什么是商品房(商品房指的是什么房)

什么是商品房？

这个问题，要先楚什么是商品简单点讲，商品就是指市场上买卖流通的物品商品房无非就是在市场上买卖流通的房子而已不是所有的房子都能买卖的了很房子没有明确的产权，无买卖，也就无过户流通了房为一种财产，必须登记取得财产权（就是产权），才好流通买卖！#所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为#简单点说，商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得它的土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售准确点的定义的话，商品房只是特指经有关批准，由房地产开发经营司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物，而自建参建托建造，是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，自定价格出售的产权房

以上内容，仅供参考，希望能帮到您感谢您对房网的支持，祝您购房愉快！

什么叫商品房和普通房住宅有什么区别

什么叫商品房？和普通房住宅有什么区别？

1商品房是指由房地产开发经营企业建设的，经批准后在市场上出售的房屋这个房间孩为一种商品，正常买卖不同的是不能在市场上买卖的房子，这种房屋也包括住宅包括商品房商业用房和其他建筑包括商品房，但不限于住宅们买房的时候要注意是不是商品房如果没有，就不可能上市交易办理房屋产权证也就是说，房子并不是真正归住在里面的人所有，就算们私下交易过，也没有什么

2律转让，这个房子对没有律保护一些没有产权的房子，比如体房，即使是买了之后，只能过日子有居住权就没有产权如果以后想卖个人，没有这个权利住宅是指居住用的房子，不是商品房房屋包括交易的商品住宅，也包括一些不能上市交易的房屋，如资房房改房自建房等这类房屋是居住用房，但没有个人产权，不能上市交易

3商品房是指用于商业活动的房屋，住宅是指用于居住的房屋商品房包括奥特莱斯写字楼写字楼等一般商品房和住宅在基础设施上有明显的区别比如纯商业写字楼的卫生间都是用的，每层都有一个地方，不像居住宅，每户都会有卫生间纯商业写字楼，无厨房，无燃气有一栋商住两用的房子房子里有卫生间，但是没有煤气

4商品房土地出让年限只有40年，而住宅是70年普通住宅和非普通住宅的能是不一样的非普通住宅使用时，用于工业交通仓储商业金融和信息住房；医学和科学研究机构；文化娱乐景观和体育用房；办楼；建筑等等普通住宅用地的房屋用途为居住，是按照居住建筑标准建设的住宅房屋，是居居住的场所，不用于商业经营

什么是商品房什么是住宅他们是区别是什么

现在市面通的房屋除了住宅还有商品房可能会决定都是差不的房子，那就大错特错了！商品房与住宅的区别可大着呢就来为大家详细介绍什么是商品房什么是住宅，如果有购买房屋的打算，那就继续下去吧

一什么是商品房

商品房是特指经有关批准，由房地产开发经营司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物，而自建参建托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，自定价格出售的产权房其价格由成本税金利润收费用以及地段层次朝向质量材料差价等组成，均按市场价出售

二什么是住宅

普通住宅，其一般是按照所在地区，用住宅的建筑标准来建造的居住用房一般为层住宅和高层住宅，因各地对层和高层的定义不一致，划标准各地可根据实际情况酌情确定普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房

区别

1不同商品住宅物业的产权属于普通住宅物业;商品住宅属非普通住宅商业住宅建筑的特点一般都是商业网点低上层为用住宅

2期限不同商业一般不能超过10年不能申请住房积金

3商业项目成本高于住宅商业用电力天然气按标准收费物业费高于住宅物业费商业综合楼为生活不能办理落户续

440年的使用寿命办室50年70年以上的住宅缩严重像信息巷龙潘纯住宅用地年龄是70年像万达广场这样的综合商业大厦和寓式酒店的年龄仅为40年

以上就是关于什么是商品房的相关内容，希望能对大家有帮助！

商品房指的是什么房

商品房是指房地产开发经营企业经过批准用于市场上进行销售而建的房子这时房子是作为一种商品进行正常的买卖与之有区别的是不进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房

商品房包括住宅房商业房以及其他建筑物商品房包括住宅房，但不于住宅房们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无进行上市交易的，不能办理房屋产权证就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无过户的，这个房子对于您并没有律保护有些权的房子，比如体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的

购买商品房要注意哪些问题

1要注意查卖方的“五证”即：计立项可行研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的，建的开工建设许可证，房管局的，其中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替

2要注意房屋产权，拥有产权才真正拥有对房屋的支配权是要求房地产司提供商品房产权权属证明书，到有备无患凡产权不或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要心

3要注意售后务，要向开发商了有关售后务的范围条件费用等，尤其要把房屋维电气暖的供应保安保洁等情况问楚，并将商家在这些方面的承诺写进

4要注意建筑面积，普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的7580%左右，以此大致验证售房方提供的建筑面积是否合理当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据

5要注意购房合同，购房时要审慎对待仔细推敲购房合同如果所要签订的合同是当地房地产主管统一印的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范正确;如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关咨询，切勿受骗上当

什么是商品房

一商品房概念

1商品房是指房地产开发企业(含外资企业)转让土地使用权，取得市场经济条件下的经营，按市场价格出售的住宅它的价格由成本税金利润收收的费用和地点行级别门面质量材料的差价组成额外将从律角度析，商品房是指按律码和有关规定能够自由交易市场上，各种商品的房子不受策限，包括新商品房二房买卖(股)等

2国20世纪80年商品房的兴起，是以市场经济条件下具有经营的房地产开发企业(包括外资企业)以出让的方式取得土地使用权并按市场价格出售为前提的从律的角度来，商品房是指根据律规和有关规定在市场上自由交易，不受策限的各类商品房，包括新建商品房和二房(存量房)商品房按销售对象的不同可为出口商品房和商品房

所谓商品房包括商品房和商品房预售房商品房指房地产开发企业向买受人出售竣工验收合格的商品房，由买受人支付房款的行为商品房预售房，是指房地产开发企业在建设中预先向买受人出售商品房，由买受人支付定金或房款的行为

二商品房和住宅房的区别

1商品房顾名思义既是住宅作为房地产关于商品房有两种释:一是它既作为店面，也作为住宅(商业和住宅)其次，楼下有商业商铺，楼上有普通住宅和商业住宅楼由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很意购买商品房来住宅是指提供住宅的房屋，包括别墅寓职工成员宿舍和体宿舍职工单身宿舍和宿舍商品房包括商品房和住宅

2不同的拥有年限：因为商业建筑属于居住建筑用地，遇到不能享受“土地使用年限的规定的住宅土地使用是70年”，只有50年的土地使用权，土地使用年限期满后，申请延长纯住宅70年产权，缴纳费用，期满后自动续期

商品房是指什么房子

所谓的商品房指的就是能够上市交易流通的房子，经过了相关的批准之后，是由房地产开发商所开发建造的房屋，主要是用来出租和出售，商品房包括有住宅，商业用房和其他的建筑类型，像农村的自有住宅或者是其他建筑物，都不在商品房的范围之内，其实还是很好区的

在选择商品房的时候，要根据自己的实际需求来选择，因为能够进行上市，自由流通买卖，所以在挑选房子的时候要考虑一下房子是否值，因为在当前的市场经济条件之下，房屋已经成为了一种比较好的投资方向，仅从现在的房价来，还要考虑之后房子等增值问题

挑选房屋的时候要考虑地段房屋的质量以及区的物业，这些都会实际影响到之后的居住，房价越高的房子相对来说这些方面就会更好一些