交房时注意事项(交房时的注意事项)

交房时的注意事项

一注意及时接收入住通知书

1这是收房的步要注意期限一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间

2接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房特别提示:

1要注意收房的期限错过收楼日期麻烦

2收楼日期可提早不可推迟若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔

3有特殊情况不能如期到场的书面形式托亲律师进行也可及时与开发商商议另行约定时间并以书面形式确认

4若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房续从律角度来说则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的期限之日起承担所有购房风险责任及税费

二确定房屋是否达到交付条件

1《竣工验收备案表》——重要《房屋建筑工程和市基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中注意的文件该表是为规范工程竣工验收备案的管理工作而定的它由设计监理建设单位和施工单位方合验后在工程竣工15天内到建设行主管竣工备案《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管备案后发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管备案缺少一项的话这个楼盘就是“黑楼”是不能入住的购房者有权拒绝收房

2《住宅质量保》《住宅质量保》是开发商针对房屋质量及保期限范围作出的承诺必须作为购房合同的附件与购房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款特别注意保期限国房地产规规定房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保》和《住宅使用说明书》工程质量保是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的律文件其中应当列明工程质量监督单位核验的质量保范围保期和保单位等内容开发商应当按《住宅质量保》的约定承担保责任商品房保[2]期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算工程质量保中具体保期限与保范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防为3年;墙面厨房和卫生间地面为1年;《住宅质量保》一般约定地下室及管渗漏为1年;墙面顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂大面积起沙为1年;门窗翘裂五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具电器开关损坏为6个月;管堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位部件的保期限由买卖双方自行约定并写在工程质量保中房屋在保期内出现质量问题如经保单位维后导致房屋使用能受到影响或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的根据工程质量保开发商应承担赔偿责任购买人认为主体结构质量不合格的向《住宅质量保》中注明的工程质量监督单位申请重新核验经核验确属不合格的购买人有权退房

3《住宅使用说明书》《住宅使用说明书》是针对房屋设计施工及验收中的具体技术指标如抗震指数墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项

4《建设工程质量认定》

5《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6实测面积登记表特别提示:

1只有具备上述文件才说明房屋已经具体交付条件所以收房时先要审查相关文件确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房结算费用交钥匙等交接工作所以要对这些文件给予重视尤其提示您要原件而不是复印件

2《建筑工程竣工备案表》是重要的文件收房时不能只开发商有没有这张《备案表》还要仔细察各个项有没有都备案它是收房的前提即使开发商得再好如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准您有权拒绝收房

3对于这些文件一方面要验收它有没有另一方面也要验收这些文件取得的合

4如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全您可按购房合同第十一条要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保》和《住宅使用说明书》《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”

5提醒您:《住宅质量保》《住宅使用说明书》和管线布竣工图您可带走作为证据资料保存

6如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房由此产生的延期交房的责任由开发商承担

房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”即购房者要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)确认无误后再签署收房文件“先验后收”不仅是符合商业惯例的而且也是有律依据的房屋的对价是房款消费者只要付房款或者按照合同约定支付相应比例的价款就履行了合同的开发商就交房而在房屋交付以前业主有权先验收房屋:

1检测房屋面积:要求开发商出具《实测面积测绘报告》根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积核对其与销售面积是否存在误差误差率的范围有大;若实测面积误差超出3%中止收房

2检验房屋质量:购房者进屋验收时需仔细检查商品房质量主要可从以下几方面入:

(一)房屋本身的质量

(二)景观绿化区配套设施标准等配套设施是否符合合同约定

()装质量特别提示:

1要掌握“先验后收”的原则

2如果开发商拒绝先验房后办理其他交付续则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理续

3购房者应了摊面积及相关知识防止开发商侵占

4若发现有质量问题开发商应限期维购房者应要求开发商签定书面函件由此导致业主逾期入住的开发商应承担违约责任

5只要付房款按照合同约定购房者已经履行了合同的开发商就无条件交房否则应视为开发商违约如果开发商拒不交房应承担逾期交房的责任开发商无权以“未缴纳相关费用”等理由而拒绝交房

6将样板房标准作为现实标准除非开发商将有关装标准按样板间标准在合同中明确下来

新房验收的结果

1房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件在这个记录表上应把检验情况逐一记录凡是无确认的事项则不记录或写上“暂不楚”“无认定”等字样若发现问题则如实记录下来并要求发展商限期处理

2如有不满意的地方可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中作为书面依据如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商

3发现问题买卖双方可协商决如属可整内容应协商并签署有关整改维文件约定下次验收时间(一般不超过30天)

4对发现的问题要详细在验楼表上予以注明如果确实属于不能收楼的要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字盖章特别提示:

1验房后要坚持的原则:只要发现问题不管大都要在相关文件或表格中记录下来而不管开发商陪同的收房人员如何言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表则应自备纸笔一一记录

2物业司的行为表不了开发商(除非有明确书面授权)因此就房屋质量的问题与物业司签署文件

3验收房屋发现问题时要开发商盖章确认约定处理方案

4如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题要取得证据证明不是买房人不按时收房而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或定条件注意事项:以下问题购房者在买房收房过程中会经常遇到特别经常遇到此类的咨询问题把关键注意事项列出提醒消费者予以重视以维护自己的权益

一买房相关税费

(一)商品房买卖应缴以下税费:

1契税

2房屋买卖交易续费

3买卖合同印税

4维基金

5房屋所有权登记费

6房屋所有权印贴税

7权证工本费

(二)税费问题特别提示:依据律的规定和大部购房合同的约定缴纳维基金契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提

1契税契税是业主取得产权证时向交的税缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关单位无权收实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税等房屋办理产权证之前自己到税务局直接办理

2维基金此项基金不同于物业管理费只用于住宅用部位用设施设备保期满后的大更新改造税率:房屋成交价的2%特别提示:开发商物业司都无权收取或收大基金该基金交给区办如果您将大基金交给开发商您很可能无要回

3面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁托谁付费”购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的故此费用应由开发商交纳

4物业费一年物业管理费物业管理费和电保证金特别提示:普通区交一年以下物业费并不违规物业管理务收费实行明码标价收费项目和标准及收费办应在经营场所或收费地点布

5产权费业主有权选择自行办理产权证开发商无权强行向业主收取该笔费用

二面积问题面积问题是消费者为关心的内容之一购房人买房时尤其是买期房时要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题并在签订合以附加条款加以防范

(一)存在的问题:

1商品房合同面积与实测面积存在误差这一直是个焦点问题消费者常常因面积问题出现纠纷而处于动局面建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定以维护自己的权益

2开发商有时能利用摊面积测量侵占购房者的合利益还不易发现正确测算房屋面积是专业人员的工作一般购房者根本无完成其次面积测量的人工作特点正常误差都难以避免一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者

一两米面积轻而易举再有由于消费者相关知识掌握不够使得购房过程中信息不对称开发商很容易偷梁换柱把非摊的面积加入摊之中

(二)如何决面积误差面积误差:根据有关规定买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的按照合同约定处理合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理:

(一)面积误差比在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算房款;

(二)面积误差比超出3%购房人可要求退房开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款并支付已付房款利息如购房人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3%以内(含3%)部的房价款由购房人按照约定的价格补面积误差比超出3%部的房价款由开发商承担所有权归买受人;房屋实际面积于合同约定面积的面积在3%以内(含3%)部的房价款及利息由开发商返还购房者面积误差超过3%部的房价款由开发商双倍返还买受人

请问交房前注意事项有哪些，有谁了说一下吗

【算一算家装要少钱】

好，其时每个人到交房时开心很担心 ，开心就是自己的房子是样，要样把它装更漂亮呢，担心就是现在房子的质量很都有问题的，怕到时自己的房子也一样有问题的，所以说买房要心思，交房的时候更不能大意对于购房者来讲，房子不到就不能放心那么交房前注意事项有哪些呢，就来了 1 检查所有座没有电笔的朋拿个器和一个相接头的排器检查两相座，相接头的排检查相座 2 检查所有窗户·检查玻璃:玻璃不能有，们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己以为那么大的一块玻璃上有个的无所谓，想想如果是在买一面镜子，有的镜子肯定 ·检查窗纱好纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要是否固定靠！ 4 检查暖气片阳护栏是否固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个龙头 7 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司实践中，以收房时未提异议，购房实接房放弃对面积争议的权利 8 收房注意窗户合页，和管 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立示范合同第十一条专门对房屋的交接了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲 交房一般程序 1开发商发出收房通知收房通知中包括收房的时间须交纳的费用未按时收房的处理等通知的形式有电话传真信件等稳妥起见，开发商在用电话传真等方式通知之外，能使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果 2购房者交纳有关费用如房屋价款结算物业费维基金等 3验房购房者对房屋进行验收，是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，理后再由购房者验房 4购房者接收房屋房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾地震等造成房屋灭失的风险) 以上关于交房前注意事项就介绍到这，所以说交房时要仔细的验收，一套房子将要陪伴几十年，如果交房时不注意，一个错误就可能影响以后的生活大概就是这些了，以上内容可供参考，很高兴为答，希望对有帮助如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝生活愉快

【输入面积，免费获取装报价】

交房时验房流程和注意事项是什么

交房时验房流程和注意事项：

新房交房收房流程

1确认收房流程：跟开发商和物业核对相关材料，确认收房流程;

2领取收房验房表：业主要领取书一表，包括《竣工验收备案表》《住宅质量保》和《住宅使用说明书》份原件，以及《房屋土地测绘技术报告书》，开发商会加以说明，要注意一下;

3问题决方案：在验收中发现问题业主提出质询改进意见和决方案，双方协商并达成书面;

4验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款各项费用以及延期交房违约金等;

5领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》;

6与物业司的物业关系：与物业司签署物业向物业司交纳物业费并索要或盖章确认的收据;

7办理产权证有关的事项：若业主托开发商办理产权证，则可由开发商收契税和房屋产权登记费;

8签署《入住交接单》

交房验房注意事项

1房屋面积：进行户内面积计算和摊面积计算避免开发商在摊面积上钻空子售房合同如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，如果误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%

2房屋层高：房屋的层高可自备卷测量，测量房屋实际高度是否与合同上的一致取45个点进行测量，若数值误差不大，说明房顶或地面没有倾斜

精装交房时注意事项有哪些

现在很消费者都会比较乐意买精装房，自己装的烦恼那么精装房交房时注意什么？精装房交房有哪些注意事项？事实上在精装房进行交房的时候，各位消费者要对空气检测隐工程房屋内部细节等进行充的检查，避免给自己今后的生活造成不愉快和不必要的麻烦

一空气检测重要

一般来说精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无把控因此验收精装房的件事就是要确认空气质量达标首先，业主必须确定开发商购买的材料符合标准，有害物质不超标；其次，根据标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测

二隐蔽工程要精心

1路：普通的楼盘路通常是种，自来热和中消费者需要知热和中是否具备，以及是否接错管还要检查表的位置，在厨房或卫生间的出口

2电路：消费者要向物业管理司或开发商索要基本的电等隐蔽工程布局的竣工图纸在今后的使用过程中，如果出现短路断的情况，根据图纸的标注由专业人员进行维

3吊顶：普通业主从吊顶的观察口眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨

4防：在卫生间倒试验一下，查验下是否通畅如点的地漏不能有积，各下处通畅

房屋内部细节

1墙面使用耐腻子，墙漆的涂刷均匀，漆膜一致

2厨卫：试验龙头的开关是否灵活有效，包括冲桶淋浴房面盆另外，需要检查下是否通畅

3门窗：用推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳的门窗密封是否合格，开启是否灵活

精装房在交房的时候需要注意的相关事项非常，消费者要在交房之前提前好课，了好相关的知识才避免给自己造成烦恼