什么叫商住楼(商住楼和住宅楼有什么区别)

商住楼是什么意思

商住楼的意思是指该楼的使用质为商住两用

商住楼一般底层是商场商店商务，其余为住宅综合大楼商住楼不建设主体，开发商不仅建，非开发企业个人也建，没有规定要卖

商住楼与住宅不同，是不建设主体，开发商非开发企业，甚至是个人也都是建，而且商住楼没有规定必须出售商住楼的土地使用质为综合用地，根据土地规定，综合土地的使用权年限为50年

一商住楼的好处：

1无论如何都不会受到限购的影响

2单价相对来说会更便宜一些

3地理地方相对来说会比较优越

4商住楼不但居住，而且还可注册办室

二商住楼的缺点：

1商住楼首付大概都需要支付五十的首付，而且无用积金

2买了商住楼户口无落户，而且没有派位

4大的商住楼都是商业用用电，所有物业费相对来说会更高很

商业楼跟商住楼有什么区别!

是说商务楼和商住两用楼

区别其实很简单，商务楼是纯办用途不能够居住人，相应的费用贵，大没有煤气为空调，基本上为单位办使用，可办理营业执照，产生税务费用

商住两用楼，是即可住人办，相应的费用低于商务楼，有电煤等设施，可申请营业执照，不过因为是两用楼故办环境比商务楼差，而且基础费用大于住宅楼，所以只是商务楼和住宅楼的过度楼宇

住宅楼基础设施，所以费用以用收取，但是不得在用于商业活动，不能申请营业执照

商住楼和住宅楼有什么区别

一商住楼和住宅楼有什么区别

1土地质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业质的，不仅作为商用，注册司，还用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅质的，只能用作为住宅使用，不可注册司

2产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年

3生活成本的不同：商住楼在缴纳电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳电费时是根据居标准进行缴纳，价格比较便宜

4税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳，而住宅楼不需要缴纳

5落户策不同：商住楼不落户，而住宅楼落户

二买商住楼需要注意哪些方面

1商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权》没有对房屋处置方出明确的指示此外，商住楼的居住使用时间一般都会比普通住宅少很，而且购买时所需支付的费用也会高很

2商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，如买房人不是特别需要的话，是选择购买商住楼

商住楼是什么意思

近几年商业楼的销售非常火爆，很购房者都着商住楼未来前景争相购买那么商住楼是什么意思呢？商住楼的优缺点有哪些呢？就跟着编一起来吧！

商住楼是什么意思：

商住楼顾名思义就是商住两用楼，其中一层或数层为商场商店商务层，其余为居住宅层的综合大楼，让居住者在使用居住的能从事商业活动，但商住楼的土地使用年限只有50年

商住楼的优缺点：

商住楼的优点

1不受限购的影响

2单价相对便宜

3地理位置优越

4 既居住，办

商住楼的缺点

1商住楼首付五成，不能用积金

2 不能落户，没有派位

3商住楼写字楼，进出人员比较杂

4商住房用用电费用比较高

5使用年限4050年

6后期如交易税费高

商住楼与普通住宅的区别：

1定义不同

两者的定义是不同的，商住楼既居住从事商业活动此外，商业楼拥有完善的商务环境和便利的生活设施，所以深受购房者的青睐和喜欢而住宅楼是居居住的房屋，包括别墅寓职工宿舍体宿舍单身宿舍和宿舍等

2产权年限不同

两种产权年限不同，商住楼是经营用地，所以土地使用权只有50年，等土地使用权届满之后要再次向申请延长而住宅用地的使用年限有70年，虽然过户时要缴纳的费用，但使用年限到期后会自动续期

什么是商住两用楼？底层带商铺的高层住宅是商住楼吗？

底层商用的高层，上面还是住宅楼

商住两用一般是指12或13是商用再上面是住宅的楼房