买房子要注意什么(买房子要注意什么)

买房子需要注意哪些事项

买房子需要注意以下事项：

1买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好

2开发商五证是否齐全买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他就都齐全

3注意定金和订金定金是缴纳之后不能退，只能当货款的一部来抵扣订金才退，所以要注意签合同缴纳的是定金还是订金

4签订合同签订认购书和买卖合同，要注意不可抗力因素条款

5买二层，一般厨是二层往上一条，一层独立一条这样二层是容易发生堵塞的

6产权的年限注意产权是70年还是50年，或者是产权房

7周边环境了楚周边的环境，交通情况样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上

8上学条件注意规划在哪一所学校上学，还有学初中的策

购房需要续：

1仔细审查开发商：现在的骗子也比较，对于这些重要的事情更要心所以首先得审查开发商是否有售房的五证另外还要查《住宅质量保》以及《住宅使用说明书》这是步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后省去些麻烦，现在的每一点问题都落下

2签订商品房的认购书：如们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认

3签订购房合同：购房合同是买房过程中重要的环节，在签合同之前要想楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和尽在其中们必须把想谈的，的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题们还拿黑字的来说话

4需要办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第者有效地维护们的合权益一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预购登记续

5签订管理约：每位开发商都有他们自己的物业管理司，们要先了物业管理司规定的各项条款和管理约，所以在入住前，还要和管理司签订管理约，明确双方权利，防止以后出现收费的现象

6购房相关续：验房办理产权过户领取房产证：办理完之前那些续后们就办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到了

以上内容参考：买房续

买房子需要注意什么？

一自需求析

买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是少，买的房子是个人居住婚房准备还是改善型住房，短期内人员构成是否会改变，是否该选择可变的户型等

如果在购房前没有对自身需求一个大致的析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子

二了购房策及城市房价走势

购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了置业房屋所在城市的购房策，是否有购房补贴或是购房限，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，积金是否可异地，孩子入学决等

还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近的几个节点购房如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头

房时什么

大数购房者接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空房的方式就下决定很楼盘在推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房要先到现场房

面对的楼盘，很购房者不知该如何选择特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在房的过程中询问，也可与区的业主交谈简单了一下

1周边配套方面：

楼盘周围是否有购物？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概少？楼盘距离近的医院距离有远？楼盘归属的？附近是否有园学中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了近期内是否会改善

2交通方面：

楼盘距离工作地点学校等等有远？有哪些交通方式到达？楼盘附近有没有交站？距离交站远？有哪些？相关的发车如何购买房屋的交通状况可为距离工作学校地点与朋居住地点相距父戚远近以及前往商业娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作交际圈子亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的通状况不可不察

3楼盘区自身素质方面：

开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过区吗？区一有少户？总有少栋？12层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总有少，够用吗？车位是如何收费的？区内是否有园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费收？物业司是否进入了项目，何时进入项目一般来说，物业司介入项目越早，买房者受益越大

4观察房子的时间也需要巧妙合理的安排

a白天去便于了房子区位环境健康与房屋品质开发商资信；

b去便于体验与了居住区人口素质与构成；

c雨天去便于了房屋有无漏楼宇排系统工作的能力路面积情况；

d日去便于体验购物交通的便利度

另外，还要注意的是，在房时，受售楼人员介绍的影响，要比较仔细，以免后悔若由中介司售，须把单价总价平方米数授权范围售期等了楚

买楼房需要注意什么

对于大数人来讲，买房都是属于菜鸟级别的，买房前的好准备工作以及买房需要注意什么，基本都是一问不知的，那么买楼需要注意什么本文将为大家来详细介绍下，希望能帮助到各位购房者希望能朋们在漫漫购房路上顺顺利利进行

买楼需要注意什么

2房屋的位置，选房时需要考虑的个方面因素是位置配套(交通生活学校医院)区(物业噪音辐)户型(采光朝向楼层)，如果资金不是很充裕的话，还是建议往市郊找找，家里有老人的话就需要考虑往医院走，有孩的房就比较重要了

3购房的资金是非常大的，房子也不是说买就能买的，要先了自己是否已具备购房的条件，还得了城市对限购区的一些策

4购房者如果没有借助中介的力量购房的话，那么对于获取房屋的渠可信度要高，因为部网站会发布房源吸引客户

5要到实地房，只有到了实地房，才能知问题的所在，去房屋的楼层户型朝向采光面积装等房屋本身的情况，也了房屋周边和区的情况

编辑总结：以上就是为大家介绍的买房前需要注意的一些事项，希望能在大家购房路上起到一些帮忙，买房是一件非常不容易的事情，除了留一些心眼，还需要关心一些策变化

买房子要注意什么

买房子要注意的有：

1买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好开发商在开发一期时，资金相对充，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子

2买房子买临街的，噪音太大，即使是一条路，也有发展成菜市场的潜力

3买顶层，顶层容易出现漏的现象，而且维起来相当麻烦

4买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入区单元门，电梯等，比较吵闹

5买二层，一般厨是二层往上一条，一层独立一条这样二层是容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹

6购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨

7窗户的纱窗要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了

8选择推拉式的窗户，在中间关的，密封好

9卫生间的防很重要！要鼓动的楼上和一起在交房时48时的闭试验，确定其防能，否则一旦漏后果会非常痛苦

10厨房要有地漏，万一管爆裂，还有个地方漏，不至于让家里的家具地板都泡坏了

11买房千万相信那些售楼说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了

12家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会，但如果有陌生人，猫眼得见，的需要

13买房前要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦

14买房要注意区里的车位数量，也许近期不买车但不带表以后不会

15供暖的地区，家里的管，暖气管都要试一下，尤其是暖气

个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，改过来极其困难，全安反了还在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面

买房子要注意什么？

1首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次付款还是，如是商业积金还是组合，明确自己的预算和首付比例

2其次就是关注构造和环境，地理位置，区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑

3再次关注的是房产属，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一还是二，是普通住宅还是非普通住宅，是否满满两年，是否，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的数为到价，所以这些税费是由下家承担

买房子要注意什么

对于普通老百姓来说买房子是一件大事从选择到确定购买，每一步都要心谨慎防止买房过程中受骗，必须事先了买房常识炼成半个将有助于买到安心房!这次将通过买房子注意事项买房流程以及买房子要交哪些税等方面让更的认识和了买房，远离买房陷阱!

买房子注意事项(准备阶段)

一确定买房目标：根据自己的收入支出等实际情况来确定适合自己的楼盘

二学买房常识：房屋因为及金额大，购房是一个比较专业的行为因此学买房常识是必须的

积累买房首付款

筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行新开盘的户型的优势是户型更合理居住舒适较高未来率相对较高

五节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本因为们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵如果每天费2时在交通上，那么1月=60时=25天，1年=0时=30天，50年=36500时=1520天=4年提醒要买房的朋，把握5里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越，表明所购房屋的价比越高这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少

六购房费用的了：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是要提前计算的，虽然这些费用表面起来似乎不，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不的支出

房时必须了的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3)&nb;进售楼处要能经过“关卡”，“订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“”尽快下单)，“”(出于“捂销”“惜售”目的，&nb;售楼人员告知中的那套房已售，让放弃)，“以情动人”(让感到不好意思不下单);

(4)&nb;下定金到“个明确”(具置面积价格，签正式买卖合间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5)&nb;考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境布局，家具摆设，装材质，工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装房土地来源房屋基本情况包括套内建筑摊面积高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份律文件，一个是住宅质量保，第&nb;二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合权益得到切实地保障，在定合力求完善，这是惟一有效的决办例如面积误差的处理问题，20年&nb;颁布的《商品房销售管理办》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比在3%以内的(含3%)，据&nb;实结算房价款;&nb;面积误差比超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价&nb;款退还给买受人，支付已付房价款利息)

买房要注意什么

买房注意事项(购买阶段)&nb;买房子需要什么续和&nb;买房新过来

一:了开发商和资质选择有实力的开发商很重要正规的开发商在房屋质量合同签署产权办理等方面均有保障

二：社区周边的大环境和配套市的发展方向直接影响楼盘的值

：社区内部规划1供暖转换站，垃圾处理房，出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响&nb;2楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响

：投资业主要析社区内及周边居室数量比例，自住业主个人需要

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定检查房子要检查内墙地顶门窗以及防处理外墙楼房屋面积摊面积等是否与合同一致面积涨缩不能超出3%超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款

买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款大基金各项税费电气闭路电话等的初装费等)要一一写明

温馨提醒：若买期房首先要下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工&nb;程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”其中前两个证由市规划&nb;核发，《开工证》由市建核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土&nb;和房屋管理局核发

买房子流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，续繁琐等特殊，以致买卖双方经常产生一些纠纷究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一首先通过体收有关房地产项目的各种信息

二通过对自身的消费需求状况(购买能力欲购买楼盘位置居住区的配套环境物业管理总价格面积等)进行综合的衡量与析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收的各种楼盘信息进行筛选比较，确定几个备选项目

对备选项目通过收的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋一番初步了，然后抽出几天时间进行现场实地考察

现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助

五选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋咨询一下签订合应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太动

六好上述准备后，去售楼订金，并签订认购书和确定签署正式合同的时间(这期间特别要注意详细查开发商提供的“五证”及相关文件)

七按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项

八在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理办理预售合同的登记续，并按规定交纳印税

九合同登记后，需要办理购房的，着办理抵押续具体办理办，可向有关咨询

十房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部物业司财务部管理处到现场中办，着办理业主入住续业主办理入往续应携带相应的购房合同

买房子要交哪些税

买房子要交哪些税

买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：

(一)买商品房需要交的税：

1契税，购房总价的35%(不同的省市自治区税率不同)，普品住宅减半，即1525%

2印税，购房总价的005%

(二)基金：

1房屋维基金，购房总价的23%，大数地方是2%

2副食品价格调节基金2元/平方米，有些地方不用

()规费

1交易费&nb;，购房总价的05%&nb;买卖双方各交025%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2《房屋所有权证》工本费&nb;，&nb;各地不一样，但是都不超过100元

3《土地使用权证》工本费，&nb;各地不一样，但是都不超过100元

()如果按揭，还要发生以下费用

1评估费，购房总价的0205%

2保险费，购房总价乘以年限乘以01%乘以50%

3证费，额乘以003%&nb;4抵押登记费，100元

买房子需要什么续

[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到局开未婚证明;(提供材料)

A身份证;

B

C相关材料的复印件

{备注}有时可到社区居会开未婚证明;

[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;

对户口为非当地的买房人，除非是一次付款，否则到银行时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人

[3]如果是老人的安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的

对安置房的，银行要求年龄在65周岁以上的人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为同的还贷人;

申请积金买房的续

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的数额和还款期限按照规定，申请人的额不能超过房&nb;产价格的70%，且额为30万元长期限为&nb;25年

(二)申请必须取得一种担保，这是为了保证回笼担保方式主要有种：

1由人或第人提供财产抵押加第人保证担保;

2财产抵押担保加购房综合保险;

3财产抵押担保;

4连带责任保证担保

()提出申请申请人向所在单位的住房积金管理提出申请，填报《个人住房担保托申请表》，并提供必要的审核材料&nb;这些材料包括：

1有效居留证明;

2购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3人所在单位同意的信函;

4管理要求提供的其他材料

()初审管理对材料进行初审，核定额度和期限，对的担保方式也加以确定

(五)调查管理对申请进行调查，并提出调查意向若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核

(六)签订合同审批合格后，资料管理即与银行签订托合同，并由资料管理签发托通知单此外，银行与人之间&nb;还需签订一系列的合同这包括：

1如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;

2如采取抵押担保购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同

(七)划拨合同生效后，由管理将资金划入托基金户，再由受托银行按合同拨付

买房续情况

售楼处需要7天之内提供申请材料，期间补交首期，只要拿到，根据剩余款项数额申请即可