交房流程(交房的正确流程)

新房交房流程有哪些

当买的房子终于能交房时，对于许人来说，都是一件兴奋到睡不着的事情，不过知吗在交房时，若是稍不慎重，是容易产生一些纠纷的，预期是新房，虽说整个流程并不复杂，但是却是需要购房者加注意的，以免出现不必要的麻烦，那么新房交房流程有哪些呢就随编一起去吧

新房交房流程有哪些

一接收入住通知书

通常来讲，交房的期限是在通知书寄出的30天以内会送达，所以对于购买者来说，要安排好时间，注意查收，切勿错过收楼日期，另外收房通知中包括收房时间交纳费用未按时收房的处理等，这点也需注意

二查资料确保房屋符合交付条件

在交房前，要注意查资料，以保证房子符合交付的要求，比方说《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》房屋的《住宅质量保》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等等文件都要查

房屋检验

对于房子的交付，要到先验后收，坚决签订《住宅钥匙收到书》，据相关规定显示，钥匙交了就算房屋已交付使用如果拿了钥匙之后才验房，就算出现了问题，开发商只用承担房屋质量包责任，一般来讲，需要着重检测房屋面积和房屋质量

签署《房屋验收交接书》

当然对于房子的产权也要检查，是否符合约定的要求，若是以上几点都没有问题，那么接下来就签订《房屋验收交接书》不过若是还存有疑问，或者有不满意的地方，则应如实在《房屋验收交接书》中记录下来，作为书面依据

结：好了，以上就是关于新房交房流程有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在新房交房流程有哪些的过程中，朋们会更加的得心应，得到自己满意的答案

交房流程有哪些？

商品房交房流程：

步：通知交房开发商取得商品房房地产权证（大产权）后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用

第二步：验明购房身份购房者需要携带身份证购房合同付款收据收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份

第步：查入伙资料要求开发商提供《竣工验收备案表》《住宅质量保》《住宅使用说明书》《房屋土地测绘技术报告书》《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明

第步：现场勘查（验房）现场验房时，注意以下常见问题

1屋顶门窗墙面等地方是否存在漏现象，或者是否有残留渍如果有就说明房屋在防能方面存在问题

2门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常

3墙面地面也仔细检查，用锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题

4厨房和卫生间的烟尤其要注意其是否存在堵塞现象检查时点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出

5卫生间厨房还应进行防检查可用河沙堵住下口，在卫生间厨房注入大量，24时后观察下楼是否有渗现象，如果有，则证明防不合格

6检查表电表天燃气表等是否运转如常或存在偷漏现象，记录房屋的电气表

7房屋面积空间长宽净高是否符合合同约定验房时好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，问题要求开发商整，大问题则慎重对待（比如适当的经济补偿），严重的质量问题要求退换房并由房开商承担损失

第五步：签署房屋验收交接表现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表

第六步：费用结算签订合同费用算是指房屋的房款收费（契税维基金电气等开户费）实测面积误差导致的房款差额，退少补另外，领钥匙前的物业收费（物管费专押金垃圾理费）结算费用后，与物业管理司签订物业务合同

第七步：领取钥匙在物管处领取整套钥匙门禁卡车辆进出，这样就完成交房的所有程序了

交房的正确流程

律主观：

交房注意事项：1收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结房款之后，才能接收商品房2注意物业费不能在签署购房合，开发商有向购房人出示业主临时约，就物业费等相关事项作出约定因此，如果在商品房收房时出现物业费的问题，业主可据此主张权利3注意物业费按月交在办入住续时，数开发商或物业司要求业主一次付一年或年的物业管理费根据有关规定，物业管理的各项收费可按月按季或按年度计收，但不得一次预收年的物业管理费用交房流程：1确认收房流程，开发商和物业核验业主材料双方确认收房流程2领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保》《住宅使用说明书》（此项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明3综合验收，业主对新房综合验收，即重要的验房环节4问题决方案，业主就验收中存在的问题提出质询改进意见或决方案双方协商并达成书面，根据内容决交存在的问题无在15日内决的，双方应当就决方案及期限达成书面5验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款各项费用以及延期交房违约金等6业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》7与物业司的物业关系，与物业司签署物业向物业司交纳物业费并索要或盖章确认的收据8办理产权证有关的事项，若业主托开发商办理产权证，则可由开发商收契税和房屋产权登记费费金额双方协商业主也有权拒绝9业主签署《入住交接单》，收房完成希望能在交房的过程中给到帮助

交房有哪些流程呢？1核验业主材料2业主领取《竣工验收备案表》《房屋土地测绘技术报告书》《住宅质量保》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明3交纳剩余房款4业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》5业主综合验收6业主就验收中存在的问题提出质询改进意见或决方案7开发商与业主协商并达成书面8根据内容决交存在的问题，无在15日内决的，双方应当就决方案及期限达成书面9业主签署《入住交接单》

交房流程

1开发商以挂号信的形式进行书面通知

按照之前留下的，购房者会收到开发商寄来的挂号信挂号信内一般包括收房通知书当日收房流程图收费通知单等文件购房者应仔细查收房通知书内容，准备好相应的材料，记收房时间，按时去收房

2准备收房所需提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书业主身份证复印件已交房款收据等单据购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住续

很购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就了其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关续，则视为开发商已实际交付了房屋因此，购房者自己就必须从收房通知单的期限之日起承担所有购房风险责任以及税费

3审核开发商必须提供的材料

购房者在接到收房通知后，审查开发商的交房续是否完善根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书一表”，才能说明该房屋经相关验收，并且合格

4争取先验房后收房

购房者当然希望按照先验房再缴费办理入住续的正常程序进行收房，但能先验房后办续的并不通常的是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙

注意事项：

1购房者事先在购房合同别约定先验房后收房如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室况尚不楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题得到更有效的决

2购房者在房子盖好后上锁前去，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能个了

3购房者跟开发商交组织体房，这样通过体验房的形式，保障购房者的利益如果有的问题，与开发商交中决

房地产开发商交房流程是什么

买房算人生中的一件大事，并且每个人都有机会买房，选到满意的房子进行购买后，就开始要期待交房，现在房产市面上一般是期房在售，现房项目比较少，所以交房是后期为重要的考虑，对于想知房地产开发商交房流程是什么，们来具体概括一下

开发商交房流程是什么

1通知交房

开发商取得商品房房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关续，则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用

2验明购房身份

购房者需要携带身份证购房合同付款收据收到的交房通知书到开发商那里验明购房身份

3查入伙资料

要求开发商提供《竣工验收备案表》《住宅质量保》《住宅使用说明书》《房屋土地测绘技术报告书》《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明

4现场勘查(验房)

验房时好问题记录，出现以上问题时可参考购房合同处理，问题要求开发商整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题要求退换房并由房开商承担损失

5签署房屋验收交接表

现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表

6费用结算签订合同

费用算是指房屋的房款收费(契税维基金电气等开户费)实测面积误差导致的房款差额，退少补

另外，领钥匙前的物业收费(物管费专押金垃圾理费)结算费用后，与物业管理司签订物业务合同

7领取钥匙

在物管处领取整套钥匙门禁卡车辆进出，这样就完成交房的所有程序了

新房交房续流程

买房是人生当中的大事，如果在交房的时候虎虎就签了字，那么日后房子出现了什么问题就需要自己来承担一切麻烦所以们在验房的时候要认真的对待，现在还是有很人对于新房的交房流程与续不太了，不知交房都有哪些注意事项今天编就跟大家谈一谈有关新房交房续的相关资料，一起去在交房的时候需要注意些什么

一新房交房续

1在临近交房之前，会收到一份由开发商发出的书面的收房通知书，里面的相关内容就是告诉验房的时间对房屋进行验收交接

2业主要依照购房合同当中的标准对房屋进行一次验收，并且还要好记录，不好忽视了对房屋产权是否晰进行一个核验，在验收的时候，开发商主动的向购房者出示建设工程质量检验合格单及新建商品房房地产权证

3还需要让开发商提供《住宅质量保》和《住宅使用说明书》两个

4需要有接待人员的陪同之下，然后填写《房屋验收情况表》，如果一旦发现了什么问题，就需要对开发商提出来，知合理决了位置，在这期间的所有费用都由开发商来承担，若是造成了延期交房需要开发商付起责任

5之后便是签署《商品房实测面积结算补充》

6开发商将钥匙交给业主

7以上的续办完之后，开具《办理入住续通知单》，执此单在物业司进行业主登记

二新房交房续注意事项

1们在验收房子之前，如果开发商有要求交费用或者是需要签文件，那么业主要心眼，答应，不然在验房的时候发现质量问题，就只能够自己付钱决

2一旦开发商提出了产权证，是直接拒绝的，因为如果将产权证交给开发商的话，还需要另外支付费用

3在验房的时候一旦发现什么问题都需要将其写在纸面上，随意听信开发商的口头承诺，并且还要在房屋问题的后面，写上开发商的承诺决问题的时间，这样才避免有一些开发商因为逃避责任而延期