交房需要注意什么(交房拿钥匙需要注意什么)

新房交房验房时要注意些什么

新房的验房交付过程，需特别注意以下几个问题：

1没有验收房屋前，领取钥匙及办理入住续

2约定好房屋质量不达标的相关责任，由于在售的商品房大数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房

3商品房逾期交付的责任，开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋

一注意及时接收入住通知书

1这是收房的步要注意期限一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间

2接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房

特别提示

1要注意收房的期限错过收楼日期麻烦

2收楼日期可提早不可推迟若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔

3有特殊情况不能如期到场的书面形式托亲律师进行也可及时与开发商商议另行约定时间并以书面形式确认

4若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房续从律角度来说则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的期限之日起承担所有购房风险责任及税费

二房屋检验

收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收"即购房者要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)确认无误后再签署收房文件

"先验后收"不仅是符合商业惯例的而且也是有律依据的房屋的对价是房款消费者只要付房款或者按照合同约定支付相应比例的价款就履行了合同的开发商就交房而在房屋交付以前业主有权先验收房屋:2

1检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围有大;若实测面积误差超出3%中止收房

2检验房屋质量:购房者进屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入:

(1)房屋本身的质量

(2)景观绿化区配套设施标准等配套设施是否符合合同约定

(3)装质量

特别提示

1要掌握"先验后收"的原则

2如果开发商拒绝先验房后办理其他交付续则购房者可要求开发商签收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理续

3购房者应了摊面积及相关知识防止开发商侵占

4若发现有质量问题开发商应限期维购房者应要求开发商签定书面函件由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任

5只要付房款按照合同约定购房者已经履行了合同的开发商就无条件交房否则应视为开发商违约如果开发商拒不交房应承担逾期交房的责任开发商无权以"未缴纳相关费用"等理由而拒绝交房

6将样板房标准作为现实标准除非开发商将有关装标准按样板间标准在合同中明确下来

新房验收的结果

1房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件在这个记录表上应把检验情况逐一记录凡是无确认的事项则不记录或写上"暂不楚""无认定"等字样若发现问题则如实记录下来并要求发展商限期处理

2如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中作为书面依据如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商

3发现问题买卖双方可协商决如属可整内容应协商并签署有关整改维文件约定下次验收时间(一般不超过30天)

4对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章

特别提示

1验房后要坚持的原则:只要发现问题不管大都要在相关文件或表格中记录下来而不管开发商陪同的收房人员如何言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表则应自备纸笔一一记录

2物业司的行为表不了开发商(除非有明确书面授权)因此就房屋质量的问题与物业司签署文件

3验收房屋发现问题时要开发商盖章确认约定处理方案

4如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题要取得证据证明不是买房人不按时收房而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或定条件

律依据：

《人关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用律若问题的释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用；或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求除合同和赔偿损失的，应予支持

交房拿钥匙之前需要注意些什么？

如今及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中1收房注意房款约定房款什么时候结算，什么时候交房，在《商品房买卖合同》中约定好2物业费按月交《物业务收费管理方》规定，物业不可一次预售一年或年的物业费，物业费需要按月季度或年度算，预收半年3物业费不能买家在和签署购房合，要求开发商出示其与物业管理司签订的4缴纳契税签5先验房再办理续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题写在验房单上，要求开发商签收并且决6建议业主体收楼7买房尽快收房8遇配套问题先收房房屋质量问题轻重，开发商承担的责任也不同若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰有细微的裂，那么业主要求开发商进行补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主与开发商签订，先收房，然后开发商予以决这些问题

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

2领取收房验房表：业主要领取书一表，包括《竣工验收备案表》《住宅质量保》和《住宅使用说明书》份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，要注意一下;

3问题决方案：在验收中发现问题业主提出质询改进意见和决方案，双方协商并达成书面;

4验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款各项费用以及延期交房违约金等;

5领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

6与物业司的物业关系：与物业司签署物业向物业司交纳物业费并索要或盖章确认的收据;

7办理产权证有关的事项：若业主托开发商办理产权证，则可由开发商收契税和房屋产权登记费;

8签署《入住交接单》

交房验房注意事项

1房屋面积：进行户内面积计算和摊面积计算避免开发商在摊面积上钻空子售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%

2房屋层高：房屋的层高可自备卷测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致取45个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜

接房时需要注意什么

接房时一般应注意有以下的个程序：

1开发商发出收房通知其中包括接房时间需交纳的费用未按时收房的处理等通知的形式有电话传真信件等

2购房者交纳有关费用如房屋价款结算物业费维基金等

3验房购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行理后购房者应再次验房

4购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾地震等造成房屋灭失的风险）审查开发商续要注重细节

交房拿钥匙需要注意什么

终于交房了，相信很人都非常激动，想着拿了钥匙就装入住了其实交房拿钥匙需要注意很问题的，否则后期出了什么问题就要自己负责了们上来交房拿钥匙需要注意什么

一面积是否与合同一致

首先用卷测量一下房子的面积是否与购房合同上的面积一致如果计算出来的面积和合同上相差太大，那么去找开发商

二墙面是否开裂或空鼓

使用锤在墙面逐个敲击，若是听见空洞的声音，们用粉笔给标记出来，然后通知开发商来处理特别是厨房和卫生间的墙面要检查，一般来说厨卫墙面会贴瓷砖的，如果墙面空鼓，日后瓷砖容易掉下来

电路是否正常

电属于隐蔽工程，因此要检查通过冲的声音来管的通畅度，对新房的各种管都要进行通和试压实验检查电路时，开关和座的设计是否合理方便，还要检查各个房间的开关和电源座能否正常使用，好使用兆欧表测试绝缘电阻值，以防后患

防是否正常

不仅要检查厨房和卫生间的顶部是否出现渗漏的情况，还要到楼下住户厨房和卫生间的防情况，若是防出现问题，日后维起来将会的麻烦

五检查下

拿上桶往下迅速倒，若是下速度比较慢，要上找开发商处理下不通畅的情况很有可能是在施工过程中，不慎将泥浆弄到下管的原因

六门窗检查

，还要检查门窗开关是否轻便，入户门的底部距离地面高度是否够，因为后期地面要铺贴瓷砖或者木地板，若高度过低的话，要告知开发商及时处理，否则就不好装地面了

文章结语：完上文，大家知交房拿钥匙注意事项了吗在交房时急匆匆拿钥匙，要检查楚，确保无误再交房