买房子要注意(买房子要注意什么？)

买房子需要注意哪些事项

买房子需要注意以下事项：

1买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好

2开发商五证是否齐全买房之前先确认开发商是否五证齐全，一般有预售证，其他就都齐全

3注意定金和订金定金是缴纳之后不能退，只能当货款的一部来抵扣订金才退，所以要注意签合同缴纳的是定金还是订金

4签订合同签订认购书和买卖合同，要注意不可抗力因素条款

5买二层，一般厨是二层往上一条，一层独立一条这样二层是容易发生堵塞的

6产权的年限注意产权是70年还是50年，或者是产权房

7周边环境了楚周边的环境，交通情况样，是否在商业区，医疗设施是否跟得上

8上学条件注意规划在哪一所学校上学，还有学初中的策

购房需要续：

1仔细审查开发商：现在的骗子也比较，对于这些重要的事情更要心所以首先得审查开发商是否有售房的五证另外还要查《住宅质量保》以及《住宅使用说明书》这是步，千万不能嫌麻烦就不查了，为了以后省去些麻烦，现在的每一点问题都落下

2签订商品房的认购书：如们已经确定了自己想买哪套房子时，就要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认

3签订购房合同：购房合同是买房过程中重要的环节，在签合同之前要想楚有哪些还没想到的问题，因为购房者的权利和尽在其中们必须把想谈的，的问题落实到文字上，到时候如果出什么问题们还拿黑字的来说话

4需要办理预售登记备案：预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第者有效地维护们的合权益一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预购登记续

5签订管理约：每位开发商都有他们自己的物业管理司，们要先了物业管理司规定的各项条款和管理约，所以在入住前，还要和管理司签订管理约，明确双方权利，防止以后出现收费的现象

6购房相关续：验房办理产权过户领取房产证：办理完之前那些续后们就办产权过户，然后领取房产证了，房子就真的买到了

以上内容参考：买房续

买房子需要注意什么？

一自需求析

买房前要先从自身情况出发大致圈定购房范围，如购房是为了投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款预算额度是少，买的房子是个人居住婚房准备还是改善型住房，短期内人员构成是否会改变，是否该选择可变的户型等

如果在购房前没有对自身需求一个大致的析，就很有可能在购房过程中在楼盘置业顾问或是房屋中介的“诱导”下买了不是那么如意的房子

二了购房策及城市房价走势

购置房屋之前除了准备好购房资金，还要了置业房屋所在城市的购房策，是否有购房补贴或是购房限，对于购房者的准入条件是什么，如果是异地购房，就应考虑到如医疗是否可异地结算，积金是否可异地，孩子入学决等

还应掌握房价走势情况，房价基本平稳的情况下应挑楼盘开发商抛出接近的几个节点购房如果房价近期涨得过快就该考虑是不是房产泡沫现象，应声入市就可能成为冤大头

房时什么

大数购房者接触楼盘是通过广告或是楼市，再详细一些就是网站资料，但切不可仅通过隔空房的方式就下决定很楼盘在推广时会夸大优势而对短板只字不提，所以买房要先到现场房

面对的楼盘，很购房者不知该如何选择特别是在异地置业时对城市不算熟悉，对于楼盘的区位没什么概念，因而在房的过程中询问，也可与区的业主交谈简单了一下

1周边配套方面：

楼盘周围是否有购物？规格如何，商品类型品种是否丰富；周边有没有菜市场，距离大概少？楼盘距离近的医院距离有远？楼盘归属的？附近是否有园学中学，入学和收费标准怎样，档次如何？如果当前周边配套尚未齐全则需了近期内是否会改善

2交通方面：

楼盘距离工作地点学校等等有远？有哪些交通方式到达？楼盘附近有没有交站？距离交站远？有哪些？相关的发车如何购买房屋的交通状况可为距离工作学校地点与朋居住地点相距父戚远近以及前往商业娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作交际圈子亲戚往来产生较为深远地影响，因此所购房屋的通状况不可不察

3楼盘区自身素质方面：

开发商是哪家，这个开发商之前在当地有开发过区吗？区一有少户？总有少栋？12层是否为管理用房，还是商用？有无垃圾处理房；停车位总有少，够用吗？车位是如何收费的？区内是否有园，是否有运动场地？物业是哪一家？物业费收？物业司是否进入了项目，何时进入项目一般来说，物业司介入项目越早，买房者受益越大

4观察房子的时间也需要巧妙合理的安排

a白天去便于了房子区位环境健康与房屋品质开发商资信；

b去便于体验与了居住区人口素质与构成；

c雨天去便于了房屋有无漏楼宇排系统工作的能力路面积情况；

d日去便于体验购物交通的便利度

另外，还要注意的是，在房时，受售楼人员介绍的影响，要比较仔细，以免后悔若由中介司售，须把单价总价平方米数授权范围售期等了楚

买房子要注意什么

买房子要注意的有：

1买房子尽量买一期开发的，一是因为期房的价格便宜，二是因为一期的质量也比较好开发商在开发一期时，资金相对充，而且如果一期就爆出质量问题，那么谁以后还会买二期的房子

2买房子买临街的，噪音太大，即使是一条路，也有发展成菜市场的潜力

3买顶层，顶层容易出现漏的现象，而且维起来相当麻烦

4买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入区单元门，电梯等，比较吵闹

5买二层，一般厨是二层往上一条，一层独立一条这样二层是容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹

6购买时，注意选择窗子外侧是往外倾斜的窗子，否则窗子上的密封胶老化了，下雨就会飘雨

7窗户的纱窗要买内置的，否则掉在地上还好，如果掉在人上就麻烦了

8选择推拉式的窗户，在中间关的，密封好

9卫生间的防很重要！要鼓动的楼上和一起在交房时48时的闭试验，确定其防能，否则一旦漏后果会非常痛苦

10厨房要有地漏，万一管爆裂，还有个地方漏，不至于让家里的家具地板都泡坏了

11买房千万相信那些售楼说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了

12家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会，但如果有陌生人，猫眼得见，的需要

13买房前要试验隔音情况的好坏，否则日后入住后会很痛苦

14买房要注意区里的车位数量，也许近期不买车但不带表以后不会

15供暖的地区，家里的管，暖气管都要试一下，尤其是暖气

个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，改过来极其困难，全安反了还在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面

买楼房需要注意什么

对于大数人来讲，买房都是属于菜鸟级别的，买房前的好准备工作以及买房需要注意什么，基本都是一问不知的，那么买楼需要注意什么本文将为大家来详细介绍下，希望能帮助到各位购房者希望能朋们在漫漫购房路上顺顺利利进行

买楼需要注意什么

2房屋的位置，选房时需要考虑的个方面因素是位置配套(交通生活学校医院)区(物业噪音辐)户型(采光朝向楼层)，如果资金不是很充裕的话，还是建议往市郊找找，家里有老人的话就需要考虑往医院走，有孩的房就比较重要了

3购房的资金是非常大的，房子也不是说买就能买的，要先了自己是否已具备购房的条件，还得了城市对限购区的一些策

4购房者如果没有借助中介的力量购房的话，那么对于获取房屋的渠可信度要高，因为部网站会发布房源吸引客户

5要到实地房，只有到了实地房，才能知问题的所在，去房屋的楼层户型朝向采光面积装等房屋本身的情况，也了房屋周边和区的情况

编辑总结：以上就是为大家介绍的买房前需要注意的一些事项，希望能在大家购房路上起到一些帮忙，买房是一件非常不容易的事情，除了留一些心眼，还需要关心一些策变化

买房子要注意什么？

1首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次付款还是，如是商业积金还是组合，明确自己的预算和首付比例

2其次就是关注构造和环境，地理位置，区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑

3再次关注的是房产属，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一还是二，是普通住宅还是非普通住宅，是否满满两年，是否，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的数为到价，所以这些税费是由下家承担

买房子需要注意什么风？

风的好坏，已经成为人们选择住宅时考虑的内容之一

房子的风格局不好，再便宜的房子也没人敢买，关于房子风的问题，一千个房子就有一千个答案，所以都没有没统一的标准，那么买房子注意什么风问题？ 1房子风，阳气要够，风宜柔和 易经的灵魂在于阴阳的平衡，人要阴阳平衡，房屋要阴阳平衡，房屋的光线也要阴阳平衡

2房子风，火忌十字 这里的是指，火指厨房

古书有云：火不留十字线

意思是说在房屋的正前正后正左正右之位置及宅之点不宜有厨房及

3房子风，房子忌直冲 大门直冲阳窗户，前后门相对冲，前后窗户相对，阳与窗户对冲，这此都是风大忌

4大要适中 买房子不是越大越好，要根据居住的人口少而决定大，太大或太都不好

5楼层要适合 每一层楼，都有不同的金木火土五行，而不同的年份也有不同的五行

6宅命要相配 在较为流行的风有“玄空风”及“八宅风”，而后一种是简单的一种，但也是人用的一种，“八宅风”称为易卦风 7房子风，坐向要当旺 阳宅风在于坐向是否当运，立向得旺气则吉，得衰气则凶，所以古籍有云：向首一星灾祸柄

阳宅风中的坐向不是以一套房的大门为向，而是以一栋楼的入口为主

8房子风，大门要细则 在阳宅风中，大门是至关重要的

在中将“门”“主”，“灶”称为要

门乃由之路

9房子风，房子就要方正 人要方正，长相也要方正

屋相如人相，屋也一样，要方方正正，大忌尖八角，人与屋是有感应的

10房子风，楼房衙前庙后不宜 府衙门（特别是署及军营）的前面，以及寺院观的后面均不宜居住

有人认为风是一种封建信，其实风是一门环境学，也是一门教人如何与自身与环境和谐健康相处的学问

风学认为，楼盘的大方位用材格局颜都显示出人类认识自然利用自然改造自然和顺应自然的则

有兴趣的朋们去了，对们生活有好处的