买房子的注意事项(买房子要注意什么)

购买新房注意事项

购买新房是每一个人的大事，是一辈子中的消费品，所以购买新房是非常重要的事情，买到称心如意的新房更是重中之重，那么购买新房注意事项包括什么呢？和编一起来学一下吧

购买新房注意事项

一准备好购房资金

购买新房的时候，要准备好买房资金购买新房的首付和月供的金额，将直接关系到自己未来数十年的生活品质所以在购买新房的时候要量力而为，根据自己和的收入情况来决定新房的总房价和的还款年限

二学买房常识

购买新房所及到的金额都是比较大的，购买新房是一个比较专业的行为，所以在购买新房前要学一些专业的房地产基础知识

查验五证

开发商的五证是办理房屋产权证的前提和基础，如果是五证不全的房子，那么购买之后的风险会很大，稍有不慎还有可能会钱房两空所以要检查开发商的五证，并且是检查原件，因为复印件容易脚如开发商不愿意验五证，那么买房人至少要核实一下开发商提供的《商品房预售许可证》的真实

注意了周边配套实际情况

购买新房的时候要查区楼盘周边的配套情况，因为这些会影响到买房人入住后的生活便利程度区楼盘周边的配套情况主要是指商业医院学校银行娱乐休闲等配套设施另外区周围的交通配套也非常重要，所以查一下区楼盘周边的地面交通和轨交通建设情况

五重视物业的质量

以上就是关于购买新房注意事项的相关内容介绍，各位有需要的朋学借鉴一下，毕竟对于普通老百姓来说购买新房是一件大事，所以从选择到购买，每一步都要非常的心谨慎，希望以上内容对大家有所帮助

买房子要注意什么

对于普通老百姓来说买房子是一件大事从选择到确定购买，每一步都要心谨慎防止买房过程中受骗，必须事先了买房常识炼成半个将有助于买到安心房!这次将通过买房子注意事项买房流程以及买房子要交哪些税等方面让更的认识和了买房，远离买房陷阱!

买房子注意事项(准备阶段)

一确定买房目标：根据自己的收入支出等实际情况来确定适合自己的楼盘

二学买房常识：房屋因为及金额大，购房是一个比较专业的行为因此学买房常识是必须的

积累买房首付款

筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行新开盘的户型的优势是户型更合理居住舒适较高未来率相对较高

五节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本因为们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵如果每天费2时在交通上，那么1月=60时=25天，1年=0时=30天，50年=36500时=1520天=4年提醒要买房的朋，把握5里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越，表明所购房屋的价比越高这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少

六购房费用的了：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是要提前计算的，虽然这些费用表面起来似乎不，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不的支出

房时必须了的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3)&nb;进售楼处要能经过“关卡”，“订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“”尽快下单)，“”(出于“捂销”“惜售”目的，&nb;售楼人员告知中的那套房已售，让放弃)，“以情动人”(让感到不好意思不下单);

(4)&nb;下定金到“个明确”(具置面积价格，签正式买卖合间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5)&nb;考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境布局，家具摆设，装材质，工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装房土地来源房屋基本情况包括套内建筑摊面积高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份律文件，一个是住宅质量保，第&nb;二是住宅使用说明书;

(9)要使购房人的合权益得到切实地保障，在定合力求完善，这是惟一有效的决办例如面积误差的处理问题，20年&nb;颁布的《商品房销售管理办》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比在3%以内的(含3%)，据&nb;实结算房价款;&nb;面积误差比超出3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价&nb;款退还给买受人，支付已付房价款利息)

买房要注意什么

买房注意事项(购买阶段)&nb;买房子需要什么续和&nb;买房新过来

一:了开发商和资质选择有实力的开发商很重要正规的开发商在房屋质量合同签署产权办理等方面均有保障

二：社区周边的大环境和配套市的发展方向直接影响楼盘的值

：社区内部规划1供暖转换站，垃圾处理房，出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响&nb;2楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响

：投资业主要析社区内及周边居室数量比例，自住业主个人需要

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定检查房子要检查内墙地顶门窗以及防处理外墙楼房屋面积摊面积等是否与合同一致面积涨缩不能超出3%超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款

买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款大基金各项税费电气闭路电话等的初装费等)要一一写明

温馨提醒：若买期房首先要下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工&nb;程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”其中前两个证由市规划&nb;核发，《开工证》由市建核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土&nb;和房屋管理局核发

买房子流程

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，续繁琐等特殊，以致买卖双方经常产生一些纠纷究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些买房人的购房经历，讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题：

一首先通过体收有关房地产项目的各种信息

二通过对自身的消费需求状况(购买能力欲购买楼盘位置居住区的配套环境物业管理总价格面积等)进行综合的衡量与析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收的各种楼盘信息进行筛选比较，确定几个备选项目

对备选项目通过收的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋一番初步了，然后抽出几天时间进行现场实地考察

现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助

五选定项目后，交订金前，向房地产行业的律师或懂行的朋咨询一下签订合应注意的问题，如有条件聘请一位房地产专职律师为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太动

六好上述准备后，去售楼订金，并签订认购书和确定签署正式合同的时间(这期间特别要注意详细查开发商提供的“五证”及相关文件)

七按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项

八在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理办理预售合同的登记续，并按规定交纳印税

九合同登记后，需要办理购房的，着办理抵押续具体办理办，可向有关咨询

十房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部物业司财务部管理处到现场中办，着办理业主入住续业主办理入往续应携带相应的购房合同

买房子要交哪些税

买房子要交哪些税

买新房子要缴纳的税费主要有以下这些：

(一)买商品房需要交的税：

1契税，购房总价的35%(不同的省市自治区税率不同)，普品住宅减半，即1525%

2印税，购房总价的005%

(二)基金：

1房屋维基金，购房总价的23%，大数地方是2%

2副食品价格调节基金2元/平方米，有些地方不用

()规费

1交易费&nb;，购房总价的05%&nb;买卖双方各交025%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2《房屋所有权证》工本费&nb;，&nb;各地不一样，但是都不超过100元

3《土地使用权证》工本费，&nb;各地不一样，但是都不超过100元

()如果按揭，还要发生以下费用

1评估费，购房总价的0205%

2保险费，购房总价乘以年限乘以01%乘以50%

3证费，额乘以003%&nb;4抵押登记费，100元

买房子需要什么续

[1]如果是单身要提供未婚证明;PS:到局开未婚证明;(提供材料)

A身份证;

B

C相关材料的复印件

{备注}有时可到社区居会开未婚证明;

[2]如果是外地户口，要提供对应城市的户籍担保证明;

对户口为非当地的买房人，除非是一次付款，否则到银行时，各家银行都会要求买房人必须提供一名当地籍并有正常稳定收入的人作还贷的担保人

[3]如果是老人的安置房，还需要追加年轻人作为户主之一才能够取得银行的

对安置房的，银行要求年龄在65周岁以上的人，必须追加一名比较年轻的直系亲属作为同的还贷人;

申请积金买房的续

(一)申请前，申请入应根据所购房产价格和自己的收入状况，计算一下自己的数额和还款期限按照规定，申请人的额不能超过房&nb;产价格的70%，且额为30万元长期限为&nb;25年

(二)申请必须取得一种担保，这是为了保证回笼担保方式主要有种：

1由人或第人提供财产抵押加第人保证担保;

2财产抵押担保加购房综合保险;

3财产抵押担保;

4连带责任保证担保

()提出申请申请人向所在单位的住房积金管理提出申请，填报《个人住房担保托申请表》，并提供必要的审核材料&nb;这些材料包括：

1有效居留证明;

2购买住房的合同或意向书等有关证明文件;

3人所在单位同意的信函;

4管理要求提供的其他材料

()初审管理对材料进行初审，核定额度和期限，对的担保方式也加以确定

(五)调查管理对申请进行调查，并提出调查意向若是需进行抵押物审核评估的，还须由评估机构进行审核

(六)签订合同审批合格后，资料管理即与银行签订托合同，并由资料管理签发托通知单此外，银行与人之间&nb;还需签订一系列的合同这包括：

1如是抵押加保证担保的，需订立抵押合同和保证合同;

2如采取抵押担保购买购房综合保险的，须订上抵押合同和保险合同

(七)划拨合同生效后，由管理将资金划入托基金户，再由受托银行按合同拨付

买房续情况

售楼处需要7天之内提供申请材料，期间补交首期，只要拿到，根据剩余款项数额申请即可

买房须知和注意事项有哪些

一买房须知和注意事项有哪些

1房时要了房价，并对自己经济实力有一个楚的认知，并对比；2认购时要谨慎，一旦签订认购书支付定金之后反悔，定金是不能退回的；3签订购房合同是要惕陷阱，查验产权信息明确交房日期和违约责任，避免出现各种风险；等等

二买房要经过哪些阶段

1了购房和选择房源

买房并不是资金有了就的，还需要有相关的购房才行，特别是限购策下，个人购房套数是有限的，对于外地人购房套数也是有限的，而且外地人购房还要相关的社保条件后才有购房，然后还需要确认好适合的房源，在选择房源时从价格户型地段朝向物业等方面参考

2签订合同和过户

真正买房是从签订购房合同开始的，在签订购房合同前需要确保房屋产权真实齐全，只有具备预售许可证的新房不动产权证的二房才能放心购买，在合同中需要将各个细节都约定在内，订立合同后就需要支付房款了，房子要登记在名下，也就是办理房产证后才能购房完成

买房子要注意什么？

1首先关注的是您自身情况，是否上海户口，是否套数限购，付款方式是一次付款还是，如是商业积金还是组合，明确自己的预算和首付比例

2其次就是关注构造和环境，地理位置，区环境，物业管理，户型结构，楼层，遮挡，装，产权面积与实用面积，这些结合个人喜好和预算来考虑

3再次关注的是房产属，购买的房产的物业类型是住房还是商住等，是一还是二，是普通住宅还是非普通住宅，是否满满两年，是否，这些关系到卖方营业税和个人所得税，而现在卖家讲的数为到价，所以这些税费是由下家承担

买房注意事项及流程

一买房注意事项

1注意房子的“五证二书”

一般商品房都会有“五证二书”，业主在买房之前，要确认开发商获得这些之后，才能进行购买，否则会影响房产证的办理情况

2注意房子的朝向

在购房时，房子的朝向是非常重要的，要到空气流通的，还要避免长时间直晒，否则不仅容易影响损坏家具，而且对也是的居住环境也会有影响，尤其是夏天

3注意房子的楼层

现在的楼层都很高，业主在购买的时候，尽量避免购买顶层和一二层的房屋因为顶层长期遭受日晒雨淋，如果没有很好的保护措施，容易出现渗的情况而一二层在底部，走动的人很，影响生活，再加上厨大都是在二层往上一条，相比其他楼层，更容易出现堵塞的情况

4注意房子的隔音情况

房子的隔音也是至关重要的，尤其是临街的房屋，在购买之前，要仔细检查窗户的密封，选择推拉式的，好用实惠

5注意区的车位数量

虽然部业主在买房的时候，并没有车，但是这并不表以后也不会买，所以在购买房子的时候，要注意区车位的数量，如果比较紧张，建议慎选

二买房的流程

1房选购

现在的房价普遍都挺高的，因此业主在房的时候，要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议几个区，然后再进行对比，选择适合自己的房子进行购买

2认购阶段

业主在确定好购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，要慎重考虑楚，因为签订合同之后，定金就没有办退回了

3签订购房合同

在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险还有合同中还明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任

4付款

付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且省去很按揭的续，但是就需要业主有够的经济能力才行而期就需要业主付的首付款，然后再进行期，续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主根据自己的实际情况进行选择

5收房验房

收房验房需要特别注意，一旦发现问题，要立刻向开发商反映另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合所有情况之后，才能进行交房

6产权落户

交房之后，开发商会帮助办理房产证，业主不用担心，但是也需要了相关的基本知识，防止不良开发商忽悠

7新房装

房屋的装要根据业主自身的经济情况来进行，没有固定的限