买房须知的18个常识(买房须知的18个常识)

买房须知的18个常识

1选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介司买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二房的话，那么建议是通过有知名度的中介司去购买，防止骗的情况发生

2评估自己的购房能力对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取的方式买房而每个月需要交数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额控在总收入的50%以内

3查五证如果购房者买的是新房，那么要先查项目的五证，因为有五证说明房屋正常购买所谓五证就是指《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

4选户型挑选户型时，首先要户型的朝向朝向优劣的顺序依次为：正南东南东西南北西另外还要了户型的布局情况，是否湿离，以及采光方面是否好，户型是不是通透的

5选楼层买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了哪些楼层好，哪些楼层不好比如有的是噪音层风沙层以及采光不好的楼层等所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层

6房屋质量买二房的时候，购房者需要了房屋质量是否存在问题，而买的新房去工地查一些房屋的情况，了房屋结构和材料的建造等

7区环境，区景观绿化配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现

8规划，买房当然要挑楼盘，挑区，挑户型，但是也不能只房子，还要房子的位置毕竟，决定房子价值的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向

9价格，价格挑选比较个人承受范围交通状况社区环境户型结构等条件衡量楼盘价格

10避免层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏

11远离设备层，设备层是专门供，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无休息，连机器的辐也会影响人的身体健康

12考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的问题，尽量选择距离近的房子这样给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学和休息

13物业，不同的物业司所的务千差万别，物业司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到区的整体质量

14购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款

15签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定条款内容约定要合有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本

16房屋面积不可一味买大，房要综合考虑，不可片面首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大

17莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策

18优惠，对于开发商给出的优惠，要打听，析，判断，盲目追风

买房讲价吗

，因为开发商在开盘前期会一个储客过程，所以在订价格的时候，通常都会预留的折扣，购房者在这个阶段拿到折扣，另外，如果购房者有够的经济能力，选择全款购房，不仅减少利息支出，而且还可能从开发商中拿到大的折扣优惠

买房须知的18个常识有哪些

1选择可靠的房产中介司，是有知名度的司或是直接到楼盘的售楼处去购房，这样保证了购房的可信度，不容易上当受骗，出了问题也有决的地方

2了房屋的类型，是期房还是现房期房是指那些还没有建设完成的，不能立即交付使用的房子，这种类型的房子购买后还要等一段时间才能装入住现房是付完款就交付使用的，装过后就能入住了

3选择位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通枢纽，便于交通是要靠近大型超市学校这些地方

4买房时要区的配套设施完不完善，是不是实用绿化条件是不是够好

5需要买房的，银行的账要的够好才能通过，否则很难通过

6购买二房要实地考察，避免购买的二房设施不完善，房屋质量有问题

7签购房合要各项条款，不能掉入条款陷阱，引起后面不必要的麻烦

8了相关的住房积金策，一般企业都会为员工缴纳住房积金

9如果购房时出现出来的实际面积，要了如何处理这个问题

10了房子的间距，光照等，采光也是比较重要的

11如果要买靠近路的房子，要弄房子的隔音效果好不好

12售楼处的沙盘的好不表房子就那么好，所以还是实地考察购买现房比较保险一点

13货比家这个理不能忘，如果有选择比比，才会挑到更加中意的房子

14区的物业管理的是不是好，有没有随便收费的现象

15挑房子要选择适合自己人口数的户型，否则买大了还好，买了就比较拥挤了

16如果是买高层的房子，要考虑到供的问题，房子也不是越高越好的

17买房子是二层，容易出现下堵塞的问题

18买房后装过后不能立即住人，会出现装染问题

买房首付一般是少

“首付比例套房是首付3成，新房是付总价的3成，贷总价的7成二房是评估价的3成剩余的都是需要头次要付的第2套房是首付6成，利率为基准利率的11倍首付的少受到房屋质，额度和年限，储蓄等因素的影响”