上海限购(上海买房子政策限购是怎样的)

上海市买房限购策是什么

很城市对买房都是有限规定的，上海也不例外，那么，上海市买房限购策是什么？上海买房需要注意什么？跟随编一起吧

一上海市买房限购策是什么

1单身户

非本地户籍的，限购无买房；

本地户籍，且名下有房，限购无再买房；

本地户籍，本人和父母名下房产数量在3套及以上的，限购无再买房；

本地户籍，本人和父母名下房产数量在2套及以下的，可再购买1套房子

2已婚户

非本地户籍的，需持有连续缴纳社保或个税满5年及以上的证明，才有买房；

夫双方有一方持有本地户籍的，可购买首套房，但第二套房需持有连续缴纳社保或个税满5年及以上的证明；

夫双方都持有本地户籍，且夫双方各自和父母名下房产数量在2套及以下的，可再购买2套房子；

夫双方都持有本地户籍，且夫双方各自和父母名下房产数量已有3套的，可再购买1套房子

二上海买房需要注意什么

1户型

好的户型一个是休息区(卧室书房)与活动区(客厅餐厅)开的，另一个是南北朝向，且洁区(卧室书房)与区(厨房卫生间)隔开，光线好，空气自然流通

2楼层

层：适合老人居住，一般至层较优；

高层或高层：适合快节奏的中青年群体，一般以上的楼层较好

3客厅

注意朝向，避免西向，因为西向的采光不是很好，另外避免客厅墙有卧室门

4卧室

注意卧室门对着客厅，主卧朝向尽量朝南，光线好，且卫生间不宜对着床；

主卧面积一般不低于12㎡，次卧一般在10㎡左右

上海限购策

上海目前的限购策有以下几点：1拥有上海户口的若有一套房，则限购一套房产；2拥有上海户口的若有两套以上的房产，不得再购房；3非本地户口的若有一套房产，在提供两年以上的所得税社保等缴纳证明后再购入一套房产；不能提供的则不允许购房违反以上规定购房的，不能办理房产登记

条

《关于本市贯彻〈关于进一步好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》 第七条 自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居，限购1套住房(含新建商品住房和二住房)对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居拥有1套及以上住房的非本市户籍居不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居，暂停在本市向其售房违反规定购房的，不予办理房地产登记

【温馨提示】

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通

上海买房子策限购是怎样的

对于上海的购房策，基本属于限购状态，本地户籍单身人士的限购情况就有种，名下有房的，限购;名下无房，和父母在21年1月30日之前有住房不超过2套(含两套，买一套住房;名下无房，和父母在21年1月30日之前有住房超过3套(含3套，限购本地户籍非单身其他的情况，在下文中已经为您整理好了

上海住宅限购策

本地户籍单身人士的限购情况有种

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;1名下有房的，限购;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;2名下无房，和父母在21年1月30日之前有住房不超过2套(含两套)，买一套住房;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;3名下无房，和父母在21年1月30日之前有住房超过3套(含3套)，限购本地户籍非单身

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;非单身情况就有些复杂了，因为不仅要考虑自己的情况，还要考虑另一半的情况，所以要为两大类来析

一夫双方都是上海户籍

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;1夫双方在21年1月30日之前各自和父母有不超过2套(含2套)可买2套住房

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;2夫一方在21年1月30日之前和父母有3套，另一方无房，可买一套住房

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;3夫一方在21年1月30日之前和父母有3套，另一方与父母有1套，可买一套住房

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;4夫一方在21年1月30日之前和父母有3套，另一方与父母有2套，可买一套住房

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;5夫一方在21年1月30日之前和父母有超过4套(含4套)，限购

二夫双方只有一方是上海户籍

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;1购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明;

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;2购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;备注:

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月

外地户籍

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;外地户籍要在上海买房就简单了，如果是单身，不好意思，直接限购!如果是非单身，还需要满连续不间断缴纳5年以上的社保或个税

特殊人群除此之外，对于特殊人群也同样有不同的策照顾

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;一本市体户口

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;按上海户籍策执行，但需要注意户籍证明号:如9098为上海户籍户籍证明号:是上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍策执行

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;二外国籍或澳同胞

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;提供满一年的劳务合同，可购买一套住房

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;在读博士博士博士后

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满社保或满个税，可购买一套住房

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;部队人员购买住房

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;1原籍是上海户籍，按上海户籍策执行单身可购买一套结婚可购买2套

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;2原籍非上海户籍，按外地户籍策执行单身不可购买结婚可购买一套

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;备注:

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;1部队须出具证明，并写明身份证号号户籍状况结婚状况有无未子，出生证编号

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;2部队人士指的是士或士官原籍非上海是不可买房的

&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;&nb;综合上述对于上海市有关购房策的详细介绍，楚的知对于在上海购房，本地人就已经进行了限购，对于非上海沪籍的外来人，策就更加严格了，而且在上海买房，也比其他地方的所面临的压力大

上海限购房策

根据上海限购策规定，上海买房策规定如下：

1上海户籍单身：名下有房，限购名下无房，本人和父母在21年1月28日之前有不超过2套(含2套)，可新购一套住房名下无房，本人和父母在21年1月28日之前有超过3套(含3套)，限购

2上海户籍已婚：夫双方在21年1月28日之前各自和父母有不超过2套(含2套)可新购2套住房夫一方在21年1月28日之前和父母有3套，另一方无房，可新购1套住房夫一方在21年1月28日之前和父母有3套，另一方与父母有1套，可新购1套住房夫一方在21年1月28日之前和父母有3套，另一方与父母有2套，可新购1套住房夫一方在21年1月28日之前和父母有超过4套(含4套)，限购

3夫双方一方是上海户籍另一方是非上海户籍购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购注意：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月

4夫双方都是非沪籍：外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房非沪籍限购一套上海住宅，但夫双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就购买，但需要全款不能

5特殊群体在上海买房规定：

(1)本市体户口：按上海户籍策执行，但需要注意户籍证明号：如9098为上海户籍户籍证明号：是上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍策执行

(2)外国籍或澳同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房

(3)在读博士博士博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满社保或满个税，可购买一套住房

(4)部队人员购买住房：原籍是上海户籍，按上海户籍策执行单身可购买一套结婚可购买2套原籍非上海户籍，按外地户籍策执行单身不可购买结婚可购买一套

上海购房策

1商业：居购买首套住房(即居名下在本市无住房且无商业住房记录或积金住房记录)申请商业个人住房的，首付款比例不低于35%

在本市已拥有1套住房的在本市无住房但有商业住房记录或积金住房记录的，购买普通自住房，商业首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业首付款比例不低于70%

2积金：

(1)购买首套住房且从未使用过积金的缴存职工，积金首付比例仍为35%(住房面积大于90平)，面积于或等于90平低首付比例为35%

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普品房和非普品房70%二套普品房利率上浮10%;二套普品房个人高限额下调10万元

(3)停止向已有两次积金记录的职工再行发放

(4)人以积金缴存账户余额确定额度的倍数从40倍下降到30倍

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%