什么是楼面地价(楼面地价是什么意思)
楼面地价是什么意思
相信很人都在购房过程中听说过楼面地价这个词，但是不了它的含义楼面地价到底是什么意思呢？它与房价有什么关系呢？
一楼面地价是什么意思
楼面地价是在城镇规划范围内，对现在利用条件下不同均质地域或不同级别的土地楼面地价指在建筑面积平均摊的土地价格，它是房价的重要组成部，与建造成本相关税费开发利润等同组成了商品房的市场价值
二楼面地价计算式
1楼面地价的计算式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划
2楼面地价具体为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划
规划建筑面积=土地面积×
=地上建筑总面积÷规划用地面积
综上述式可知，楼面地价跟的关系是相仿的，就是说越低，楼面地价就越高所以楼面价格比土地单价更能诠释土地价格的高低，还能判断一个区的
楼面地价与房价的关系
楼面地价是指的是销售商品房的土地成本，商品房的销售价格中包含了楼面地价简单的说就是房价中包含了楼面地价，楼面地价是房价中成本之一房屋建造的成本除了楼面地价外，还有税费成本建安成本营销成本等根据这些成本加上开发商的利润就大概算出房价了
什么是楼面地价和地面地价？
在的国有土地出让中正式的土地都会有规划部要求的作为这块土地开发的附加标准开发商在拍地的就能得知这块地所能实现的建筑总面积但具体的楼面地价和地面地价的区别究竟在哪呢楼面地价地面地价别表着什么编这就带您了一下吧
什么是楼面地价和地面地价
1楼面地价是指单位建筑面积的价格楼面地价=土地价格/建筑基地面积之和
2指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成价格后对外转让的价款
3这个转让价格不包括房产的建筑工程造价仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式计算式为:土地成交总价除以总建筑面积
4地面价格是指单位土地面积的价格地面价格=土地价格/土地面积
5地面地价是指土地价格除以土地面积是拿地的单位面积成本通常以亩计算计算式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划;规划建筑面积=土地面积×;=地上建筑总面积÷规划用地面积
两者的区别
1楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时而地面地价就是们通俗理的价格除以面积这两者不可能相同
2楼面地价指实际楼面平方面积价格地面地价指实际地面平方面积价格楼面平方面积也就是一般是地面面积的1—2倍
3楼面地价=地面地价/比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地为23那么它的地面地价为1000万/1000平方米=10000元/平方米楼面地价10000/23%=434782元/平方米
4而楼面地价受到的影响越大楼面地价越高则是由城市规划管理根据地块承载能力周围建筑高度等因素确定的城市规划指标
5楼面地价(摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积
区好地面地价与楼面地价，们在遇到这类问题是才能更好的决也能避免掉一些不必要的麻烦
楼面地价是什么意思
楼面地价是单位建筑面积平均摊的土地价格
楼面地价是指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成价格后对外转让的价款这个转让价格不包括房产的建筑工程造价，仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式，计算式为土地成交总价除以总建筑面积
楼面地价的影响因素&nb;
1影响地价的一般因素是指影响土地价格的一般普遍同的因素
2影响地价的区域因素是指土地所在地区的自然条件与社会经济行等因素相结合所产生的地区特征中，对土地价格产生影响的因素在对地价的影响中，同域因素对不同用途途土地价格影响程度不同，区域因素有的对地价产生直接影响，有的则是间接影响
3影响地价的个别因素是指宗地自身条件和特征对宗地地价的影响，是在同一地域内，造成各宗地价格之间差异的重要因素这里特别说明的是，土地用途不同，同一宗地的各个别因素对地价的影响程度也不会相同
4不同用途土地的地价影响因素，其中包含商业用地居住用地工业用地农用地
5在合理的空间环境条件下，越大，建设开发强度越大，土地利用率越高，土地价格越高，但这种增加呈现一种递减的规律反映在楼面地价上，一般情况下，越大，楼面地价越但由于地价形成机的复杂，这种规律在不同用途不同区域间存在着复杂的变化
以上内容参考：楼面地价