什么是商住楼(商住楼是什么意思)

商住楼是什么意思

商住楼的意思是指该楼的使用质为商住两用

商住楼一般底层是商场商店商务，其余为住宅综合大楼商住楼不建设主体，开发商不仅建，非开发企业个人也建，没有规定要卖

商住楼与住宅不同，是不建设主体，开发商非开发企业，甚至是个人也都是建，而且商住楼没有规定必须出售商住楼的土地使用质为综合用地，根据土地规定，综合土地的使用权年限为50年

一商住楼的好处：

1无论如何都不会受到限购的影响

2单价相对来说会更便宜一些

3地理地方相对来说会比较优越

4商住楼不但居住，而且还可注册办室

二商住楼的缺点：

1商住楼首付大概都需要支付五十的首付，而且无用积金

2买了商住楼户口无落户，而且没有派位

4大的商住楼都是商业用用电，所有物业费相对来说会更高很

商业楼跟商住楼有什么区别!

是说商务楼和商住两用楼

区别其实很简单，商务楼是纯办用途不能够居住人，相应的费用贵，大没有煤气为空调，基本上为单位办使用，可办理营业执照，产生税务费用

商住两用楼，是即可住人办，相应的费用低于商务楼，有电煤等设施，可申请营业执照，不过因为是两用楼故办环境比商务楼差，而且基础费用大于住宅楼，所以只是商务楼和住宅楼的过度楼宇

住宅楼基础设施，所以费用以用收取，但是不得在用于商业活动，不能申请营业执照

商住楼是什么意思

近几年商业楼的销售非常火爆，很购房者都着商住楼未来前景争相购买那么商住楼是什么意思呢？商住楼的优缺点有哪些呢？就跟着编一起来吧！

商住楼是什么意思：

商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场商店商务层，其余为居住宅层的综合大楼，让居住者在使用居住的能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年

商住楼的优缺点：

商住楼的优点

1不受限购的影响

2单价相对便宜

3地理位置优越

4 既居住，办

商住楼的缺点

1商住楼首付五成，不能用积金

2 不能落户，没有派位

3商住楼写字楼，进出人员比较杂

4商住房用用电费用比较高

5使用年限4050年

6后期如交易税费高

商住楼与普通住宅的区别：

1定义不同

两者的定义是不同的，商住楼既居住从事商业活动此外，商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施，所以深受购房者的青睐和喜欢而住宅楼是居居住的房屋，包括别墅寓职工宿舍体宿舍单身宿舍和宿舍等

2产权年限不同

两种产权年限不同，商住楼是经营用地，所以土地使用权只有50年，等土地使用权届满之后要再次向申请延长而住宅用地的使用年限有70年，虽然过户时要缴纳的费用，但使用年限到期后会自动续期

商住楼和住宅楼有什么区别

一商住楼和住宅楼有什么区别

1土地质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业质的，不仅作为商用，注册司，还用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅质的，只能用作为住宅使用，不可注册司

2产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年

3生活成本的不同：商住楼在缴纳电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳电费时是根据居标准进行缴纳，价格比较便宜

4税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳，而住宅楼不需要缴纳

5落户策不同：商住楼不落户，而住宅楼落户

二买商住楼需要注意哪些方面

1商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权》没有对房屋处置方出明确的指示此外，商住楼的居住使用时间一般都会比普通住宅少很，而且购买时所需支付的费用也会高很

2商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，如买房人不是特别需要的话，是选择购买商住楼

商住楼是什么意思

商住楼是什么意思呢？商住楼一般是指该楼的使用质为商住两用的，商住楼一般就是底层（或数层）为商场商店还有商务，其余的也是住宅的综合的大楼商住楼也是不建设主体，不仅相关的开发商建，一些非开发企业个人也是建的，也是没有规定必须出售的关于商住楼是什么意思的内容，编也整理了相关的内容，希望帮助到大家接下来就跟着编来一相关的信息

商住楼是什么意思

商住楼是什么意思呢？一般来说，等到商住楼交付使用后，一些问题也就逐渐来，比如区的问题物业管理费的问题还有区扰问题等等一些业内人士认为，商住这个问题是没有很明确的概念的，在工作当中也是很难作的，一般来说，在住宅区规划时，也会由于这个问题很难界定因此，部的开发商就在房地产开发过程中，也会千方百计想办，希望利用策的夹来找到自己所需要的方面，对于住宅区来说，也是有配套的，比如说学园会所等，但是商住就没这些问题了，不配，也少配一点，既住，也办一般来说，市场上商住不明的问题引发的矛盾也变得越来越，因此，有明确的界定也是大势所趋另外，购房者的居住平的要求也都在提高，办商务的平也逐渐提高，在住宅里面，租几套房子办，以前相对于一些型创业司或许还是存在市场空间，但是毕竟是少数和阶段的，对于商住的概念，有的认为，现在一切也都是市场的导向，既然房子好卖的话，那么就表明有需求，也就是说，是需要这样的东西，那么有了需要，也就是允许存在了但是，一些持不同意见者认为，虽然说商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但是住宅本身的属也是跟办的属不是一类的，建设的标准也是不一样的就像一些防盗防火还有智能化等问题，因此，也会给商住楼重新编规范就是市场的要求，这也是对购楼者负责任的举动但是，定规范是一整套的程序，还是的难度，而且也有一个阶段

商住楼注意事项

商住楼是什么意思呢？注意事项有哪些呢？一般来说，商住楼的物业管理现实中也是存在一些问题的律上也没有明文的禁止说不在楼里办司，但是也是有这种话，过去的一些房屋的管理规定就是不擅自改变房屋的质商住楼里扰的问题也是需要注意的房子的结构问题要注意，如果说把承重墙拆了，是非常不的；有关的成本的担问题也是非常关键的，一个司一般是十几个人，一家子顶口人，物业管理费交的也是一样的，也是不合理的相关的人员要加强区的物业管理，对一些进出区的人员要严格控，私人住宅要严禁外人随便出入，如果说物业司管理到这个层次，那么就算是开了司，也是很不方便的另外，对于结构方面的问题，拆改程度的问题这是物业司的日常内的事情业主还有业主之间的行为准则也用一种契约的模式来管理，如果谁违反约，那么大家就有权他商住楼是什么意思的内容就是这些，希望帮助到大家