买房注意事项(买房注意事项有哪些呀)

买房须知和注意事项有哪些

一买房须知和注意事项有哪些

1房时要了房价，并对自己经济实力有一个楚的认知，并对比；2认购时要谨慎，一旦签订认购书支付定金之后反悔，定金是不能退回的；3签订购房合同是要惕陷阱，查验产权信息明确交房日期和违约责任，避免出现各种风险；等等

二买房要经过哪些阶段

1了购房和选择房源

买房并不是资金有了就的，还需要有相关的购房才行，特别是限购策下，个人购房套数是有限的，对于外地人购房套数也是有限的，而且外地人购房还要相关的社保条件后才有购房，然后还需要确认好适合的房源，在选择房源时从价格户型地段朝向物业等方面参考

2签订合同和过户

真正买房是从签订购房合同开始的，在签订购房合同前需要确保房屋产权真实齐全，只有具备预售许可证的新房不动产权证的二房才能放心购买，在合同中需要将各个细节都约定在内，订立合同后就需要支付房款了，房子要登记在名下，也就是办理房产证后才能购房完成

买房注意事项及流程

一买房注意事项

1注意房子的“五证二书”

一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，要确认开发商获得这些之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况

2注意房子的朝向

在购房时，房子的朝向是非常重要的，要到空气流通的，还要避免长时间直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天

3注意房子的楼层

现在的楼层都很高，业主在购买的时候，尽量避免购买顶层和一二层的房屋因为顶层长期遭受日晒雨淋，如果没有很好的保护措施，容易出现渗的情况而一二层在底部，走动的人很，影响生活，再加上厨大都是在二层往上一条，相比其他楼层，更容易出现堵塞的情况

4注意房子的隔音情况

房子的隔音也是至关重要的，尤其是临街的房屋，在购买之前，要仔细检查窗户的密封，选择推拉式的，好用实惠

5注意区的车位数量

虽然部业主在买房的时候，并没有车，但是这并不表以后也不会买，所以在购买房子的时候，要注意区车位的数量，如果比较紧张，建议慎选

二买房的流程

1房选购

现在的房价普遍都挺高的，因此业主在房的时候，要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议几个区，然后再进行对比，选择适合自己的房子进行购买

2认购阶段

业主在确定好购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，要慎重考虑楚，因为签订合同之后，定金就没有办退回了

3签订购房合同

在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险还有合同中还明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任

4付款

付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且省去很按揭的续，但是就需要业主有够的经济能力才行而期就需要业主付的首付款，然后再进行期，续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主根据自己的实际情况进行选择

5收房验房

收房验房需要特别注意，一旦发现问题，要立刻向开发商反映另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合所有情况之后，才能进行交房

6产权落户

交房之后，开发商会帮助办理房产证，业主不用担心，但是也需要了相关的基本知识，防止不良开发商忽悠

7新房装

房屋的装要根据业主自身的经济情况来进行，没有固定的限

买房注意事项有哪些呀

买房注意事项

1避免定金陷阱

在开售之前，很开发商都会推出打少抵少的优惠活动，要求购房者支付金额的定金有的开发商会退还，而有的开发商就不会退，甚至找各种各样的理由来推脱，因此在签订合同的时候，必须仔细的阅读条款楚是定金还是订金如果是定金，后期就不退，如果是订金就退一旦交了定金，后期如果出现问题将很难退回，让自己处于不利的地位

2避免抢房陷阱

为了营造购买人数很的象，有的开发商会推出抢房活动，激发消费者的购买欲，因此在购房前，各方面情况都要了楚，以免出现高价购房子的现象

3观察房屋面积

不能单单样板间，因为装会显得房子变大，因此们在买房的时候，应选择用未装的毛坯房参考

4了开发商的口碑

开发商的口碑非常重要，若口碑差，那就购买旗下的楼盘了，了口碑非常重要，直接在网上搜索即可

5五证

如果正规的房子，五证俱全在购买的时候，建议查预售许可证，一般有这个，其他个证都有

6买房时要选好楼层

不建议选择底层，底层湿度比较大，采光条件非常差，容易遭受蚊虫地叮顶层容易出现冬冷夏热的情况，日子久了还有可能漏，影响人们的生活

买房的流程和注意事项

首先步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》《营业执照》的房地产开发企业，如果是理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》其次，交纳商品房购房款签订相关合同认购书意向书时，要向售房人索要盖有房地产开发企业的合同认购书据等再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款契税登记费外，没有如“避税款”“务费”“中介费”等与购房款无关系的费用第，参与方式的“资建房”“合作建房”“市场运作房”等嫌违规非合的融资购房第五，如果要交纳定金，必须好定金合同，了合同条款内容，避免进了定金圈套，请理购房第六，办理按揭是购房者的选择，房地产开发商有配合的，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭有一个预计要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么如果销售人员承诺帮助办理按揭，需要将此承诺明确写在合同中