什么是现房(现房和期房的区别是什么)

现房和期房的区别是什么

【输入面积，免费获取装报价】

业主在购买房屋的时候，都会选择一个在品质与信誉较为出的开发商目前开发商在卖方的时候都会推出现房和期房，那么现房和期房的区别在哪呢，本文就来给大家介绍下吧

什么是现房

现房是即买就入住的房屋，也就是房地产开发商出售的房屋与消费者签订购房合同之后，可立即取得房屋产权证那些已经盖好的房屋和已有人入住的房屋并不等于现房，要具备房产证和土地使用证的盖好的无人入住的房子才能成为现房

什么是期房

期房通常是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证为止，这一段时间的房子称为期房因此期房通常为房地产商那些正在建设不能交付使用的房屋通常这类房屋的价格相对较低，消费者选择空间较大，但因为是先付款后交房，因此消费者需要依靠购房合同来约定权利与

现房的优势和劣势

1优势

对于消费者来说，购买现房有两大优势，因为现房是已经建造完成的房屋，因此房屋质量的好坏们可得一二楚房屋的质量更有保障，而且购买现房后，消费者可上入住，无需等待第二，消费者如果购买期房的话，可能会出现不可预估的情况，也有可能后续会与房地产开发商出现纠纷，而购买现房的话，这种情况将会在程度上避免

2劣势

现房比起期房来说，也是有劣势，主要体现在以下两个方面，相比期房，现房的价格相对更高，优惠力度比较，给消费者带来更大的购房压力第二相对期房，现房的选择空间余地较，因为房地产开发商在前面已经销售过期房，导致现房的房源大大减少除此之外，现的墙体管等，需要使用过一段时间后才能发现情况

期房的优势和劣势

1优势

期房对于消费者来说的优势有两点点：期房在相对比较便宜，能够在价格上给予购买房的优惠，通常优惠价格在5%10%之间，如果房地产开发商为了迅速回笼资金，可能优惠力度更高第二点，因为期房属于还在建设的房屋，房屋销售也才刚刚起步，因此房源比较充，各种户型和朝向的房子都有，购房者有较大的选择空间

2劣势

期房相比现房，劣势主要体现在以下两点点，因为们购买的是期房，消费者通常只能见房屋的户型平面图与效果图，而不见房屋的实际样子，使得房屋的面积装标准都比较难以确定，如果在期房交房后与开放商宣传有很大差别，会给消费者带来较大损失第二点，房屋的市场价格涨幅波大，消费者与房地产开放商签订购房合同之后，如果房价出现上涨则购房者受益，如果房子价格下跌则购房者会遭受损失

以上就是关于现房和期房的区别的相关介绍，希望能够让大家对现房与期房了，现房与期房各有利弊，具体消费者如何选择

【算一算家装要少钱】

什么是期房和现房

现在很朋买房除了需要了买房策，房贷，买房合同等等诸问题，在房子的选择上也是存在很疑问的，那么，什么是期房？什么是现房？它们之间有什么区别？跟随编一起了下

一什么是期房和现房

期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房

现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商为其办理房地产权证

二两者之间有什么区别

1房屋属

期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋;现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋

2购房合同

期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》

3入住时间

期房需要等12年才能入住，而现房上装入住

4配套设施

期房只能通过宣传资料和开发商广告判断房屋的标准，质量，而现房的配套设施基本已建好，购房者考察楼盘状况

5房屋结构

期房的质量，面积，户型，采光等都只能通过开发商资料宣传或者是置业顾问相信，而现房的都是用眼观察，是真实存在的

6房屋价格

期房的价格比现房低一些，受市场地段的影响，期房的价格优惠一些

7风险指数

期房的风险指数较高，原因是期房不见，不着，不能直接考察

什么是现房？

现在的房屋销售中有两种方式，一种是期房，一种是现房，根据的的规定，已经不允许期房销售了

现房：是指通过竣工验收，交付使用，并取得房地产权证的房屋开发商完成房屋建筑工程配套工程，使房屋具备正常使用能，还要通过建筑工程质量验收规划竣工验收环卫环保验收消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理进地产初始登记购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人立即办理产权登记续，取得产权证

期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房消费者在购买期房时应签商品房预售合同

现在，已经出了新的规定，好象是去年8月份的，由于现在的期房过，许问题都无预料，也出现了许矛盾，所以规定，禁止出售期房，所以的商品房必须得等到现房才出售，但是各地的执行不一样，许的期房一样在销售

以上内容，仅供参考，希望能帮到您感谢您对房网的支持，祝您购房愉快！

什么是期房和现房和

1现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证购房者入住后，开发商为其办理房屋产权证

2是指房屋已建好大体轮廓，楼房上封顶，能一目了然地房型楼间距等重要因素的房子但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，在质上属于期房

3期房是指在建的尚未完成建设的不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证

期房现房的区别是什么

1房屋属

区期房和现房的标准，即开发商有没有拿到大产证，有大产证的是现房，没有大产证的是期房区期房和的标准，房屋建造情况，快要封顶的是，还未开建或正在建设中的，是期房

2购房合同

期房和签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》

3入住时间

期房和现房的入住时间是依次递进的关系现房;是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住

4配套设施

现房的配套设施相对比较成熟，对于已建好的配套设施，通过亲身体验来判断好坏;的配套设施一般都在建设进行时，但能知开发商给承诺的配套设施正在落地;而期房只能靠沙盘和置业顾问的讲，不能实现

现房，购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证

5房屋结构

现房的质量户型楼间距采光通风面积等都是真实存在的，购房者亲身检查比如通过早上和来观察采光，也通过雨天检查房屋是否漏而和期房也只能沙盘或样板间，或是置业顾问的讲来自己想象

6房屋价格

一般情况下现房的房价比和期房的价格要高一些，与期房的房价，受市场地段的影响较大通常与期房的优惠力度比现房大

7风险指数

现房的风险指数较低，次之，期房较高因为现房和的所有东西，差不都是得见得着的东西，能够通过视觉和触觉来判断好坏而期房的所有细节都是不确定的，比如开发商卷钱跑路收到烂尾房延期交房等问题，有时可能会有不必要的律纠纷

什么是现房什么是期房什么是商品房

您好，现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即办理入住并取得产权证

期房是指在建的尚未完成建设的不能交付使用的房屋

开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同

什么是现房

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，正式入住的物业这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同

购买现房，对购房人有利的是到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入动

现房的优势有：

1真实直观，一眼到实物，对里面的房型朝向都能一目了然比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形

而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图因为一般描述的都是精装过的，所以不能真实反映将来能到的房屋的样子

2现房，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间