低于220m

365 厨房卫生间内排横管下表面与楼面地面净距不应低于190m，且不得影响门窗扇开启

问题：商品房楼层高度标准是少 根据《住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：

第261条住宅层高不应高于280m

第262条卧室起居室的净高不应低于240m，其局部净高不应低于2m

第263条利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于210m，其余部处高度不宜低于15m

第2条厨房的净高不应低于220m，卫生间贮室的净高不应低于2m

第265条卫生间内采用蹲式器时，其蹲位处地面距上部存弯的净高不应低于190m

上述只是标准，如果购房合同中买卖双方对层高另有约定（该约定必须高于标准，否则无效），则开发商交房时应当达到约定的标准

而自建房层高一般在32m~36m之间，层高高空间宽敞空气流通较好，但过高也是浪费材料的如果是联排的话还要考虑左邻右舍的情况

问题五：楼层净高一般高才算正常 住宅与居住环境工程主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于25米;主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先寸系列宜为20~30米;《住宅设计规范》规定:普通住宅层高宜为280米卧室起居室(厅)的室内净高不应低于210米，局部净高不应低于210米，利用坡屋顶内空间卧室起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于210米之所以把住宅层高控在280米以下，其目的不仅是控投资的问题，更重要的是为住宅节地节能节材节约(摘自《住宅设计规范》条文说明)

另外，《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高(高度)均应在220米以上(含220米)

问题六：建筑标高和结构标高区别，楼层净高和层高的区别 不知说的是什么意思，建筑上对高度的说只有 层高建筑标高结构标高

层高是指楼层面到上一楼层面之间的高度，建筑标高和结构标高就是楼层相对于±000的高度，建筑楼面的建筑标高比结构标高要高005m，差一个装饰地面厚

问题七：商业楼层净高少 合肥楼盘网hfloupan为您答：

净高和层高的关系用式表示为“净高=层高―楼板厚度”，即层高和楼板厚度的差叫净高

住宅与居住环境工程主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于25米；主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先寸系列宜为20~30米；《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为280米卧室起居室（厅）的室内净高不应低于210米，局部净高不应低于210米，利用坡屋顶内空间卧室起居室（厅）时，其12面积的室内净高不应低于210米之所以把住宅层高控在280米以下，其目的“不仅是控投资的问题，更重要的是为住宅节地节能节材节约”

问题八：房间净高指什么 房间高理论值与测量值之差，正值和负值之和

中华人和国标准（G3522005）《用建筑设计通则》2014规定：层高是“建筑物各层之间以楼地面面层（完成面）计算的垂直距离”，楼的层高就是层楼面到层楼面的垂直高度该通则2015规定：室内净高是“从楼地面面层（完成面）至吊顶或楼盖屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离净高是：层高楼板厚度楼面抹灰层厚度天棚板底抹灰层厚度

对于室内净高的验收有详细的规定：先按设计文件确定基准值，实测值与基准值相减的差值称为实测偏差值，当实测偏差值不大于30mm判为合格，否则判为不合格对于不合格的点，施工单位应进行处理，重新检查验收

如：楼层高28米实际客厅室内高度才263米根据式净高是：层高楼板厚度楼面抹灰层厚度天棚板底抹灰层厚度

设计基准值是28001202012=（mm）

正值为10负值为5房间净高值为15

客厅净高偏差值为2632=08m，也就是18mm，偏差值没有大于30mm，客厅净高没有超过允许范围，是合格的

问题九：建筑节点图上表有楼层高度是什么意思 告诉这是第几层的建筑构造节点图

问题十：一般楼层高度是少 是指室内的净空高吧？是25米到27米，25米以下就感到压抑了，27米以上，楼层建筑不允许，太高了也不容易保暖，冬天脚下感觉冷

标准住宅层高

普通住宅标准层高是少 普通住宅层高标准

按《住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于28米，卧室起居室的室内净高不应低于24米28米是这一层的地面到上一层的地面这个寸是含楼板厚度的普通住宅层高28米，在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源

按《住宅设计规范》，普通住宅层高不宜高于28米，卧室起居室的室内净高不应低于24米28米是这一层的地面到上一层的地面这个寸是含楼板厚度的普通住宅层高28米，在保证居住舒适度的基础上，限度的节约能源

普通住宅标准层高

在

购买商品房时，买受人不仅关心商品房的价格面积户型环境，而且，层高也成为了大家关注的热点目前，由于商品房层高问题引发的矛盾和纠纷已屡见不

鲜但是，由于现行的律规就房屋层高问题尚未作出详细规定，部《商品房买卖合同》对层高问题的约定也不明确，造成许因层高问题引起的纠纷不能得到

妥善决

一房屋层高的概念和理

层高，从字面上理也就是一层房屋的高度根据质量技术监督局联合发布的

《住宅设计规范》的规定，层高是指“两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”说到层高，们必须将其与“室内净高”予以区《住宅设计规范》规定，

室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”室内净高和层高的关系用式来表示：层高=室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚

度的差叫室内净高《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度的，因此产生了误一般而

言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高，初略判断该商品房的层高是否符合《商品房买卖合

同》的约定

二房屋层高现有的标准和要求

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为280米；卧室起居室(厅)的室内净

高不应低于240米，局部净高不应低于210米且其面积不应大于室内使用面积的1/3；利用坡屋顶内空间作卧室起居室（厅）时，其1/2面积的室

内净高不应低于210米；厨房卫生间的室内净高不应低于220米；厨房卫生间内排横管下表面与楼面地面净距不应低于190米，且不得影响

门窗扇开启《住宅设计规范》是为了保证住宅设计符合适用卫生经济等要求而定的，不符合《住宅设计规范》中的强标准的商品房不能通过竣

工验收，买受人当然也拒绝交房就层高而言，在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为280米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非

层高必须为280米，但是“室内净高”却必须符合《住宅设计规范》的强规定

实际房屋层高与《商品房买卖合同》的约定不符的处理

一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果商品房的实际层高与合同约定不符，则开发商须承担违约责任但是，鉴于导致实际层高与合同约定层高不符的原因不同以及层高误差值大不同，理应具体问题具体析，可参照以下方式别处理

普通住宅标准层高是少 普通住宅层高标准

1

因变更规划设计导致层高实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划设计的约定处理按批准的规划设计建设商品房项目是开

发商的，开发商不得擅自变更建筑设计但是，实际建设中，开发商经设计单位同意且经规划批准后变更规划设计的情况时有发生，商品房层高的变化

直接影响房屋的空间寸，属于变更规划设计经规划批准后变更层高的，即应当参照《商品房买卖合同》中关于变更规划设计的约定处理例如：长

沙市《商品房买卖合同》示范文本中规定：“出卖人确需变更且经规划批准的规划变更设计单位同意的设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用能的，

出卖人应当在有关批准同意之日起10日内，书面通知买受人买受人有权在通知到达之日起15日内出是否退房的书面答复买受人在通知到达之日起

15日内未作书面答复的，接受变更出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”

2经批准的规划设计中的层高与《商品房

买卖合同》中约定的层高不符的，且实际层高也与经批准的规划设计中的层高不符，若开发商存在欺诈买受人的故意，即开发商故意隐瞒经批准的规划设计中的

层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，根据《合同》第五十条的规定，买受人有权请求人或者

仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且开发商应当赔偿买受人的损失但是，值得注意的是，《合同》第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知或

者应当知撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭因此，买受人应当在知或者应当知开发商存在欺诈之日起一年内请求人或者仲裁机构

变更或者撤销该《商品房买卖合同》

3因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符，如果《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违

约责任如何承担有约定，原则上应当按合同的约定处理如果合同对此没有约定，则按相关律规定处理国《合同》百零七条规定：“当事人一方不履行

合同或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”因此，如果因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符

的，买受人首先要求开发商采取补救措施，这一般适用于实际层高高于合同约定的情况若实际层高低于合同约定，则买受人要求开发商赔偿损失国

《合同》百一十条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”

实际层高低于合同约定给买受人造成的损失肯定是存在的，如造成感官上的压抑，通风采光的影响等，但是这些损失却很难用数字予以准确确定但是，笔者

认为有一个损失却是确定无疑的，间对价损失，房屋的空间寸决定房价，层高减少意味着空间的减少，因此按照买受人支付的总房款乘以层高减少的比例确定

损失是合情合理的例如：买受人支付的总房款为50万元，合同约定的层高为3米，实际层高为29米，则买受人的损失应当为50万元的之一，开

发商理应赔偿该损失在一些层高纠纷中，开发商主张按照层高减少部的建设成本确定损失，笔者认为是不合理的，因为买受人因层高减少而支付的房价不仅包

括了开发商的建设成本，还包括了开发商的利润也有人认为，虽然层高减少了，但是与该商品房关联的部其他配套设施等并没有减少，因此不能按照买受

人支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失笔者认为，商品房的价格确实包含了与该商品房关联的部其他配套设施的价值，但是，该部其他配

套设施的价值是均摊在每套商品房的价格之中的，也就是说，如果商品房的空间减，那么它均摊的部其他配套设施的价值也就相应减少，因此按照买受人

支付的总房款乘以层高减少的比例确定损失才是合理的

普通住宅标准层高是少 普通住宅层高标准

规定楼房每层的高度是少？

在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：26米27米28米

住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有要求，称为层高层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离层高减去楼板的厚度的差，叫净高出于成本节约建材节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在28米左右

层高，从字面上理也就是一层房屋的高度根据质量技术监督局联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”说到层高，们必须将其与“室内净高”予以区《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离”室内净高和层高的关系用式来表示：层高=室内净高+楼[1]板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度

《住宅设计规范》中关于层高的规定：

层高和室内净高

普通住宅层高宜为280m

卧室起居室(厅)的室内净高不应低于240m，局部净高不应低于210m且其面积不应大于室内使用面积的1/3

利用坡屋顶内空间作卧室起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于210m

厨房卫生间的室内净高不应低于220m

厨房卫生间内排横管下表面与楼面地面净距不应低于190m，且不得影响门窗扇开启