上海商住(上海商住两用房新政策有什么)

上海商住两用房新策

随着城市化进程的加速，上海的房地产市场也在不断发展商住两用房作为一种新型的房产形式，受到了越来越的关注然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现，如转租转让等问题，给居住者带来了很不便和困扰为了保障居住需求，上海市推出了新的商住两用房策，限商住两用房转租转让，保障居住需求

策

商住两用房是指既作为居住用房，也作为商业用房的房屋商住两用房的出现，既满居住者的居住需求，也满商家的商业需求因此，商住两用房市场在上海迅速发展然而，随着商住两用房市场的不断扩大，一些问题也开始浮现

首先，商住两用房的转租转让问题日益突出由于商住两用房的灵活，一些房主或中介会将商住两用房转租或转让，导致居住者的权益得不到保障其次，商住两用房的管理问题也是一个难点由于商住两用房的质复杂，管理难度大，一些商住两用房的管理存在漏洞，导致居住者的权益受损

新策内容

为了保障居住者的权益，上海市推出了新的商住两用房策新策主要包括以下内容：

限商住两用房转租转让

新策规定，商住两用房的转租转让必须经过相关的审批，并且需要支付的转让费用，商住两用房的转租转让必须符合相关律规和策规定，保障居住者的合权益

加强商住两用房管理

新策要求各商住两用房管理机构必须加强对商住两用房的管理，完善管理度，强化力度，确保居住者的权益得到保障

建立商住两用房维基金

新策规定，商住两用房必须建立维基金，用于维护和缮房屋设施设备商住两用房维基金由房主和居住者同缴纳，缴纳比例由相关定

作步骤

为了更好地贯彻新策，保障居住者的权益，商住两用房的房主和居住者需要按照以下作步骤进行：

房主作步骤

1了新策内容，了商住两用房的相关律规和策规定；

2按照规定，缴纳商住两用房维基金；

3严格按照相关律规和策规定，办理商住两用房的转租转让续；

4加强商住两用房的管理，完善管理度，确保居住者的权益得到保障

居住者作步骤

1了新策内容，了商住两用房的相关律规和策规定；

2按照规定，缴纳商住两用房维基金；

3严格按照相关律规和策规定，办理商住两用房的租赁或购买续；

4加强对商住两用房的监督，及时向相关反映问题，维护自己的合权益

上海商住两用房的新策

根据上海的住房策，在上海购买商住两用房有以下规定：

1商住楼不能落户，没有房配首付高50%论用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳

2未来使用成本不确定商住楼规定为用的，其电暖等将以商业价格使用所以购房者在买房时要问楚目前大数开发商在开发初期采取相应的补救措施，按用价支付

3条件的限大部商住房不能申请积金，但也有少数项目，通过开发商的努力到；50年产权或者40年产权的房子，用银行只能拿到50%或者60%的抵押

买寓需要注意什么？1地段很重要：目前很人会选择购买寓用于自己居住但是买家入住寓后，每个月还是需要很钱出去因为寓的生活成本很高，所以寓并不适合所有人长期居住作为过渡，也买来出租如果寓要出租或者再转让，那么位置对于寓来说是非常重要的买寓要选好地段买，比如是否靠近交线路，或者周边是否有大型商圈这类寓的价格会相对较高，但预期租金也会较高

2选择大开发商：一般来说，一些知名开发商并不太擅长建造寓出售，但有时仍然遇到大品牌的开发商出售寓买寓的时候选择大开发商开发的楼盘，质量和后期房子会更有保障另外，购房者要注意选择口碑好的品牌开发商这样的企业是有责任感的，是大众认可的

3带装可选房：寓的住房面积比房子很对于这种房屋面积不大的房子，装尤为重要，因为如果装设计不合理，会造成房屋面积的浪费所以建议大家在选房子的时候选择一些带装的寓与开发商合作的装司还是很的，会根据寓的特点进行装设计

上海商住两用房新策有什么

上海商住两用房新策：1商住两用房不能户口落户没有派位，首付较高50%，在电费的计价标准上，商务办房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办房只有50年，其契税按3%缴纳2未来使用费用不确定商住用房如按建用途规定，电暖等使用费用都将采取商用价格所以，对于购房者在购房时询问楚目前，开发商大在前期开发中采取相应的补救措施，能按用价格缴纳

3条件的限购买商住两用房大不能申请积金，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行的方式，只能得到五成或六成按揭

商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许模糊观念，甚至有商住都是产权的误而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是的，根据第二十二条和百十九条相关规定，住宅用地的年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年

现已明确，根据《物权》百十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期所以相对于普通住宅，商住两用房的隐成本其实很高若有其他规划，需要，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的倍

在上海购买商住楼是属于非普通住宅吗

在上海购买商住房不属于非普通住宅，因为普通住宅和非普通住宅指的是住宅质的房产，而商住楼属于商业质的财产根据相关规定，普通住宅区的建筑在10以上，建筑面积在120_以下，实际成交面积要低于同级别土地住房平均交易价格的12倍以下而非普通住宅区建筑要在10，以下单套建筑面积要在144_以上，实际成交价格要高于同级别土地住房平均交易价格的12倍上海商住楼和非普通住宅所缴纳的税费都是不同的，价格方面也不同

商住两用房定义

是既能办居住的一种产品，是SOHO(居家办)住宅的一种延伸它属于住宅，但融入一些写字楼的诸硬件设施，使居住者在居住的能从事商业活动的住宅形式

商住两用房产权年限

(1)商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期

(2)“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期所以相对于普通住宅，商住两用房的隐成本其实很高

商住两用房税费

商住两用项目目前还无按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)，商用转让还要征收营业税土地等

商住两用房

(1)商住两用房不限购，也不受房贷限，不过这种房子不能享受普品住宅的税费优惠

(2)期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，利率为普通住宅的11倍，且不能申请积金